Решение по делу № 2-1021/2018 от 27.02.2018

Дело № 2 -1021/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ООО «Стройфонд», Ефремову Андрею Владимировичу о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ООО «Стройфонд», Ефремову А.В. и с учетом представленных уточнений просил взыскать в солидарном порядке задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 092 738 руб. 97 коп., из которых 3 958 366 руб. 02 коп. – основной долг, 56 507 руб. 80 коп. - проценты за пользование кредитом, 76 929 руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 935 руб. 21 коп. – пени на просроченные проценты, 34 729 руб. 11 коп. - расходы на оплату государственной пошлины, 15 000 руб. - расходы на проведение судебной экспертизы, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 751 200 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ООО «Стройфонд» заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности №, в соответствии с условиями которого, заемщику была предоставлена кредитная линия в размере 4 000 000 руб. под дифференцированную процентную ставку за пользование каждым отдельным траншем, с условием получения последнего транша до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № с Ефремовым А.В. Кроме того, с Ефремовым А.В. заключен договор об ипотеке помещения №, по условиям которого залогодатель передает в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером № № Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, тогда как ответчики в нарушение условий договора не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платеж, не производят погашение сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование о погашении сумм задолженности.

Представитель ПАО "АК БАРС" Банк в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ООО «Стройфонд» в судебное заседание не явился. Извещение, направленное в адрес общества, вернулось с отметкой почтовой организации о возврате по истечении срока хранения.

Ответчик Ефремов А.В. в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке.

Согласно ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную от него сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ООО «Стройфонд» заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности №, в соответствии с которым, заемщику предоставлена кредитная линия с установлением максимального размера единовременной задолженности 4 000 000 руб. под дифференцированную процентную ставку за пользование каждым отдельным траншем, с условием получения последнего транша до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается кредитными заявками и выпиской по счету.

Срок пользования каждым траншем (частью) согласно п. 1.3 договора на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ до 180 календарных дней.

При этом при предоставлении транша в день, от которого до даты, указанной в п. 6.1 настоящего договора остается менее периода времени определенного в качестве срока пользования траншем, срок пользования таким траншем равен сроку исчисляемому со дня предоставления транша до дня, определенного в качестве окончания срока действия настоящего договора.

Согласно п. 6.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора заемщик осуществляет возврат кредита/транша (части) кредита в сроки, предусмотренные графиком платежей.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора заемщик обязан обеспечить в каждую предусмотренную графиком платежей и п.6.1 договора дату возврата кредита и /или в дату уплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей наличие на расчетном счете заемщика, к которому кредитору предоставлено право списания денежных средств без распоряжения заемщика, суммы достаточной для погашения кредита с учетом подлежащей оплате суммы процентов иных платежей.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны ответчика ООО «Стройфонд» допущена просрочка исполнения обязательства по погашению кредита.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «АК БАРС» ПАО и ООО «Стройфонд» подписано соглашение о расторжении договора на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4).

В пункте 3 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что задолженность заемщика по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом, неустойкам и иным имущественным санкциям на дату заключения соглашения составляет: 3 958 366 руб. 02 коп. – сумма задолженности по просроченному основному долгу, 69 590 руб. 90 коп. – сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, 76 929 руб. 93 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, 935 руб. 21 коп. – пени на просроченные проценты.

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору на будущее время, в частности: обязательств кредитора по кредитованию, обязательств заемщика по уплате процентов за пользование кредитом после расторжения договора, по уплате неустоек за нарушение обязательства, совершенное после расторжения договора.

Расторжение договора не влечет прекращение обязательств заемщика по возврату/уплате образовавшихся до момента расторжения Договора сумм основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустоек и иных имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнение договора.

Расторжение договора не влечет прекращение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств заемщика.

Согласно представленному банком расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 092 738 руб. 97 коп., из них 3 958 366 руб. 02 коп. – основной долг, 56 507 руб. 80 коп. - проценты за пользование кредитом, 76 929 руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 935 руб. 21 коп. – пени на просроченные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен и не опровергнут, судом проверен и является верным.

Доказательств того, что в счет погашения указанной суммы задолженности были внесены платежи, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Стройфонд» просроченного основного долга по кредитному договору в размере 3 958 366 руб. 02 коп., процентов за пользование кредитом в размере 56 507 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76 929 руб. 93 коп., пени на просроченные проценты в размере 935 руб. 21 коп.В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ИП Ефремовым А.В. был заключен договор поручительства №.

В настоящее время статус индивидуального предпринимателя прекращен.

Согласно п.1.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.В., как поручитель, обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком ООО «Стройфонд» всех обязательств по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Ефремов А.В. в полном объеме обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «Стройфонд» обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности в солидарном порядке правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме поручительства, исполнение кредитного договора также обеспечено договором об ипотеке помещения.

В соответствии с п.1.1.1 договора об ипотеке помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ефремовым А.В. передано в залог АКБ «АК БАРС» ОАО в качестве обеспечения исполнения ОАО «Стройфонд» своих обязательств по договору принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №.

Неисполнение заемщиком, а также поручителем обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, по погашению суммы кредита и всех обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения ПАО «АК БАРС» БАНК в суд с настоящими исковыми требованиями и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества по ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» рыночная стоимость нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 189 000 руб.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение данное заключение, поскольку проведено оно на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, начальная продажная цена имущества составляет 5 751 200 руб., из расчета 7 189 000 руб. х 80 %.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По настоящему делу сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 34 729 руб. 11 коп.

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Стройфонд», Ефремова Андрея Владимировича в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 3 958 366 (три миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 02 коп. – основной долг,

- 56 507 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот семь) руб. 80 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом,

- 76 929 (семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать девять) руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами,

- 935 (девятьсот тридцать пять) руб. 21 коп. – пени на просроченные проценты,

- 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. - расходы на проведение судебной экспертизы.

- 34 729 (тридцать четыре тысячи семьсот двадцать девять) руб. 11 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ефремову Андрею Владимировичу на праве собственности: помещение, назначение <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 751 200 (пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести) руб.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 августа 2018 года.