Решение по делу № 2-974/2021 от 20.09.2021

    Дело № 2-974/2021

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, Чеченская Республика                                                29 октября 2021 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующей - судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании документов недействительными и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными правоустанавливающих документов на домовладение земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес> реестре прав, мотивировав следующими доводами:

ФИО2, отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов в лице начальника ПУЖКХ ФИО12, был выделен земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

             В конце 2009 года, точную дату не помнит, ему на телефон позвонил мужчина по имени ФИО8 и спросил, не желает ли он продать земельный участок. Так как особой нужды в этом земельном участке у него не было, он согласился продать его. Они в устном порядке обговорили цену земельного участка, и, согласно устной сделке, ФИО8 обязался выплатить ему за земельный участок 150 000 рублей. В связи с тем, что он постоянно занят на работе, у него не было возможности встретиться с покупателем, и на это он уполномочил своего брата ФИО3. Через некоторое время его брат принес ему денежные средства в сумме 140 000 рублей и пояснил, что 10 000 рублей покупатель удержал для того, чтобы переоформить земельный участок на себя. Согласившись с этим, он через своего брата передал правоустанавливающий документ на земельный участок- типовой договор. В 2010 году он, ФИО14, опять-таки через своего брата ФИО8, купивший у него земельный участок- ФИО5, попросил копию паспорта для переоформления земельного участка. Через некоторое время с ним по телефону связался нотариус Гудермесского нотариального округа ЧР Ибрагимов Идрис и попросил заехать по дороге домой к нему в контору для подписания договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Заехав по дороге к нотариусу, он, не читая, подписал договор купли-продажи. С 2010 года он не интересовался проданным земельным участком, до того момента, как в 2021 году он через МФЦ обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Чеченской Республики для получения справки с ЕГРН за подтверждением того, что за ним имущество не значится. Дана справка ему была необходима для предоставления в жилищную комиссию СВД по Чеченской Республике, так как с 2013 года он находится в очереди нуждающихся в жилье. При получении выписки из ЕГРН ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ за ним на праве личной собственности находился земельный участок и домовладение, о существовании которых он не знал по сегодняшний день. Он обратился к покупателю его земельного участка ФИО7, который как оказалось, проживал на приобретенном у него земельном участке, с просьбой пояснить, как он- ФИО14, оказался собственником домовладения, тогда как он продал земельный участок без каких-либо строений, на этом земельном участке не было даже фундамента. Ответчик пояснил, что вопросом переоформления участка занималась сотрудница БТИ <адрес> и что он не имеет понятия, как она это сделала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить его исковые требования.             Ответчик ФИО7, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования ФИО6 признаёт полностью. В 2009 году он купил у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Вопросом переоформления земельного участка занималась сотрудница БТИ <адрес>. Он не знал, как они оформили земельный участок. Позже выяснилось, что договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО14 продал ему земельный участок и недостроенный каркасный дом. Однако, ФИО14 продал ему только земельный участок без строений.             Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без сторон (их представителя), просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований по предмету спора – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чеченской Республики, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Проверив и оценив представленные заявителем письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности следует, что в соответствии с решением исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес> общей площадью 600, кВ.м.

    Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО6 и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым каркасным домом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>.

Из копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником жилого дома общей площадью 104 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

      Из копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся(имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 принадлежали( принадлежат) следующие объекты недвижимости:

-земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ЧР, <адрес>. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации прекращения права:ДД.ММ.ГГГГ.;

-домовладение площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации прекращения права-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ЧР,                <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения является ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

            В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ст. 552, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Как установлено в судебном заседании истец принял деньги за продажу принадлежавшего ему земельного участка без каких-либо строений от ответчика, этот факт ответчиком до настоящего времени не опровергнут.

Судом также установлено, что истец после совершения устной сделки о продаже принадлежащего ему земельного участка, устранился от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное им имущество не намеривался, таким образом, суд считает, что им совершены действия по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества в виде земельного участка.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

           В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

           Учитывая, что каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц признанием иска ответчиком не усматривается, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании документов недействительными и аннулировании записи в ЕГРН,- удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым                       №, выданные на строение общей площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом общей площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: ЧР,                  <адрес> и аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого каркасного дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4- недействительным, в части передачи одноэтажного недостроенного жилого каркасного дома под литером «А» общей полезной площадью 104 кв.м. и применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                      Р.Б. ФИО9