Решение по делу № 33-289/2016 от 14.01.2016

Судья Н.Е. Колосова Дело № 33-289/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ошманкевича Р.А. и Слободянюк Т.А.

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 14 января 2016 года дело по апелляционной жалобе Васкула В.Л. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 октября 2015 года, по которому:

Исковые требования Васкула В.Л. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании неустойки оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Васкула В.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Васкул В.Л. обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в многоквартирном жилом доме в квартале улиц <Адрес обезличен>, в размере ... руб., за ... дня.

Истец В.Л. Васкул в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика М.А. Вяткина в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата обезличена> между Васкул В.Л. и ООО «Жилой комплекс «Тиман» заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является участие истца в долевом строительстве дома <Адрес обезличен>, в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - однокомнатной квартиры, <Номер обезличен>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Указанный Договор был зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена>.

Стоимость квартиры по Договору составила ...).

Согласно пункту 2.1.5 Договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>, зарегистрированного в ЕГРП <Дата обезличена>), квартира подлежала передаче Васкулу В.Л. в срок не позднее <Дата обезличена>. В соответствии с пунктами 2.1.4 и 6.1 Договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>) жилой дом подлежал сдаче в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>.

Свои обязательства по договору Васкул В.Л. выполнил в полном объёме.

Согласно разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному администрацией МО ГО «Сыктывкар», разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажный жилой комплекс (объект <Номер обезличен>).

ООО «Жилой комплекс «Тиман» направило Васкулу В.Л. уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о завершении строительства дома и готовности в передаче квартиры, в соответствии с которым дата передачи и принятии квартиры будет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут.

Уведомление получено истцом лично <Дата обезличена>.

Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в квартале улиц <Адрес обезличен> ООО «Жилой комплекс «Тиман» с В.Л. Васкулом подписан <Дата обезличена>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что ООО «Жилой комплекс «Тиман» не выполнил надлежащим образом обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу, при этом срок исковой давности, по требованиям связанным с нарушением срока передачи объекта недвижимости, начинает течь с <Дата обезличена>, даты возвращения истца из отпуска и возможности явиться на объект строительства, и истекает <Дата обезличена>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, поскольку Васкула В.Л. обратился в суд, <Дата обезличена>, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилой комплекс «Тиман» направило Васкулу В.Л. уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о завершении строительства дома и готовности в передаче квартиры, в соответствии с которым дата передачи и принятии квартиры будет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, которое было получено истцом лично.

В силу ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 8 Закона РФ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено надлежащих доказательств согласования с истцом точной даты составления акта приема-передачи, как указано в уведомлении, не представлено и доказательств уклонения истца от принятия квартиры.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Такого акта в материалы дела ответчиком не представлено, при этом бездействие Васкула В.Л. по приемке объекта строительства было обусловлено выявленными недостатками. Доказательств в подтверждение отсутствия недостатков в передаваемой квартире на момент уведомления истца <Дата обезличена> о завершении строительства, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Согласно ч. 2 ст. 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, между Васкула В.Л. и ООО «Жилой комплекс «Тиман» был оформлен <Дата обезличена> акт приема-передачи, объекта долевого участия, а за защитой своих прав, связанных с нарушением срока передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства, истец обратилась в суд только <Дата обезличена>, при этом требования о взыскании неустойки заявлены за ... дня с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, следовательно, данные требования были заявлены за пределами срока исковой давности, который в соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ исчисляется с окончания срока исполнения, предусмотренного договором, то есть с <Дата обезличена>. Действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а не с даты, когда истец может убедиться в окончании строительства.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Васкула В.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –