Решение по делу № 2-4329/2015 от 15.10.2015

Дело №2-4329/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л.И. к Красновой Е.В. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Красновой Е.В. о признании недействительными сведений государственного кадастра объектов недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Красновой Е.В. и расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> при проведении кадастровых работ в отношении ранее учтённого земельного участка истца выяснилось, что по данным ГКН границы участка истца пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, а также пояснила, что принадлежащий ей участок огорожен, споров по местоположению границ земельных участков с ответчиком не имеется.

Ответчик Краснова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в отношении принадлежащего ей земельного участка, не отрицала.

Представитель третьего лица – СНТ «Почтовик» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, полагала, что достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, на проведении землеустроительной экспертизы не настаивала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Анисимовой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32,67-77,79).

Ответчику Красновой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 971 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.80).

Земельные участки сторон по делу поставлены на государственный кадастровый учет с установлением границ на местности (л.д.44-78).

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учёт с нарушением фактических границ земельного участка истца, тогда как спора по границам между сторонами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра объектов недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу и с кадастровым номером № принадлежащего Красновой Е.В..

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности сторон по делу на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В части доводов представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.39,56,57,67,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Анисимовой Л.И. – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Анисимовой Л.И..

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Красновой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв