Решение по делу № 33-21250/2018 от 13.09.2018

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-21250/2018 Судья: Кузнецова Ю.Е.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.
судей	Петровой Ю.Ю., Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Кузнецовой К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 сентября 2018 года гражданское дело № 2-585/2018 по апелляционной жалобе ООО «АльянсСтройИнвест» на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2018 года по иску Петухова Георгия Геннадьевича к ООО «АльянсСтройИнвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ответчика ООО «АльянсСтройИнвест – Третинниковой А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Петухова Г.Г. – Кучиной М.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Петухов Г.Г. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «АльянсСтройИнвест», в котором порядке уточнения требований просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в жилом <адрес>, в размере 10/1000 доли.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 февраля 2012 между сторонами был заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры с условным номером №..., общей площадью 51,58 кв.м, расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от 03 июня 2011 года. В соответствии с условиями договора плановое окончание строительства объекта- 30 июня 2015 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила сумму в размере <...> рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 08 августа 2016 года №..., объекту присвоен кадастровый номер №..., степень готовности объекта незавершенного строительства 46%.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2018 года исковые требования Петухова Г.Г. удовлетворены. Судом постановлено признать за Петуховым Г.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в жилом доме № <адрес>, в размере 10/1000 доли, взыскать с ООО «АльянсСтройИнвест» в пользу Петухова Г.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «АльянсСтройИнвест» просит решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2018 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Петухов Г.Г., третьи лица Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Материалами дела установлено, что 01 февраля 2012 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор №... купли-продажи квартир, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю одну квартиру с условным номером №..., общей площадью 51,58 кв.м. по цене 40 000 рублей за 1 кв.м, расположенную в 4 секции на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на условиях и в срок, установленных настоящим договором, согласно протокола соглашения о договорной цене.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора квартира будет передаваться в техническом состоянии согласно Приложению№2 к договору, плановое окончание строительства объекта – 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2.1.1 вышеуказанного договора общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумму в размере <...>

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи одной квартиры в течение двух месяцев с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. По соглашению сторон указанный срок может быть изменен. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по основному договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры на условиях настоящего договора. Основной договор купли-продажи квартир заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из раздела 4 вышеуказанного договора, предварительную оплату общей стоимости квартиры в сумме <...> рублей покупатель производит авансовым платежом в течение 60 календарных дней со дня заключения договора, оставшуюся часть общей стоимости квартиры <...> рублей, покупатель производит в течение двух месяцев со дня получения ответчиком на свое имя свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, посредством внесения денежных средств в кассу продавца или на его счет.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что истцом обязанность по оплате выполнены в полном объеме, 15 апреля 2012 года внесена сумма в размере <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 15 апреля 2012 года, 10 октября 2012 года внесена сумма в размере <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 10 октября 2012 года.

В соответствии с условиями договора плановое окончание строительства объекта- 30 июня 2015 года.

03 июня 2011 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ответчику выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 08 августа 2016 года следует, что многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> площадью 5092, 3 кв.м. присвоен кадастровый номер №..., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 46%.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... расположенном по адресу: <адрес> является ООО «АльянсСтройИнвест».

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 46%, квартира, право на которую, как на объект незавершенного строительства, истец просит признать, фактически не построена, т.е. объект незавершенного строительства не существует, истцу не передана.

Из пояснений представителя ответчика, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что строительные работы на объекте в настоящее время ведутся, консервация объекта не производилась, доли участников долевого строительства определены быть не могут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, для вывода о возможности удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку установлено, что дом имеет небольшую степень готовности (46%), фактически квартира не построена и истцу не передана, квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик, не учтена в качестве самостоятельного объекта, консервация объекта строительства не произведена и долю истца в праве общей долевой собственности невозможно определить.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2018 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Петухова Георгия Геннадьевича – отказать.

Председательствующий:

Судьи: