Решение от 10.04.2017 по делу № 2-70/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-70/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 10 апреля 2017 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дружининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Марии Федоровны, Алексеева Александра Ивановича к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Алексеева М.Ф. и Алексеев А.И. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. В обоснование иска указали, что в 1981 году совхозом «Буревестник» им были предоставлены две двухкомнатные квартиры в д.Жаворонки Звериноголовского района. Совхоз «Буревестник» в 1993 году был реорганизован в АОЗТ «Буревестник», которое в свою очередь в 2000 году реорганизовано в ЗАО «Буревестник». 29.12.2004 года между истцами и ЗАО «Буревестник» были заключены два договора бесплатной передачи жилья (приватизации), которые позже были зарегистрированы в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета. Истцы являются близкими родственниками (матерью и сыном), а переданные им в безвозмездную собственность квартиры являлись составными частями двухквартирного жилого дома. В 2005 году истцы объединили вышеуказанные квартиры, прорубив в стене, их разделяющей, дверной проем. В январе 2006 года ЗАО «Буревестник» признан банкротом и ликвидирован, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. Реконструкцией, произведенной путем возделывания в стене дверного проема, градостроительных норм, а так же прав и законных интересов других лиц не нарушено, право собственности на спорную недвижимость никем не оспаривается. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просят признать за собой право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 45:05:030601:248, общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

Истцы Алексеев А.И., Алексеева М.Ф., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки сообщений не поступало.

Представитель истцов - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования истцов признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного закона, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

На основании статьи 11 выше названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2004 года на основании договоров бесплатной передачи жилья, заключенных между ЗАО «Буревестник» и Алексеевой М.Ф., ЗАО «Буревестник» и Алексеевым А.И., в собственность истцов переданы квартиры, состоящие из 2 комнат, общей площадью по 38 кв. м. каждая, расположенные в д. Жаворонки. Договоры зарегистрированы в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области под №№ 154 и 155 от 30.12.2004 года. Фактически объектом недвижимости являлись две двухкомнатные квартиры, расположенные в одном жилом доме.

Постановлением Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № 36 от 04.07.2016 года «О присвоении адреса» жилой квартире, расположенной в жилом многоквартирном доме и земельному участку общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 45:05:030601:29, присвоен адрес: Россия, Курганская область, <адрес>, д. Жаворонки, <адрес>.

Постановлением Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № 39 от 08.07.2016 года «О присвоении адреса» жилой квартире, расположенной в жилом многоквартирном доме и земельному участку общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 45:05:030601:30, присвоен адрес: Россия, Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.

В 2005 году истцы прорубили дверь в стене, разделяющей их квартиры, и таким образом объединили квартиры, в результате чего возник другой объект недвижимости – жилой дом.

Разрешение на реконструкцию квартир в индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке истцами в органе местного самоуправления получено не было.

В соответствии со справкой Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: д. ..., <адрес>, не представляется возможным, поскольку реконструкция уже произведена и объект используется по назначению.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки ГУП Курганской области «Кугантехинвентаризация» № С/45-05/007 от 01.03.2017 года и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, спорным объектом недвижимости в настоящее время является жилой дом, общей площадью 87,4 кв. м., жилой - 71,4 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, д..., <адрес>. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

Согласно справкам Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района №№173 и 174 от 20.06.2016 года, в 2005 году произведена реконструкция жилого дома (прорублена дверь), расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, при реконструкции жилого дома, градостроительные нормы не нарушены, права и интересы других граждан не затронуты.

В соответствии с экспертной оценкой Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Кетовском, <адрес>х, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С момента получения недвижимости в собственность, истцы постоянно проживают в жилом доме, несут расходы по его содержанию, никто их право на жилой дом не оспаривает.

Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого помещения, препятствует истцам установить право собственности на недвижимость в ином порядке, кроме судебного.

Допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, препятствуют истцам в регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, ЗАО «Буревестник» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 17.01.2006 года.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, никем не оспаривается, ответчик не возражает против исковых требований истца, суд полагает возможным признать за Алексеевой М.Ф. и Алексеевым А.И. право долевой собственности на недвижимое имущество.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45:05:030601:248, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 71,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45:05:030601:248, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 71,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░