Решение от 08.10.2020 по делу № 2-5527/2020 от 18.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Червоной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никифоровой В. П. к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

    УСТАНОВИЛ:

Никифорова В.П. обратилась в суд с исковыми требованиями и указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями законодательства.

        На земельном участке, принадлежащем на праве собственности, истцом возведен индивидуальный жилой дом площадью застройки 49,0 кв. (площадью всех частей здания – 81,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 73,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.), состоящий из: № (прихожая) площадью 3,0 кв.м., № (коридор с лестницей) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 18,6 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (кладовая) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,6 кв.м.

           К возведенному Жилому дому подведены централизованные инженерные коммуникации: централизованный газопровод и линия электропередач, водопровод от колодца (лит.к), а также канализация от септика (лит.к/к), расположенных в пределах границ земельного участка с К№.

         Просила суд:

- признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью всех частей здания – 81,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 73,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м., состоящий из: № (прихожая) площадью 3,0 кв.м., № (коридор с лестницей) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 18,6 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (кладовая) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,6 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.№.

          Истец Никифорова В.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ее представитель по доверенности Ямашкина Т.В. в судебное заседание явилась, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

        Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

        Третье лицо – Тер-Оганесян А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

        Третье лицо – Копейкин И.Б. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

         Третье лицо – Копейкин А.Б. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

         Третье лицо – Мурушкина Л.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ранее представила нотариально заверенное заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований.

          Третье лицо – Савкина Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ранее представила нотариально заверенное согласие, в котором не возражала против удовлетворения требований.

          Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Никифоровой В.П. подлежат удовлетворению.

         Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Никифорова В. П. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка сформированы, установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

        Адрес земельному участку присвоен на основании Постановления Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-№.

         Смежными землепользователями являются:

- Савкина Н. А., собственник земельного участка с К№, площадью 431 (+/- 7) кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ;

- Мурушкина Л. П., собственник земельного участка с К№, площадью 1903 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ;

- Тер-Оганесян А. А., собственник земельного участка с К№, площадью 431 (+/- 7) кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ;

- Копейкин И. Б. (1/2 доля в праве) и Копейкин А. Б. (1/2 доля в праве), собственники земельного участка с К№, площадью 698 (+/-9) кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

         Границы земельных участков смежных землепользователей сформированы, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        На земельном участке, принадлежащем на праве собственности, истцом возведен индивидуальный жилой дом площадью застройки 49,0 кв. (площадью всех частей здания – 81,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 73,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.), состоящий из: № (прихожая) площадью 3,0 кв.м., № (коридор с лестницей) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 18,6 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (кладовая) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,6 кв.м.

       Истец обращался в Администрацию г.о. Люберцы с заявлением по вопросу подготовки уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства на уже построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, <адрес>, вместе с тем получен отказ со ссылкой на отсутствие исходно-разрешительной документации.

          С целью подтверждения соответствия возведенного жилого дома нормативно-техническим требованиям и правилам, в материалы дела представлено Техническое заключение №, подготовленное экспертами Никифоровой Н.Ю., Чепурным А.Ю. У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению, экспертами представлены документы, достоверно подтверждающие профессиональную компетентность.

           Согласно выводам экспертов, изложенных в Техническом заключении №:

- возведенный жилой дом, согласно технического описания состоит из: № (прихожая) площадью 3,0 кв.м., № (коридор с лестницей) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 18,6 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (кладовая) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,6 кв.м. Площадь всех частей здания – 81,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 73,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.;

- исследуемый жилой дом полностью расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с К№, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.№, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»;

- исследуемый жилой дом соответствует следующим требованиям: - градостроительным (по размещению в пределах границ земельного участка); - противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); - строительным (по объемно-планировочным решениям); - санитарно-гигиеническим (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения). Не соответствует санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ смежных земельных участков с К№, с К№);

- в ходе проведенных исследований установлено, что Эксплуатационные показатели (конструкции и элементы здания) вновь возведенного Жилого дома площадью всех частей здания – 81,3 кв.м., общей площадью жилых помещений – 73,9 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м., состоящего из № (прихожая) площадью 3,0 кв.м., № (коридор с лестницей) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 18,6 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (кладовая) площадью 4,5 кв.м., № (жилая) площадью 14,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м., № (открытая веранда) площадью 3,6 кв.м. находятся в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений их геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения элементов от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания;

- вновь возведенный Жилой дом по состоянию на дату исследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, т.к. вновь возведенный 2-х этажный жилой дом расположен на отведенном для этих земельном участке; при его строительстве соблюдены основные строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические требования (в том числе нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий), а также отсутствуют факторы, ограничивающие доступ к соседним земельным участкам.

        При этом суд учитывает, что частичное несоответствие расположения самовольно возведенного жилого дома санитарно-бытовым требованиям относительно границ смежных земельных участков с К№, с К№ не нарушает прав и законных интересов собственников вышеуказанных земельных участков.

        В судебном заседании представлены нотариально заверенные заявления от собственника земельного участка с К№ – Мурушкиной Л. П. (удостоверено нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Чуманковой М.В., реестровая запись №-№ от ДД.ММ.ГГ), собственника земельного участка с     К№ – Савкиной Н. А. (удостоверено нотариусом <адрес> Логиновым А.Ю., реестровая запись №-№ от ДД.ММ.ГГ), вышеуказанные доказательства признаются судом допустимыми и достоверными.

            Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная норма перечисляет все признаки самовольной постройки и их перечень является закрытым.

Однако, законом предусмотрена возможность сохранения самовольной постройки.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

· если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Из п.п.25,26 Постановления от ДД.ММ.ГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

         Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

        В силу указаний Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд обязан установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

         Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        При таких обстоятельствах суд полагает установленным и доказанным, что возведенный истицей жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, его назначение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, размещение земельного участка не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, представлены доказательства согласования расположения жилого дома со смежными землепользователями, возведение жилого дома не нарушает требования сводов правил, технических регламентов, противопожарных норм и правил, его использование угрозу жизни и здоровью человека, окружающей среде, объектам культурного наследия не создает.

         Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 81,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 73,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 32,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., № (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., № (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░., № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., № (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░.№.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░