Решение от 14.11.2016 по делу № 2-12827/2016 от 20.10.2016

К делу № 2-12827/16

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре Подставной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Финько В.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Финько В.В. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в подвальном этаже № -1 по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома с подземной автостоянкой, согласно которому он приобрел у ответчика нежилое помещение в подземной автостоянке. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако, в установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства, не передал истцу нежилое помещение. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца Рожкова И.К. в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, извещен надлежащим образом, в материалы дела поступила расписка о получении извещения о дате и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ООО «РАСКО».

Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов ДД.ММ.ГГГГ Финько В.В. заключил с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация», правопреемником которого является ООО «РАСКО», договор инвестирования строительства № подземной стоянки для автомобилей (литер 3) в квартале <адрес> согласно которому он должен был приобрести право собственности на подземную автостоянку №. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно условиям которого номер автостоянки изменен на №. расчетный срок окончания строительства – второй квартал 2007 года. Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется по окончании строительства передать полученный результат инвестору. Инвестор свои обязательства, установленные п. 3.1. Договора выполнил, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей внес в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой ООО «РАСКО» от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии финансовых претензий. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару нежилому помещению присвоен №, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м. Фактическая передача автостоянки состоялась.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик до настоящего времени обязательства по передаче истцу в собственность нежилого помещения, являющегося предметом договора инвестирования не выполнил.

Как установлено судом, истец выполнили взятые на себя обязательства, внес взнос на строительство жилого дома и подземной автостоянки, что подтверждается квитанциями об оплате истцом денежных средств на имя заказчика и иными финансовыми документами, а заказчик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

Жилой дом, в котором находится подземная автостоянка обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, обеспечен охранной службой. За пользование коммунальными и иными услугами уплачиваются установленные законом и договорами платежи. Все обязанности собственника по пользованию автостоянкой истцом выполняются. Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию № выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО город Краснодар 29.06.2007г. Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар объекту присвоен административный адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства как многоквартирных домов, так и иных объектов недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на нежилые помещения лишает его возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой норме ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности производится, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства, подтверждающие соответствие спорных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенных силами ООО «РАСКО» с привлечением денежных средств истца – инвестора на принадлежащем ответчику земельном участке спорного жилого дома и подземной автостоянки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №-1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2016 ░░░░