Решение по делу № 2-1144/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-1144/2022

22RS0066-01-2022-000380-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года              г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре         Бобровских П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Карпову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (далее по тексту – Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Карпову С.С., в котором просит взыскать <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(далее – земельный участок) относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования <адрес> края и органами государственной власти <адрес>» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования <адрес> края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования <адрес> включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования <адрес> края

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а Карпову С.С. передан в аренду земельный участок площадью 2233 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временной автостоянки.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке находится нежилое помещение (гараж – стоянка) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, принадлежащее <данные изъяты> на праве общей долевой собственности Карпову С.С.(ответчику) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 ст. 609 ГК РФ, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

На основании п. 2.1 Договор заключен на <данные изъяты> лет с момента подписания ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 Арендная плата в отношении ответчика исчисляется с даты подписания настоящего Договора.

По условиям Договора п. 3.4 ответчик обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.5 в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> ключевой ставки Центрального Банка Росси от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения заложенности включительно.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - <адрес> края государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании п. 2.1. постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» при заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Карпов С.С. и Главное управление имущественных отношений <адрес> на основании протокола заседании комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка, согласно которому годовая арендная плата составляет <данные изъяты> коп.

В нарушение условий Договора аренды Карпов С.С. исполнял взятые на себя обязательства не надлежащим образом.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, в связи с не исполнением должником, взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему в соответствии с п.3.5 Договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную плату арендных платежей в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Карпов С.С в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом в установленном законом порядке, участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признавал.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:020610:4 площадью 2233 кв.м, государственная собственность не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования <адрес> края и органами государственной власти <адрес>» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования <адрес> края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования <адрес> включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования <адрес> края.

В соответствии с п. 1.1. решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» Комитет земельным ресурсам и землеустройству <адрес> является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании п. 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Сведения о регистрации Карпова С.С. в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а Карпову С.С. передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения временной автостоянки.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено нежилое помещение (гараж – стоянка) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее <данные изъяты> на праве общей долевой собственности Карпову С.С.(ответчику) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, местом исполнения договора является место нахождения арендуемого земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды проведена. Договор аренды заключен на <данные изъяты> лет с даты подписания. В соответствии с п. 6.5 договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок. 06.12.20217 <адрес> края в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды и обязании вернуть земельный участок <адрес> по передаточному акту свободным от движимого и недвижимого имущества. Запись о регистрации права аренды на земельный участок погашена, что подтверждает выписка из ЕГРН, однако, ответчик фактически осуществляет пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.3.3 Арендная плата в отношении ответчика исчисляется с даты подписания настоящего Договора.

По условиям Договора п. 3.4 ответчик обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> ключевой ставки Центрального Банка Росси от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения заложенности включительно.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - <адрес> края государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании п. 2.1. постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» при заключении догоовра аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В материалы дела представлен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, заключенным между Карповым С.С. и Главным управлением имущественных отношений <адрес> на основании протокола заседании комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1. настоящего Договора годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком исполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с расчетом произведенным Комитетом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.3.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> руб., исходя из <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Математический расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору, освобождении и возврате земельного участка, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, исковые требования истца Комитета о взыскании с ответчика Карпова С.С. суммы арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Карпова С.С. в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Карпова С.С. в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Яковченко