Решение по делу № 2-1262/2016 от 09.02.2016

Дело №2-1262/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре - Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой ФИО58, Магомедовой ФИО59, Алиева ФИО60, Багаутдинова ФИО61, Байгишиева ФИО62, Сурхаева ФИО63, Муталимовой ФИО64, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО14, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3-Омаровны, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО11 к ПЖСК «КРУГ-Д» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мусаева У.Р., Магомедова Ф.Н., Алиев Г.А., Багаутдинов Д.М., Байгишиев К.А., Сурхаев М.А., Муталимова А.К., Ахмедов З.А., Белкин О.В., Джанбулатова А.З., Запирова М.И., Аджиев М.А., Абукаев К.Х., Алиев Г.А., Абдулаев А.М., Мусаева Д.Г., Абукаев А.Х., Исаева З.А., Раджабов А.М., Адухов А.М., Гаджиев А.Р., Ибрагимова Ф.Г., Алиханова А.К., Шахсенова Р.А., Гусейнова С.Ш., Гасалихмаев М.Г., Мусаева У.Р., Келбялиева Х.М., Салиева Б.К., Сефикулиева М.Б., Садыкова П.Н., Казахметова Т.Г., Гасалихмаев Ш.Г. обратились в суд с иском к ПЖСК «КРУГ-Д» о признании права собственности на квартиры, указав, на то что они являются членами кооператива - дольщиками в строительстве многоквартирного дома ПЖСК (потребительского жилищно-строительного кооператива) «Круг-Д», расположенного в <адрес>, в районе гаражей ФИО5 инкассации в приморском жилом районе участок №, кадастровый № в соответствии с договорами «Долевого участия в строительстве». По указанным договорам истцами полностью выплачены паевые взносы и им были предоставлены следующие помещения: ФИО1 – однокомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 19 кв.м.; ФИО6 – однокомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 27 кв.м.; ФИО14 – трехкомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО15 – пятикомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 162 кв.м.; ФИО16 – двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО17 – двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 72 кв.м.; однокомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО2 – двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО18 - трехкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО19 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО20 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 72 кв.м.; ФИО21 - однокомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО22 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО7 - трехкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО14 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО24 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 72 кв.м.; однокомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО8 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО9 - трехкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО3-О. - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО27 - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 72 кв.м.; однокомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО28 - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО29 - трехкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО4 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО30 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 72 кв.м.; ФИО31 - однокомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО32 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО33 - трехкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО1 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО34 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 72 кв.м.; ФИО35 - однокомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 38 кв.м.; ФИО36 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО37 - трехкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 93 кв.м.; ФИО24 - двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 70 кв.м.; ФИО33 - двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 72 кв.м.; ФИО6 – однокомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 40 кв.м.; ФИО38 двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 82 кв.м.; трехкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 107 кв.м.; ФИО33 - трехкомнатная <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м.; ФИО11 - трехкомнатная <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м. Также указали что между ними и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по расположенного по указанному выше адресу. Согласно договору, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанном) сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. В связи с чем просят суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности за каждым истцом на указанные выше квартиры.

В ходе судебного заседания представитель истцов действующий на основании доверенности Гасалихмаев М.Г. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в лице председателя ПЖСК «КРУГ-Д» Гаджиев М.М., исковые требования истцов признал в полном объеме.

Представитель Управления Росрееестра по РД по доверенности Абдурахманов А.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав явившиеся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Главы Администрации г.Махачкалы №1455 от 22.09.2014 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:0015, расположенного в районе гаражей Управления инкассации в Приморском жилом районе, участок №1, принадлежащего на праве собственности Байгишиеву К.А. из разряда под «индивидуальное жилье» в разряд под «строительство многоквартирного жилого дома». И разрешено проектирование, и строительство семиэтажного многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2003 года за Байгишиевым К.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из технического паспорта от 18 января 2016г. на здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по данному адресу, усматривается, что год постройки 2015, количество подъездов 1, количество квартир 34, количество обособленных нежилых помещений 2, площадь здания 3545,4 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 2458,2 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 1402,6 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 749,9 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,6 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, имеется технические условия, устав потребительского ЖСК «КРУГ-Д», справка № от ДД.ММ.ГГГГг. и выписка из технического паспорта.

Так, между истцами и ПЖСК «КРУГ-Д» были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного в <адрес>, в районе гаражей ФИО5 инкассации в приморском жилом районе участок №, кадастровый №.

Таким образом, как усматривается из договоров на участие в строительстве дома заключенных между истцами и ответчиком, истцам принадлежат:

ФИО1 - однокомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 19 кв.м.;

ФИО6 - однокомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 27 кв.м.;

ФИО14 - трехкомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО15 - пятикомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 162 кв.м.;

ФИО16 - двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО17 - двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО17 - однокомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО2 - двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО18 - трехкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО19 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО20 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО21 - однокомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО22 - двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО7 - трехкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО14 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО24 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО24 - однокомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО8 - двухкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО9 - трехкомнатная <адрес> на четвертом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО3-О. - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО27 - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО27 - однокомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО28 - двухкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО29 - трехкомнатная <адрес> на пятом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО4 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО30 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО31 - однокомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО32 - двухкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО33 - трехкомнатная <адрес> на шестом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО1 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО34 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО35 - однокомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО36 - двухкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО37 - трехкомнатная <адрес> на седьмом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО24 - двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО33 - двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО6 - однокомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 40 кв.м.;

ФИО38 - двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 82 кв.м.;

ФИО38 - трехкомнатная <адрес> на восьмом этаже общей площадью 107 кв.м.;

ФИО33 - трехкомнатная <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м.;

ФИО11 - трехкомнатная <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м.

По указанным выше договорам истцами полностью выплачены паевые взносы в соответствии со справкой ПЖСК «КРУГ-Д».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное ФИО5 или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом были заключены договора об участии в долевом строительстве дома, истцы полностью условия договора выполнили, паевой взнос в полном объеме внесли, что ответчиком в судебном заседании и было признано.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договорам долевого участия квартир, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусаевой ФИО65, Магомедовой ФИО66, Алиева ФИО67, Багаутдинова ФИО68, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО14, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3-Омаровны, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО11, удовлетворить.

Признать право собственности в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в районе гаражей ФИО5 инкассации в приморском жилом районе участок №, кадастровый №:

Мусаевой ФИО69 – однокомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 19 кв.м.;

Магомедовой ФИО70 – однокомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 27 кв.м.;

Алиевым ФИО72 – трехкомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 93 кв.м.;

Багаутдиновым ФИО71 – пятикомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 162 кв.м.;

Байгишиевым ФИО73 – двухкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.;

Сурхаевым ФИО74 – двухкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 72 кв.м.;

Сурхаевым ФИО75 – однокомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 38 кв.м.;

Муталимовой ФИО76 – двухкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 70 кв.м.;

Ахмедовым ФИО77 - трехкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 93 кв.м.;

Белкиным ФИО78 - двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.;

Джанбулатовой ФИО79 - двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 72 кв.м.;

Запировой ФИО80 - однокомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 38 кв.м.;

Аджиевым ФИО81 - двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 70 кв.м.;

Абукаевым ФИО82 - трехкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 93 кв.м.;

Алиевым ФИО83 - двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.;

Абдулаевым ФИО84 - двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже общей площадью 72 кв.м.;

Абдулаевым ФИО85 - однокомнатную <адрес> на четвертом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО8 - двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО9 - трехкомнатную <адрес> на четвертом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО3-Омаровной - двухкомнатную <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО27 - двухкомнатную <адрес> на пятом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО27 - однокомнатную <адрес> на пятом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО28 - двухкомнатную <адрес> на пятом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО29 - трехкомнатную <адрес> на пятом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО10 - двухкомнатную <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО30 - двухкомнатную <адрес> на шестом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО31 - однокомнатную <адрес> на шестом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО32 - двухкомнатную <адрес> на шестом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО33 - трехкомнатную <адрес> на шестом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО12 - двухкомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО34 - двухкомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО35 - однокомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 38 кв.м.;

ФИО36 - двухкомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО37 - трехкомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 93 кв.м.;

ФИО24 - двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 70 кв.м.;

ФИО33 – двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 72 кв.м.;

ФИО6 – однокомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 40 кв.м.;

ФИО38 - двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 82 кв.м.;

ФИО38 - трехкомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 107 кв.м.;

ФИО33 - трехкомнатную <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м.;

ФИО11 - трехкомнатную <адрес> на девятом этаже общей площадью 165 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         М.Б.Онжолов