Решение по делу № 2-612/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-612/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                           23 августа 2021 года

          Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием истца Малаховой Р.И.,

представителя ответчика администрации г. Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области - Бубновой Н.С., действующей на основании доверенностей,

третьего лица Сапыцкого В.Н.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Раисы Ивановны к администрации города Курчатова Курской области и комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Малахова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Курчатова Курской области о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что 23.03.1994 года между администрацией города Курчатова Курской области и супругами Малаховыми Федором Ивановичем и Раисой Ивановной заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан. По условиям договора приватизации администрация г. Курчатова Курской области безвозмездно передает в собственность Малаховым трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому. 23.03.1994 года договор приватизации зарегистрирован в комитете по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в реестре за №3044. Органами регистрации права собственности на недвижимое имущество расположенное в г.Курчатове Курской области в 1994г. являлось БТИ г. Курчатова. Договор приватизации не содержит предписание Малаховым передать его в БТИ г. Курчатова для последующей регистрации права собственности за ними. Поэтому Малаховы не предали его в БТИ для регистрации. 04 ноября 2017 года скончался Малахов Федор Иванович. Завещания не оставил. Наследником по закону первой очереди является его жена - Малахова Раиса Ивановна. ДД.ММ.ГГГГ года Малахова Р.И. получила свидетельство о праве собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 03.07.2018 года за Малаховой Р.И. зарегистрировано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. 21 апреля 2021г. Малахова Р.И. обратилась в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией ранее возникшего права собственности на 14 долю в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая ранее ей была передана по Договору приватизации. 04.05.2021г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав за № сообщено заявителю, что в регистрации ранее возникшего права собственности приостановлено, в связи с тем, что не подтверждено ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, т.к. отсутствует регистрация в органах БТИ до 19.02.1999г. Так же ей предложено в срок до 04.08.2021г. представить документ, устанавливающий наличие, возникновение права собственности на квартиру. Спорная квартира состоит на кадастровом учете с номером №. Также пояснила, что на протяжении более 27 лет пользуется спорной квартирой по адресу: <адрес>, несет расходы на ее содержание, другими словами считает себя ее своей собственностью. На основании изложенного, просит суд о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м, кадастровый номер №.

Истец Малахова Р.И. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

          Представитель ответчиков администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова Бубнова Н.С в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.                                                                                                                                                                                                                                                                   

Третье лицо Сапыцкий В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца Малахову Р.И., представителя ответчиков администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Бубнову Н.С., третье лицо Сапыцкого В.Н., оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

     При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

     Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора 23.03.1994 года между администрацией города Курчатова Курской области и супругами Малаховыми Федором Ивановичем и Раисой Ивановной заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан. По условиям договора приватизации администрация г. Курчатова Курской области безвозмездно передает в собственность Малаховым трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

Также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.06.2018 года нотариусом г.Курчатова Курской области Малаховой Р.И. принадлежит 1/2 доли вышеуказанной квартиры после смерти Малахова Ф.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. На указанную долю Малаховой Р.И. 03.07.2018 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2018 года сделана запись регистрации № 46/013/2018-1.

Из материалов дела усматривается, что Малахова Р.И. зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенного на <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.

         Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав за №КУВД-00/2021-15862754/1 сообщено заявителю, что в регистрации ранее возникшего права собственности приостановлено, в связи с тем, что не подтверждено ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, т.к. отсутствует регистрация в органах БТИ до 19.02.1999г. Так же ей предложено в срок до 04.08.2021г. представить документ, устанавливающий наличие, возникновение права собственности на квартиру. Спорная квартира стоит на кадастровом учете с номером №.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Малахова Р.И. является правообладателем 1/2 общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2018г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у Малаховой Р.И. возникло право пользования спорным жилым помещением по условиям договора на передачу квартир в собственность граждан. В такой ситуации суд считает исковые требования следует удовлетворить, признав за Малаховой Р.И. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд                       

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой Раисы Ивановны к администрации города Курчатова Курской области и комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

        Признать за Малаховой Раисой Ивановной право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,00 кв.м., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Малаховой Р.И. на долю в квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

                Судья                                                                                       М.Л. Халина