Решение по делу № 2-401/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-401/2023

                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района                                   «25» декабря 2023 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                         Трифоновой М.Н.,

при секретаре                                   Корюковой М. А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению        Трошкина Евгения Александровича к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    У С Т А Н О В И Л:

        Трошкин Е.А. обратился в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    В обоснование требований истец указал, что 6 мая 2004 г. между ним и Осиповой Ф.А. был заключен договор купли- продажи жилого дом и земельного участка, площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. 11.12.2022г. Осипова Ф.А. умерла. Согласно общедоступному реестру наследственных дел, наследственное дело открыто нотариусом Путинцевой Т.Е.. С даты покупки недвижимого имущества, он владеет и пользуется им, как своим собственным имуществом. В связи с тем, что ни Осипова Ф.А., ни он своевременно не оформили правоустанавливающие документы, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Регистрация права собственности невозможна. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: с. ФИО1, <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением Притобольного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу в качестве 3-х лиц, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, суду пояснил, что весной 2004г. он с семьей приобрели у Осиповой дом и земельный участок, распложенные в с.ФИО1, <адрес>. Позднее, дому был присвоен другой №. Деньги передали при свидетелях. Оформили договор в простой письменной форме. По незнанию договор не зарегистрировали. В период проживания в доме он сделал ремонт, провел в дом воду, сделал септик. На прилегающем земельном участке построил баню, сараи, огородил участок и стал пользоваться им. В 2022 Осипова умерла. За весь период проживания и пользования домом, к нему ни Осипова, ни органы власти претензий не высказывали. Наследники Осиповой к ним так же требований не предъявляли. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.

Представитель истца- Федотова Е.Р. (доверенность в деле) иск поддержала, показала, что с учетом разъяснений Конституционного суда РФ в постановлении от 26.11.2020г., допускается возможность признания права собственности в силу приобретательной давности за лицом, которому прежний правообладатель передал имущество по договору без нарушения прав и законных интересов других лиц. Истец приобрел дом у Осиповой в мае 2004г. Не оформив свое право собственности, истец непрерывно и добросовестно пользуется и владеет домом по настоящее время, несет расходы на его содержание и содержание земельного участка, в месте расположения дома. Право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности не состоят.

3-е лицо, Трошкина иск поддержала, показала, что в брак с истцом она вступила в 1985г., решив переехать жить из с д. Осиновка в с.ФИО1, подыскивали жилье. В мае 2004г. муж с Осиповой подписали договор купли- продажи, в сельсовете по расписке передали деньги за дом, и стали его ремонтировать. Осипова пояснила, что документов на дом у неё нет, поэтому свой договор они не зарегистрировали. С момента покупки дома они постоянно в нем проживают.

Представитель ответчика-Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора: Сабурова Т.А., Милькевичус М.И., Осипов А.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены по месту регистрации, надлежащим образом и в срок.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения представителя ответчика, 3-их лиц о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, пояснения 3-го лица и показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель ФИО9 показала, что истец с семьей ранее проживали в д. Осиновка, весной 2004г. переехали в с.ФИО1. Дом, где проживает истец, они купили у ФИО4 Этот дом Осипова приобрела в начале двухтысячных у Тихоновой. Дом Осипова приобретала для своего сына Герасима, он не стал в нем жить. С момента вселения в дом, истец с семьей постоянно в нем проживают. Сделал ремонт, построил надворные постройки.

Свидетель ФИО10 показала, что она работала в ФИО1 сельском совете. Весной 2004г. в сельский совет приходили ФИО15 и ФИО4, попросили быть свидетелем при передаче денег за покупку ФИО15 у ФИО4 дома. При продаже дома, Осипова проживала в другом доме.

Предметом спора, что следует из пояснений истца, его представителя, являются: жилой дом, площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Из договора купли- продажи дома и земельного участка от 06.05. 2004г. выполненному в простой письменной форме, следует, что Осипова Ф. А. продала Трошкину Е.А. жилой дом и земельный участок, площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: с. ФИО1, <адрес>.

Согласно Решению Чернавской сельской Думы от 11.09.2008г. № 18 « Об утверждении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Чернавского сельсовета», утверждена в с. ФИО1 <адрес> с номерами домов с 1 по 22.

Из справки     Администрации Чернавского сельсовета от 31.08.2023 г. следует, что произведена перенумерация домов, вследствие чего, жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен №.

Из кадастрового и технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу : с. ФИО1, <адрес> следует, что дом построен в 1960 году, имеет общую площадь 39, 9 кв.м., на приусадебном земельном участке имеются постройки: баня, два сарая, сооружения.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Раскатихинского ТО Администрации МО Курганской области    №149 от 06.10.2023, информации главы Притобольного муниципального округа Курганской области №203 от 03.10.2023 вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.

Не значатся и спорные объекты в реестре государственного имущества Курганской области, что следует из ответа директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 29.09.2023г..

Согласно справке Администрации Чернавского сельсовета от 31.08.2023 г. и выписке из похозяйственной книги, по адресу: с. ФИО1, <адрес> зарегистрированы и фактически проживают с 21.10. 2004г. : Трошкин Е.В. и Трошкина С.А.

Факт проживания Трошкина Е.А. в жилом доме и пользование им земельным участком, подтверждается распоряжением о проведении плановой проверки соблюдения земельного законодательства от 24.01. 2014г., из которого следует, что Трошкиным используется земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, без оформления права на данный земельный участок.

Как следует из материалов наследственного дела №, Осипова Ф.А. умерла 11.12 2022 г., наследство после её смерти приняла дочь ФИО6, в наследственную массу вошли дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: с. ФИО1, <адрес>, не заявлены.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и вселения в дом, с мая 2004г., Трошкин Е.А. открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, право собственности никем не оспаривалось.

Таким образом, Трошкин Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию, жилого дома и земельного участка, в месте расположения дома, расположенных по адресу: с. ФИО1, <адрес>, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за Трошкиным Е.А. право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

                     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО2 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Трошкиным Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом, площадью 39, 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Признать за Трошкиным Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья:                М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 26.12. 2023г.