Решение по делу № 2-3324/2024 от 21.05.2024

Дело № 2 –3324/2024 УИД 34RS0008-01-2024-004819-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 г.                                                              г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца Фиронова Н.А., действующего по доверенности,

ответчика Арутюнян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Алексеевой О. С. к Арутюняну Г. А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева О.С. обратилась в суд с иском к Арутюняну Г.А. о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Арутюняном Г.А. и Алексеевым С. П. заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арутюнян Г.А. передал Алексееву С.П. денежные средства в размере 70 000 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между сторонами также был заключен договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого в залог Арутюняну Г.А. передана квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №.... ДД.ММ.ГГГГ Алексеев С.П. умер. Наследниками по закону Алексеева С.П. являются Алексеев М.С., Алексеева О.С. Арутюнян Г.А. обратился в Центральный районный суд г. Волгоград к имуществу наследодателя Алексеева С.П. об обращении взыскания на квартиру. В ходе рассмотрения дела Алексеев М.С. подал встречный иск к Арутюняну Г.А. о прекращении ипотеки. Алексеева О.С. являлась третьим лицом по делу. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении исковых требований Арутюняна Г.А. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа отказано, встречное исковое заявление Алексеева М.С. оставлено без удовлетворения. О смерти заемщика Арутюнян Г.А. узнал ДД.ММ.ГГГГ. О наследниках заемщика Арутюнян Г.А. узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получив письменное сообщение от Алексеева М.С. Срок возврата займа по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа Арутюнян Г.А. не обращался в суд. В настоявшее время срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ пропущен, в связи с чем ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу:. ... подлежит прекращению.

В связи с чем истец просит суд прекратить ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №..., площадью 46 кв. м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена своевременно о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца Фиронов Н.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить. Ответчик до сих пор не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности. Алексеев М.С. обращался с требованием о прекращении ипотеки, готов был погасить сумму долга, но в требованиях было отказано. В настоящее время истек срок исковой давности обращения с требованием о взыскании задолженности.

Ответчик Арутюнян Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что в 2019 году был заключен договор займа с Алексеевым С.П. Он умер. В договоре займа не установлен срок, срок до фактического исполнения. Доводы о пропуске срока исковой давности основаны на неверном толковании законодательства. Залог должен распространяться на имущество всех наследников. Срок исковой давности пропущен потому, что ответчик 3 года отбывал наказание в местах лишения свободы. В данный момент документы по договору уничтожены пожаром, ответчик восстанавливает документы для обращения в суд.

Третьи лица Алексеев М.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Арутюняном Г.А. и Алексеевым С. П. заключен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арутюнян Г.А. передал Алексееву С.П. денежные средства в размере 70 000 руб., о чем была составлена расписка, Алексеев С.П. принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму займа и проценты из расчета 7 % от суммы займа в месяц.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между сторонами также был заключен договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого в залог Арутюняну Г.А. передается недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: г. ..., кадастровый №....

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязанности по договору займа не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев С. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом г. Волгограда Пучкиной Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № ... от ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №... о праве Алексеева М. С. на наследство, состоящее из квартиры с кадастровым номером №..., площадью 46 кв. м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Заочным решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... истцу Алексеевой О.С. восстановлен срок принятия наследства после смерти отца Алексеева С.П. Алексеева О.С. признана принявшей наследство после Алексеева С.П. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении исковых требований Арутюняна Г. А. к Алексееву М. С. об обращении взыскания на заложенное имущество (заложенную квартиру) отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Алексеева М. С. к Арутюняну Г. А. о взыскании суммы займа, процентов, прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ... – отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Третьим лицом по делу являлась Алексеева О.С.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковые требования Алексеевой О. С. к Алексееву М. С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство удовлетворены. Признано недействительным свидетельство о праве на наследство выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Волгограда Пучкиной Н.И., в рамках наследственного дела №... умершего Алексеева С. П. на имя Алексеева М. С. на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №..., площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, .... Прекращено право собственности Алексеева М. С. на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №..., площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, .... Исключена из ЕГРП запись №... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Алексеева М. С. на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 34:34:040020:1113, площадью 46 кв. м., расположенную по адресу: г. Волгоград, .... Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из №... от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, с кадастровым номером №..., площадью 46 кв. м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ... являются Алексеев М.С. и Алексеева О.С. в равных долях. На указанную квартиру наложено обременение: ипотека в пользу Арутюняна Г.А., регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... установлено, что ответчик Арутюнян Г.А. на момент вынесения решения знал о ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа, а также о том, что заёмщик Алексеев С.П. умер, знал наследников первой очереди – детей заемщика Алексееву О.С. и Алексеева М.С. Его требования об обращении взыскания на заложенную квартиру уже рассмотрены указанным решением суда. В их удовлетворении было отказано, поскольку займодавец не предъявил требования о взыскании самой задолженности по договору займа. Как видно из решения Алексеев М.С. во встречном иске просил взыскать с Алексеева М.С. задолженность по договору займа 70000 руб. и проценты 13536,17 руб. В удовлетворении встречного иска Алексеева М.С. также было отказано, поскольку не предусмотрено законодательством право наследника заемщика о взыскании с него средств в пользу займодавца.

До настоящего времени займодавец не заявил требований о взыскании задолженности по договору займа.

Доводы об истечении срока исковой давности может заявить правопреемник заемщика в ходе судебного разбирательства о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество. В рассматриваемом деле об истечении исковой давности заявляет истец, поэтому суд не может применить исковую давность в настоящее время. Однако установлено, что прошло более 3-х лет даже с момента вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вынесенного с участием всех заинтересованных лиц и имеющему преюдициальное значение.

Заемщик не воспользовался правом взыскать задолженность по договору займа и получил отказ суда в обращении взыскания на заложенную квартиру.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости квартиры по адресу г. Волгоград ... виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №... в пользу Арутюняна Г. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алексеевой О. С. №...    к Арутюняну Г. А. №... о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости квартиры по адресу г. Волгоград ...     в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №... в пользу Арутюняна Г. А..

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

    Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Новикова О.Б.