Решение по делу № 2-36/2021 от 11.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск                                  26 января 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к Плесовских Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (договор от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 58 566 рублей 22 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, для иного использования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права и обязательства по договору аренды ФИО7 в объеме и на срок, установленный договором и соглашениями к нему. Указанный земельный участок передан ФИО8 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уступил права и обязательства по данному договору Плесовских Н.Ю. В приложении к соглашению № к договору о продлении срока действия договора аренды земельного участка определен размер годовой арендной платы, составляющей 1 614 рублей 41 копейка. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за первый квартал, до 15 мая за второй квартал, до 15 августа за третий квартал, до 15 ноября за четвертый квартал. Пунктом 5.2 Договора определено за нарушение условий Договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного срока платежа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность.

Представитель истца администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Плесовских Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена. Конверты возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Тобольского районного суда Тюменской области в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Третьи лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области, ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений с кадастровым номером №, сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору аренды является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО4 заключено соглашение № о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки с коэффициентом детализации 20,0. Согласно расчету, арендная плата составляет 2 256 рублей 56 копеек в год.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тобольского муниципального района и ФИО4 заключено соглашение № о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере за 2009 года в сумме 1 614 рублей 41 копейка, за 2010 год – 1 153 рубля 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тобольского муниципального района и ФИО4 заключено соглашение № о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету, арендная плата за 2010 год составляет 1 614 рублей 14 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО11 по условиям которого ФИО4 уступает ФИО12 права и обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ФИО13 обязуется принять все обязательства по содержанию земельного участка согласно требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО14 заключено соглашение о внесении изменений и продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и составляет за 2013 год 1 614 рублей 41 копейка.

Суду представлен договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО1, по условиям которого ФИО16 уступает Плесовских Н.Ю. права и обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На указанный момент кадастровый номер участка №. Плесовских Н.Ю. обязуется принять все обязательства по содержанию земельного участка согласно требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №. в котором имеется заявление ФИО4 о регистрации договора аренды, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО4, кадастровый план земельного участка, договор аренды, расчет арендной платы, акт приема-передачи, заявления о продлении срока действия договора аренды, соглашения №, расчеты арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, ранее имевшему номер №, договоры уступки ФИО17, Плесовских Н.Ю. и другие документы.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, ранее имевший номер № находится в аренде у Плесовских Н.Ю., правообладатели отсутствуют.

Суду представлены акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалы по имеющемуся земельному участку, из которых следует, что участок свободен от застройки, заметен снегом.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 30 306 рублей 96 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 259 рублей 26 копеек.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора аренды истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по оплате арендной платы.

Материалами дела установлено, что арендатор Плесовских Н.Ю. обязательств, принятых на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, участок предоставлен для строительства жилого дома и построек, которых на участке не имеется, обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, Плесовских Н.Ю. представлено не было.

Таким образом, с даты заключения договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка в аренду, Плесовских Н.Ю. не произведено ни одного действия, направленного на освоение земельного участка. В течение более чем 6 лет арендатор бездействует, что прямо подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком Плесовских Н.Ю. задолженности по арендным платежам в сумме 30 306 рублей 96 копеек, а также пени в размере 28 259 рублей 26 копеек, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его верным и соответствующим договору. Расчет произведен истцом в соответствии с расчетными земельными платежами, с учетом порядка определения размера арендной платы, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 30 306 рублей 96 копеек обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 28 259 рублей 26 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2 256 рублей 99 копеек в доход местного бюджета (300 рублей за требование неимущественного характера и 1 956 рублей 99 копеек за требование о взыскании арендной платы).

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Плесовских Н.Ю. в пользу администрации Тобольского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 566 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рубль 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и Плесовских Н.Ю..

Взыскать с Плесовских Н.Ю. государственную пошлину в доход бюджета Тобольский муниципальный район в размере 2 256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2021 года.