Решение от 15.09.2022 по делу № 02-3499/2022 от 16.05.2022

№2-3499/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Комфорт» к Платоновой Виктории Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к Платоновой Виктории Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование иска, что адрес Комфорт» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №... от 11.06.2015 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 09.02.2012 года. Ответчик является собственником квартиры №... в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 года. 10.01.2022 года был произведен осмотр квартиры №... и составлен соответствующий акт осмотра. В ходе осмотра было выявлено намокание потолка в зоне стояка отопления в комнате. Квартира №... по стояку находится под квартирой ответчика. Ответчик Платонова В.Н. - собственник квартиры №... в доступе сотрудников управляющей организации с целью установления причин аварийной работы системы отопления отказала без указания мотивов. В ходе осмотра квартиры №..., расположенной над квартирой ответчика по стояку отопления, каких-либо неполадок в инженерных системах выявлено не было. Учитывая изложенное, имеются все основания предполагать, что место аварии находится в квартире №..., принадлежащей ответчику. адрес Комфорт» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и выявления причин протечки, однако, получало отказ. По факту последнего отказа в предоставлении доступа в квартиру управляющей организацией был составлен Акт от 01.02.2022 года. До настоящего времени доступ в квартиру для осмотра ответчиком не предоставлен. Своими действиями ответчик создает препятствия к выполнению адрес Комфорт» обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, обследованию системы отопления для установления причин протечки.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец адрес Комфорт» просит суд обязать Платонову Викторию Николаевну предоставить доступ работникам адрес Комфорт» в жилое помещение по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, кв. ... для проведения обследования общедомовых инженерных систем отопления в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца адрес Комфорт» по доверенности – Киреев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Платоновой В.Н. по доверенности - фио в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований адрес Комфорт» по следующим основаниям.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, система отопления является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, адрес Комфорт» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №... от 11.06.2015 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 09.02.2012 года (л.д. 7, 25-28).

Ответчик Платонова Виктория Николаевна является собственником квартиры №... в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 года (л.д. 8-9).

10.01.2022 года был произведен осмотр квартиры №... и составлен соответствующий акт осмотра (л.д. 5).

В ходе осмотра было выявлено намокание потолка в зоне стояка отопления в комнате. Квартира №... по стояку находится под квартирой ответчика.

Ответчик Платонова В.Н. - собственник квартиры №... в доступе сотрудников управляющей организации с целью установления причин аварийной работы системы отопления отказала без указания мотивов.

В ходе осмотра квартиры №..., расположенной над квартирой ответчика по стояку отопления, каких-либо неполадок в инженерных системах выявлено не было.

Суд соглашается с доводами истца о том, что имеются основания предполагать, что место аварии находится в квартире №..., принадлежащей ответчику.

адрес Комфорт» обращалось к ответчику с просьбой предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и выявления причин протечки, однако, получило отказ.

По факту последнего отказа в предоставлении доступа в квартиру управляющей организацией был составлен Акт от 01.02.2022 года (л.д. 6).

До настоящего времени доступ в квартиру для осмотра ответчиком не предоставлен.

Своими действиями ответчик создает препятствия к выполнению адрес Комфорт» обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, обследованию системы отопления для установления причин протечки.

Судом установлено, что ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру истцу адрес Комфорт», тем самым у истца отсутствует возможность осмотра системы отопления, находящейся в квартире ответчика.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 адрес кодекса РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ представителям адрес Комфорт» для проведения обследования системы отопления, находящейся в квартире, расположенной по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, кв. ..., суд приходит к выводу об удовлетворении иска адрес Комфорт» и полагает необходимым обязать ответчика Платонову Викторию Николаевну предоставить доступ работникам адрес Комфорт» в жилое помещение по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, кв. ... для проведения обследования общедомовых инженерных систем отопления в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Платоновой В.Н. в пользу истца адрес Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Платонову Викторию Николаевну (паспортные данные) предоставить доступ работникам адрес Комфорт» в жилое помещение по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, кв. ... для проведения обследования общедомовых инженерных систем отопления в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Платоновой Виктории Николаевны в пользу адрес Комфорт» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░