Решение по делу № 2-159/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-159/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г.Козьмодемьянск

    Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларионова В.И. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

3 лицо: гаражный кооператив «Строитель»,

о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

    Истец Ларионов В.И. указывает, что является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем названного гаражного кооператива. На основании Постановления администрации города Козьмодемьянска № 192 от 03 июня 1997 года гаражному кооперативу «Строитель» отведен участок земли размером 0,18 га для строительства индивидуальных гаражей. Согласно архивной копии указанного постановления, список членов гаражного кооператива к постановлению не приложен. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Однако правоустанавливающий документ на земельный участок оформлен не надлежащим образом, в нем не указано, какой именно участок предоставлен Ларионову В.И. В этой связи истец обращается в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ такая защита может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При защите прав на землю и рассмотрении земельных споров, согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом «Строитель», Ларионов В.И. является его членом с 1997 года и ему принадлежит гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним, паевые взносы уплачены полностью.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Наличие объекта недвижимости - гаража, который в силу ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п.9.1 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Право на земельный участок истца, как члена гаражного кооператива, построившего индивидуальный гараж, подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива и архивной копией постановления администрации города Козьмодемьянска №192 от 3 июня 1997 года, в которой указано, об отводе земельного участка гаражному кооперативу «Строитель» для строительства индивидуальных гаражей.

Заявленный истцом спор о признании права собственности на земельный участок носит имущественный характер. Исковые требования основаны на положениях ст. 3 ФЗ N 268-ФЗ от 23.11.2007 г., п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", которыми гражданам предоставлено право зарегистрировать бесплатно право собственности на земельный участок, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, фактически требования истца связаны с приобретением права собственности на земельный участок в порядке приватизации (безвозмездно), поэтому они подпадают под категорию заявлений имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного просит признать право собственности Ларионова В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ларионов В.И. в судебном заседание доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержал.

    Представитель истца Шипицин Ю.В. исковое заявление поддержал, пояснил, что Ларионов В.И. является членом гаражного кооператива с 1997г. С момента строительства фактическая площадь гаража составляет 36 кв.м, в течение длительного времени истец пользуется земельным участком. О том, что в кадастровом паспорте была указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м истец не знал, пользовался и пользуется землей площадью <данные изъяты> кв.м.     

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» Петруханова Н.Н.. представил письменные возражения, согласно которым исковые требования Ларионова В.И. не признает. Согласно имеющимся данным гаражный кооператив «Строитель» состоит из 33 гаражей, следовательно, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может быть предоставлен Ларионову В.И. по «дачной амнистии», бесплатно. Не возражает против приобретения данного земельного участка за плату.

    Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Строитель» письменным заявлением просит рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что ПК «Строитель» претензий и возражений по поводу передачи земельного участка расположенного под гаражом № в собственность Ларионову В.И. не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

    Согласно архивным копиям постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 3 июня 1997 года № 192 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в кооперативе «Строитель» и от 24 октября 1997 года № 368 «О расширении гаражного кооператива «Строитель»» гаражному кооперативу «Строитель» был отведен участок земли размером 0,18 га для строительства гаражей и был дополнительно отведен земельный участок площадью 0,10 га для строительства индивидуальных гаражей размером 4,0-6,0-2,5 метров в количестве 40 штук. Застройщикам индивидуальных гаражей, согласно утвержденному списку, провести все работы по строительству в течение одного года, по истечении срока участок будет изыматься. Установлена нормативная стоимость данных земельных участков передаваемых членам гаражного кооператива «Строитель» в собственность в сумме 720000 рублей согласно Закону «О плате за землю» от 27 сентября 1994 года и внесенных изменений в земельный Кодекс принятый Госсобранием Республики Марий Эл от 7 мая 1997 года № 89-111. Пунктом 4 вышеуказанного постановления комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено выдать свидетельства о собственности на землю членам гаражного кооператива согласно утвержденному списку.

    Требования истца также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража, площадь – <данные изъяты> кв.м., полностью расположенного за землях населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 01.04.2001 г.

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом «Строитель», Ларионову В.И. принадлежит гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок по ним, расположенный по адресу: <адрес> Вступительный взнос уплачен полностью в 1997 году, паевые взносы уплачены полностью в сумме 2400 рублей 06 декабря 2013г. Задолженности по членским взносам не имеет по 2013 год включительно.

Согласно членской книжке № гаражного кооператива «Строитель» Ларионов В.И. является членом кооператива с 01.10.1997г. и уплачивает членские взносы.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру ГК «Строитель» № от 19.12.2006г. и от 06.12.2013г. следует, что Ларионовым В.И. уплачен членский взнос за 2006г., 2010-2013 годы.

Согласно ответу Межрайонной ИФМС России №6 по РМЭ от 04.02.2014г. №04-36/0523 за Ларионовым В.И. числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Уплата налога на земельный участок производится своевременно.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен администрацией города Козьмодемьянска для строительства гаража, в том числе индивидуально истцу, что подтверждается пунктом 4 постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 24 октября 1997 года № 368 «О расширении гаражного кооператива «Строитель», которым Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено выдать свидетельства о собственности на землю членам гаражного кооператива согласно утвержденному списку, что приравнивается к акту о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наличие объекта недвижимости - гаража, который относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен администрацией города Козьмодемьянска для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, с учетом указанных положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка под принадлежащим ему гаражом.

Доводы ответчика о том, что Ларионов В.И. не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, опровергаются ответом межрайонной ИФНС России №6 по Республике Марий Эл от 04.02.2014г., согласно которому Ларионов В.И. является плательщиком налога на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Также, доводы ответчика о наличии в гаражном кооперативе «Строитель» только 33 гаражей, опровергаются постановлением администрации города Козьмодемьянск №368 от 24 октября 1997г., которым дополнительно ГК «Строитель» предоставлен земельный участок для строительства гаражей в количестве 40 штук.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж истца запретов на передачу в частную собственность не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Иск Ларионова В.И. удовлетворить.    

Признать право собственности Ларионова В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев