Решение по делу № 2-2519/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2519/20г.

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                  г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой ФИО11, Омаровой ФИО12, Ахмедовой ФИО13, Гаджиевой ФИО14, Нугаева ФИО15.к ЖСК «Дом Мечты» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Курбанова Ж.М., Омарова М.И., Ахмедова Ф.М., Гаджиева М.Г., Нугаев М.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Дом Мечты» признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что они являются пайщиками в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В 2018 г. они заключили с ЖСК «Дом мечты» в лице представителя Нугаева З. М-Р. договор о паевом взносе строительства жилья. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома, по указанному выше адресу.

Согласно пункту договора 1.9 предполагаемый срок окончания строительства жилого дома строительная компания обязалась 31 декабря 2019 г.

Кроме того, денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме.

    Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

    Более того, для регистрации строительная компания не выдает необходимых документов связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На заседание суда истцы не явились.

В своем исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ЖСК «Дом Мечты» направил в суд заявление о признании исковых требований истцов в полном объёме и рассмотрении гражданского дела без его участия.

Cуд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Как усматривается из материалов дела, 07 февраля 2018 г. истцы заключили с ЖСК «Дом мечты» в лице представителя Нугаева З. М-Р. договор о паевом взносе строительства жилья. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома, по указанному выше адресу.

Согласно пункту договора 1.9 предполагаемый срок окончания строительства жилого дома строительная компания обязалась 31 декабря 2019 г.

Кроме того, денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме.

    Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

    Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество собственником земельного участка под кадастровым номером 05:40:000067:10418, является Нугаева З.М.

16.10.2017г. Администрация г.Махачкалы, отделом координации и капитального строительства, выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, на принадлежащем Нугаевой З.М. на праве собственности земельном участке за кадастровым номером 05:40:000067:10418.. ( ранее под номером 05:40:000067:0041).

Также получен градостроительный план земельного участка? где указано, что на земельном участке площадью 815,0 кв.м. расположен объект капитального строительства. Границы земельного участка расположены на утверждённой схеме планировки территории.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Разрешенное использование земельного участка – под многоэтажную застройку установлено Постановлением ГОсВД «город Махачкалы».

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на вышеуказанные квартиры, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры.

Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

От ответчика ЖСК «Дом Мечты» поступило ходатайство о признании исковых требований истцов.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования подтверждаются приложенными доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов удовлетворить.

Признать за Омаровой ФИО16 право собственности на 2 (двух) комнатную <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Курбановой ФИО17 право собственности на 2 (двух) комнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 78,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ахмедовой ФИО18 право собственности на 5 (пяти) комнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 163,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гаджиевой ФИО19 право собственности на 2 (двух) комнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 70,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Нугаевым ФИО20 право собственности на нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 256 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья      Багандов Ш.Б.