Решение по делу № 2-1317/2021 от 16.03.2021

УИД: 50RS0003-01-2021-001340-85

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фридрихсен Анны Александровны к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании обременения отсутствующим,

установил:

Фридрихсен А.А. <дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к АО "Российский сельскохозяйственный банк" о признании обременения отсутствующим, в котором просит: признать прекращенным (отсутствующим) право ипотеки ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 497 995 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фридрихсен Анне Александровне.

Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен Договор об ипотеке (залоге) вышеуказанного земельного участка. Договор ипотеки зарегистрирован в Росреестре <дата>.

Ипотекой земельного участка обеспечено исполнение обязательства ООО "Октябрьское" перед Банком по следующим кредитным договорам: Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>; Договор об открытии кредитной линии № от <дата>.

Впоследствии залогодатель Давыдова Анна Александровна сменила свою фамилию на "Фридрихсен".

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по указанным выше кредитным договорам Банк обратился в Симоновский районный суд <адрес> с иском об обращении взыскания на земельный участок.

<дата> Симоновским районным судом по делу № вынесено решение об обращении взыскания на земельный участок с установлением начальной цены его реализации с публичных торгов в размере 22 318 400 руб.

<дата> судебным приставом-исполнителем Воскресенский РОСП было возбуждено ИП № об обращении взыскания на земельный участок, <дата> составлен акт описи (ареста) земельного участка.

В соответствии с Поручением ТУ ФАУГИ в МО от <дата> №, в качестве специализированной организации по торгам земельным участком была назначена ООО "Консалтинговая группа "М-Лигал". (Организатор торгов).

<дата> необходимые документы для проведения торгов были переданы судебным приставом-исполнителем Организатору торгов.

Согласно Протоколу от <дата> о результатах проведения торгов по лоту № по продаже арестованного имущества, составленного организатором торгов, первые торги земельным участком были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

<дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о снижении цены реализации земельного участка на 15% - 22318 400 руб.

Согласно Протоколу от <дата> о результатах проведения торгов по лоту № по продаже арестованного имущества, составленного организатором торгов, повторные торги земельным участком были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Банк, являясь залогодержателем, не воспользовался своим правом на оставление за собой заложенного имущества - земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, а именно, не направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

В связи с изложенным, ипотека земельного участка прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени в ЕГРН имеется запись об ипотеке земельного участка, залогодержатель никаких действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке, не совершал. (л.д. 2-6).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству сторон производство по делу № по иску Фридрихсен Анны Александровны к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании обременения отсутствующим, было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к <данные изъяты> о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства по реализации имущества Фридрихсен Анны Александровны. (т.1 л.д.283-285).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству представителя АО "Российский сельскохозяйственный банк" производство по делу возобновлено ( т.2 л.д. 14).

Истец Фридрихсен А.А. в судебное заседание не явилась, уведомлялась о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца по доверенности Русанов М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ипотеку надлежит погасить. Стороной истца подана кассационная жалоба на состоявшиеся решения Арбитражных судов, считают, что Банком пропущен срок на оспаривание торгов.

Представитель ответчика АО "Российский сельскохозяйственный банк" в судебное заседание не явился, уведомлялся о слушании дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В поданном ответчиком ходатайстве о возобновлении производства по делу представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что <дата> Арбитражным судом <адрес> удовлетворено в полном объеме исковое заявление АО "Россельхозбанк" к <данные изъяты> о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства по реализации имущества Фридрихсен А.А. (земельного участка, общей площадью 1 497 995 кв.м., кадастровым номером №). Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда <адрес> от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>.) решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № оставлено без изменения, апелляционные жалобы <данные изъяты>, Фридрихсен А.А. без удовлетворения. Решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № вступило в законную силу. Ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных Фридрихсен А.А. требований в полном объеме в связи с признанием недействительными торгов в рамках исполнительного производства по реализации имущества Фридрихсен А.А.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Воскресенский РОСП УФССП России по <адрес> Балабко И.К. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным судом обстоятельствам в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования Фридрихсен А.А. не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст. 20 вышеуказанного Закона, Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что <дата> между истцом Фридрихсен (ранее - Давыдовой) А.А., во исполнение обязательств ООО "Октябрьское", и АО "Российский Сельскохозяйственный Банк" заключен Договор об ипотеке (залоге) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 497 995 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фридрихсен Анне Александровне. (т.1 л.д. 13-43).

В связи с неисполнением обязательств, <дата> Симоновским районным судом по делу № вынесено решение об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок с установлением начальной цены его реализации с публичных торгов в размере 22 318 400 руб. (т.1 л.д. 44-47).

<дата> судебным приставом-исполнителем Воскресенский РОСП Балабко И.К. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении истца Фридрихсен А.А. (т.1 л.д. 48-50), в рамках которого, об обращении взыскания на земельный участок, <дата> составлен акт описи (ареста) земельного участка. (т.1 л.д. 51-53).

<дата> в рамках данного исполнительного производства организатором торгов <данные изъяты> проведены торги по продаже принадлежащего истцу арестованного земельного участка. Торги были признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок.

<дата> организатором торгов <данные изъяты> проведены повторные торги по продаже принадлежащего истцу арестованного земельного участка. Торги были признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок.

Не согласившись с результатами торгов АО "Российский Сельскохозяйственный Банк" обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к <данные изъяты> о признании недействительными торгов <дата>, проведенными <данные изъяты>.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в ст. ст. 56, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от <дата> (т.2 л.д.3-5), признаны недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов <данные изъяты> <дата>. по продаже земельного участка, общей площадью 1 497 995 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, положения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правовых оснований для удовлетворения исковых требований Фридрихсен Анны Александровны к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании обременения отсутствующим, суд не находит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Фридрихсен Анне Александровне в удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании прекращенным (отсутствующим) права ипотеки ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 497 995 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фридрихсен Анне Александровне, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2021 года.

Судья подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>