Решение по делу № 2-12/2024 (2-644/2023;) от 11.10.2023

УИД - №

дело №2-12/2024 (2-644/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Касумкент 09 августа 2024 года

Судья Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан Шахвеледов А.Г., с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО37 (по доверенности от 12.09.2023г.), представителей ответчика ФИО19 – ФИО9 (по доверенности от 15.08.2023г.), ФИО29 (по доверенности от 13.10.2023г.), представителя ответчика Администрации сельского поселения «сельсовет Касумкентский» - ФИО26 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре – Селимове Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО18, ФИО19, ФИО16 и Администрации сельского поселения «сельсовет Касумкентский» о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ по представленным координатам, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленным координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО18, ФИО19, ФИО16 и Администрации сельского поселения «сельсовет Касумкентский», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам указанным в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г., исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г., и признании за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы были тем, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее – истец) принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В целях определения границ земельного участка и занесения соответствующих сведений в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что координаты поворотных точек обследуемого земельного участка накладываются на: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корп. «А», который принадлежит на праве долевой собственности ФИО18 и ФИО19 (далее – ответчики); земельный участок с кадастровым номером № площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО16 (далее – ответчик).

Указанное наложение земельных участков ответчиков препятствует истцу определить границы принадлежащего ей земельного участка и занести соответствующие сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или иных представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О кадастровой деятельности» случая. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку истец не подписывала акт согласования границ с ответчиками, считает, что границы земельных участков ответчиков установлены с нарушением законодательства. В связи с тем, что произошло наложение границ земельного участка истца и ответчиков, права истца на земельный участок нарушены и подлежат восстановлению.

В последующем истица ФИО1 уточнила свои исковые требования исходя из представленного ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» заключения № от 30.05.2023г., относительно площади испрашиваемого в собственность земельного участка, которая фактически составляет 843+/-8 кв.м., тогда как, согласно прилагаемому межевому плану, площадь земельного участка истца составляет 793+/-10 кв.м., координат границ земельного участка, а также координат границ земельного участка ответчика в части установленной экспертным заключением накладки. Согласно ранее представленному договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома истцу перешло право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 500 кв.м. (согласно первичному правоустанавливающему документу). Таким образом, истица считает необходимым просить признать за ней право собственности на 1/2 долю фактически используемого земельного участка площадью 225 кв.м. Истец и предыдущие собственники земельного участка открыто и добросовестно владели спорным земельным участком площадью 225 кв.м. на протяжении более пятнадцати лет, в силу чего за ней может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с изложенным, просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам указанным в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г.;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г.;

- признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представители истца – ФИО37 действующий на основании доверенности от 12.09.2023г.,, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО19 будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, также реализовав свое право на ведение дела в суде через своих представителей.

В судебном заседании представители ответчика: ФИО9 и ФИО29 заявленные требования не признали, пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО9 приобрела у ФИО7 (ФИО5 – его матери, представляющей интересы продавца по доверенности) 8/15 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место в присутствии указанных в акте согласования границ земельного участка лиц, межевик-специалист ООО «Ярахмед» произвел межевание данного земельного участка. Во время проведения межевания и указания границ присутствовали: тетя истца ФИО2, которая сославшись на отсутствие паспорта и на то, что не является владельцем участка, отказалась подписывать акт, и ее сын ФИО2 ФИО22. В связи с имеющимися на тот момент проблемами у продавца ФИО7 регистрация в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ она также купила земельный участок с кадастровым номером №, граничащий с ее земельным участком у гражданина ФИО30

25.09.2020г. находящийся рядом с ее земельным участком земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом приобрела ответчик ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей, ФИО9 на праве собственности 8/15 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., она подарила своему внуку ФИО19, в день его совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация в ЕГРН.

Только в июне 2023 г. от ее соседки ФИО18 ей стало известно, что звонил адвокат Махмудов из <адрес> и сообщил о том, что имеются накладки земельных участков друг на друга, которые надо исправить, поскольку ФИО1 не может оформить свои документы. Об этой проблеме ФИО1 им никто не говорил, а сама ФИО1 захватила часть территории принадлежащего ФИО9 земельного участка, огородив сеткой, тем самым, желает самовольно захватить ее часть, закрывая ответчику выход на <адрес> этом, просят суд обратить внимание на факт, что право собственности на земельный участок размером 5 сотых возникло у сестер ФИО8 и ФИО2 на основании решения Сулейман-Стальского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на этот земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1 в апреле 2021 г., т.е. задним числом. Считают, что инженерно-кадастровое заключение ФИО28 выдано с грубейшими нарушениями, т.е. вместо 500 кв.м. в документе указано 800 кв.м., а у ответчика вместо 7,5 сотых, оказалось 4 сотки. ФИО9 повторно были вызваны специалисты ООО «Ярахмед» по именам Ромик и Селим, которые дополнительно произвели межевание участка с кадастровым номером № для уточнения законных границ, согласно выданным документам Росреестра. При обращении ФИО9 в администрацию района с заявлением о создании комиссии от ДД.ММ.ГГГГ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей предложено обратиться в суд за справедливым решением.

Требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности также считают, необоснованными, поскольку после смерти ее дедушки ФИО3, прошло уже более 27 лет, и указанная территория была запущена. Воды из протекающей там канавы сливались к частным домам, канава не очищалась ни самой ФИО1, ни другими членами ее семьи. Считает, что ФИО1 не может претендовать на данный участок земли, поскольку с момента оформления ею права собственности на указанное имущество не прошло и трех лет, а первоначально эти земельным участком пользовались ФИО38, Башировы, а затем ФИО41 Лазер, ФИО20, и ФИО22. Они обратились в АСП «сельсовет Касумкентский», для того что бы узнать предоставлялся ли прилегающий за канавой земельный участок 3 сотки, соприкасающийся к земельному участку № ФИО1 или наследодателям ФИО8, ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ из АСП «сельсовет Касумкентский» получен был ответ, что ни ФИО1 ни ФИО2 Ни ФИО40, ни ФИО8 за выделением или закреплением используемого земельного участка за мусорными контейнерами не обращались.

Она, ФИО9 является добросовестным покупателем и владеет данным земельным участком на законных основаниях, с 2019 года начала его облагораживать и приводить в порядок. Территория ее земельного участка № беспрерывно переходила от одного хозяина к другому, имела постоянные границы и всегда была под присмотром, что может подтверждаться документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Установленные в 1930 г. первыми хозяевами участка, которые в настоящее время живы, границы, никем не были нарушены, кроме как самой ФИО1

ФИО1 без разрешения 12 раз проникает на территорию принадлежащего ответчику земельного участка и устанавливает заборную сетку по своему усмотрению, в нарушение действующего законодательства. Ни предки ФИО1, ни она сама никогда не занимались указанным земельным участком, они все живут в <адрес>, дом пустовал, и только после смерти ФИО3, дом сдали квартирантам, которые часто менялись. Считают, что ФИО1 нарушает их законные права и пользуется их имуществом.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «сельсовет Касумкентский» <адрес> РД - ФИО26 заявленные ФИО1 требования не признал, ссылаясь на то, что решением Сулейман-Стальского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен юридический факт владения на праве собственности ФИО3 (дедушкой ФИО1), умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Судом установлен юридический факт принятия ФИО8 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти их отца – ФИО3, состоящего из жилого дома и земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Признано за ФИО8 и ФИО2 1/2 доли в праве собственности в порядке наследования по закону на двухэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью застройки 180 кв.м., жилой площадью 90 кв.м. и на земельный участок площадью 500 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, оставшихся после смерти ФИО3. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем ФИО1 представляет суду с исковым заявлением Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «дата присвоения кадастрового номера» стоит дата – ДД.ММ.ГГГГ и напротив графы «площадь» стоит цифра – 843+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>. Далее, на листе 4 раздела 2 Выписки ЕГРН напротив графы «правообладатель» стоит запись «ФИО4, 1937 года рождения, сел. <адрес>», и напротив графы «вид, номер, дата и время гос.рег.права» стоит запись «общая долевая собственность, 1/2 - дата ДД.ММ.ГГГГ.». Аналогичная запись в ЕГРН стоит в графах за ФИО1 Возникает вопрос, каким образом возникло право собственности у ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в апреле 2021 г., когда фактические наследники домовладения и земельного участка получили право вступить в наследство, согласно решению Сулейман-Стальского районного суда только ДД.ММ.ГГГГ Проведение кадастровых работ в 2021 г. с установлением границ земельного участка общей площадью 843+/-8 кв.м. по адресу: <адрес>, до установления юридического факта принятия наследниками наследства является незаконным, противоречащим всем действующим нормам законодательства. Кроме того, ФИО1 проводит кадастровые работы по уточнению границ земельного участка общей площадью 293+/-10 кв.м. и требует признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, находящиеся в ведении Администрации сельского поселения «сельсовет Касумкентский», с которой не согласовано проведение кадастровых работ и установление границ земельного участка, что также является незаконным. Факт того, что данный земельный участок находился в пользовании ФИО3 – дедушки ФИО1, не дает ей права самовольно огораживать земельный участок, тем более проводить кадастровые мероприятия, не известив об этом Администрацию сельского поселения «сельсовет Касумкентский». Земля находилась в пользовании на протяжении 27 лет, была в заброшенном состоянии, никем не проводилась очистка от зарослей, выросших деревьев и кустарников. В связи с чем, просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики: ФИО18 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России по адресу его регистрации.

Судебные извещения направленные в адрес ответчиков (по месту их регистрации) прибыли в место вручения, и имели место неудачная попытка вручения, после чего почтовые отправления возвращены отправителю из-за отсутствия адресата.

Согласно ч. 4 ст.113, ст.115, ч. 2 ст. 117, ст.118Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение направляется лицу, участвующему в деле по указанному в материалах дела адресу лица и может быть доставлено по почте или лицом, которому судья поручает доставку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу пункта 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Более того, согласно информации ГАС "Правосудие" на официальном сайте Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан заблаговременно размещена была информация о дате и времени рассмотрения указанного искового заявления, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО18 и ФИО16 в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, и ФИО7 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в адресованных суду заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просили отказать.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 09.08.2024г., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании от 22.01.2024г. поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по <адрес> и представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств от них не поступало, возражения на иск не представили.

Привлеченный определением суда от 25.07.2024г. в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Ярахмед» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, при этом от кадастрового инженера ООО «Ярахмед» ФИО31 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ярахмед обратились жители <адрес> ФИО9 и ФИО7 и Н.А. для выполнения кадастровых работ, по земельному участку с кадастровым номером № по <адрес>. У ФИО7 указанный земельный участок кадастровым номером № был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Они выехали на указанному адресу со стороны площади Ленина и произвели обмер земельного участка с кадастровым номером №. Там же был составлен акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с участием указанных в акте лиц. На земельном участке стоял большой сгоревший дом. Обмер производили со всех сторон, то есть с земельного участка ФИО32, ФИО39, ФИО3, ЦСУ, ФИО5 и ФИО33 участок с кадастровым номером № граничит ФИО39, ФИО32, ФИО3 с одной стороны и со зданием ЦСУ, ФИО41 с другой стороны. В 2020 г. после сноса сгоревшего дома Султановых и ФИО41, расчистки площади земельных участков с кадастровыми номерами № повторно произвели обмер по просьбе покупателя ФИО9 границы небыли изменены. ФИО9 был истребован межевой план в 2024 г. неоднократно обмеряя земельные участки, указанные выше, до 2023 г. нарушения не обнаружены. В <адрес> хозяина не было. Только в октябре 2023 г. по вызову земельного комитета с АСП «сельсовет Касумкентский» они выехали по адресу места расположения земельного участка с кадастровым номером № и обнаружили изменения ранее существовавших границ. В связи с выездом за пределы района с 08.08.2024г. по 12.08.2024г. просил дело рассмотреть без его участия.

В отношении не явившихся в судебное заседание третьих лиц суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии сч. 1ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304ГК РФ).

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.п. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли иного населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2023г. (т. 1, л.д. 30-32).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок истец ФИО1 приобрела на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 04.04.2023г. согласно которому, ФИО8, подарила ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности 1/2 долю земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома.

Согласно пунктам 1.2. и 1.4. Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 04.04.2023г. 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома принадлежали ФИО8 на основании решения Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 25-26).

В ходе судебного заседания судом установлено и выпиской из ЕГРН от 09.11.2023г. подтверждается, что после проведения на территории <адрес> РД комплексных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 500 кв.м. на 843 +/- 8 кв.м. Собственниками по 1/2 доли земельного участка указаны: ФИО4 и ФИО1 (том 1, л.д. 156-166).

Ответчик ФИО19 является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.06.2022г. (т. 1, л.д. 19-20).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком ФИО19 зарегистрировано на основании договора дарения доли земельного участка от 20.06.2022г. согласно которому, ФИО9, подарила ФИО19 принадлежащее ей по праву собственности 8/15 доли земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2. Договора дарения доли земельного участка от 20.06.2022г. 8/15 доли земельного участка принадлежало ФИО9 на основании договора купли-продажи от 13.09.2019г. (том 1, л.д. 91).

Из Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 13.09.2019г. усматривается, что ФИО7, от имени которого действует ФИО10, продает, а ФИО9 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее по праву собственности 8/15 доли земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные 8/15 доли земельного участка принадлежат ФИО7 на основании Соглашения о разделе наследственного имущества серии <адрес>1 от 12.09.2017г. (далее Соглашение от 12.09.2017г.).

Из п. 2 Соглашения от 12.09.2017г. усматривается, что в состав наследственного имущества входит, принадлежавшие ФИО11:

2.1. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 Соглашения от 12.09.2017г., ФИО10, ФИО7, от имени которого действует ФИО12, ФИО6, от имени которой действует ФИО13 на основании ст. 1165 ГК РФ произвели раздел имущества, по которому:

3.1. В собственность ФИО10 переходит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>;

3.2. В собственность ФИО7 переходит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>.

3.3. ФИО6 выплачивается стоимость причитающейся доли в размере 300000 рублей.

Согласно договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 08.02.2024г. заключенного между ФИО7, от имени которого действовала ФИО14 и ФИО19, от имени которого действовал ФИО15, ФИО24 М.Л. продал ФИО19 принадлежащий ему по праву собственности 7/15 доли земельного участка площадью 459 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Росреестра, составляет 459 кв.м. (том 2, л.д. 103-107).

Из поступивших 09.01.2024г. в адрес суда материалов кадастрового дела № направленных (предоставленных) заместителем директора филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по РД ФИО34 от 28.12.2023г. №-МП/23 по запросу суда за № усматривается, что собственником земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО16.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок ответчик ФИО16 приобрел на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 10.09.2007г. согласно которому, ФИО17, продала ФИО16 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО18.

Право собственности на указанный земельный участок ответчик ФИО18 приобрела на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25.09.2020г. согласно которому, ФИО10, ФИО6, и ФИО7, от имени которых действовала ФИО10, продала ФИО18 принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (т.1, л.д. 269-272).

Согласно договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 01.08.2023г. заключенного между ФИО18 и ФИО19, ФИО18 продала ФИО19 принадлежащий ей по праву собственности 17/100 долей земельного участка площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером № (т.1, л.д. 273-274).

Судом также установлено, что в целях определения границ земельного участка и занесения соответствующих сведений в ЕГРН, истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения соответствующих землеустроительных работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 от 27.09.2023г. в ходе кадастровых работ было установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего истице ФИО1, выявляется накладка соседних земельных участков с кадастровыми номерами №№, № показано на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории приложенного к заключению кадастрового инженера ФИО28 от 27.09.2023г. усматривается, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий истице ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № составляет 492.1 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № составляет 1.8 кв.м.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Под объектами недвижимого имущества, в отношении которых может быть осуществлен кадастровый учет, понимаются в том числе земельные участки - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии сост. 1Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральнымзаконом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

На основании ч. 8 ст. 39 Закона N 221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Как указано в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункты 1.1, 1.2).

Согласно названной Инструкции местоположение земельных участков при межевании подлежит обязательному согласованию как в случае уточнения местоположения границ земельного участка граждан по чьей заявке проводится межевание, так и смежных с этим земельным участком земельных участков.

В силу статьи 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Как следует из межевого плана (том 2, л.д. 130-140) и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 94), принадлежащего ФИО19, согласование произведено только с главой АСП «с/с Касумкентский» ФИО35, в части земель неразграниченной муниципальной собственности, со смежными земелепользователями ФИО30, ФИО5 и ФИО7, а с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, которым на тот момент являлась ФИО2, а в настоящее время ФИО1, согласование смежных границ не проведено.

В связи с чем, для определения местоположения земельного участка истца ФИО1 и земельного участка ответчика ФИО19 на основании заявленного в ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО37 ходатайства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО « Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» (том 2 л.д. 159-163).

Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы: 1) определить местоположение, конфигурацию, границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>; 2) соответствует ли местоположение, конфигурация, границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № правоустанавливающим документам (материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел), имеющимся в материалах гражданского дела, а также фактическому землепользованию? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли данные несоответствия и какие действия необходимо осуществить для их устранения; 3) Определить, имеется ли наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и по фактическому землепользованию. Если имеется, то определить площадь наложения и границы, с указанием координат характерных точек.

Отразить результат проведенной работы графически с указанием каталога координат.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом ООО « Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» ФИО36

По первому вопросу - Фактическое местоположение, конфигурацию, границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: РД. <адрес>, определено и представлена в таблицах №№ и 4 в исследовательской части первого вопроса.

Из таблицы № отраженной в исследовательской части экспертного заключения № от 30.05.2024г. усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по фактическому расположению, ограничены координатами поворотных точек: 1с-2с-3с-4с------15с. <адрес> земельного участка составляет 725 кв.м.

Из таблицы № отраженной в исследовательской части экспертного заключения № от 30.05.2024г. усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по фактическому расположению, ограничены координатами поворотных точек: 1н-2н-3н-4н------10н. <адрес> земельного участка составляет 459 кв.м.

По второму вопросу - Определить соответствие данных по фактическому пользованию с данным землеустроительных дел земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием самих кадастровых дел у сторон по делу по данным участкам.

По третьему вопросу - Из Схемы № и Усечённой схемы № следует:

1) площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам (725,0кв.м.), не соответствует площади этого же участка по ЕГРН (843,0кв.м.). Разница составляет 117,0кв.м. (843,0-725,0);

2) земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам, располагается на 99,1 % в пределах границ (внутри) этого же участка по ЕГРН, за исключением части участка площадью 6,4кв.м., имеющего выход за пределы границ по ЕГРН в координатах поворотных точек: 1с-6-5-а-Зс-2с-1с.

Из Схемы № следует:

1) площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам, соответствуетплощади этого же участка по ЕГРН (459,0кв.м.), но имеет другую конфигурацию;

2) земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам, располагается на 89% в пределах границ (внутри)этого же участка по ЕГРН, за исключением части участка площадью 27,5кв.м., имеющего выходза пределы границ по ЕГРН в координатах поворотных точек: b-8н-9н-10н-1н-s-1р-b, и части участка площадью 19,0кв.м., имеющего выходза пределы границ по ЕГРН в координатах поворотных точек: Зн-4н-5н-а-4р-3н.

Из Схемы № следует:

1)           Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет наложение наземельный участок с кадастровым номером № в координатах поворотных точек: b-8н-9н-10н-1н-s-1р-b.

Проанализировав экспертное заключение № от 30.05.2024г., выполненное экспертом ООО « Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» ФИО36, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС», имеющей высшее техническое образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», стаж экспертной работы с 2009 года.

Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами письменные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, а именно то, что споров по фактическим границам между истцом ФИО1 и ответчиками: ФИО18 и ФИО16 отсутствуют; факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № установлен экспертным заключением № от 30.05.2024г., а также принимая во внимание то, что перед заключением договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 13.09.2019г. между ФИО7 и ФИО9 размежевание земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № произведено не было, то еесть 8/15 доли земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащее ФИО7 как самостоятельный земельный участок сформирован не был; при составлении межевого плана в 2019 г. и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в акте согласования границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО19, подпись смежного землепользователя (по правой меже, на соответствующую дату), не проставлен, то есть местоположение границы спорного земельного участка, одновременно являющейся границей земельного участка ФИО1, с ней не согласовано; о проведении кадастровых работ она надлежащим образом уведомлена не была, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по причине нарушения проведенным межеванием ее прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, как следствие признания результатов межевания недействительными, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленным координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г.

Истицей ФИО1 так же заявлены требования о признании за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером № и установлении границ этого земельного участка, согласно представленным координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с заявленными требованиями, истица ссылается на то, что спорным земельным участком она владеет длительное время открыто и добросовестно, в связи с чем приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Суд с таким утверждением согласиться не может.

Так, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, по смыслу названной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено вп. 15постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силупункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно позиции, закрепленной вп. 16указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены ЗемельнымкодексомРФ. При этом ЗемельнымкодексомРФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца, в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г., поскольку доказательства того, что испрашиваемый участок, на который она претендует в силу приобретательной давности был предоставлен ей, либо предыдущему собственнику, в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении требований истца ФИО1 в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 225 кв.м. с кадастровым номером №, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г. судом отказано, то суд отказывает ей и в удовлетворении ее требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 30.05.2023г.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м..

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2024г.

Судья                         Шахвеледов А.Г.