Решение по делу № 2-560/2022 (2-5259/2021;) от 06.12.2021

УИД 29RS0018-01-2021-000995-74

Дело №2-560/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре Давыдовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О. С., Смирновой В. О. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Смирнов О.С., Смирнова В.О. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения в сумме 826 руб. 00 коп. на каждого, судебных расходов. В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Срок и цена выкупа ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось.

Истец Смирнов О.С., его представитель Газизова Н.А., действующая на основании доверенности, требования просили удовлетворить с учетом заявления об увеличении размера исковых требований.

Представитель ответчика Рудкина В.О. с требованиями не согласилась, заявленный истцами размер возмещения не оспаривала, указав, что требование о взыскании выкупной стоимости заявлено преждевременно.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что Смирнов О.С., Смирнова В.О. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 15 мая 2015 г. № 1501р дом 6 по адресу: город Архангельск, ул.Котласская признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 23 августа 2019 г. №2854р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: город Архангельск, ул.Котласская, д.6, а также об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в доме.

Многоквартирный дом 6 по адресу: город Архангельск, ул.Котласская включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. Срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома установлен до 01 августа 2025 г.

Реализация мероприятий Программы предусматривает применение комплекса экономических, организационных и нормативно-правовых мер.

Финансирование мероприятий Программы, реализуемых с финансовой поддержкой Фонда, осуществляется из всех источников в соответствии с Порядком движения денежных средств, направляемых государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на долевое финансирование региональных адресных программ, утвержденным решением правления Фонда от 5 марта 2014 г.

Программа реализуется посредством выделения субсидии бюджетам муниципальных районов и городских округов Архангельской области на осуществление следующих мероприятий для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципальных образований: строительство многоквартирных домов, в том числе строительство многоквартирных домов методом «под ключ»; приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов; приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения; предоставление возмещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Этапы Программы (за исключением этапа 2024 года) должны быть реализованы (в части переселения граждан) не позднее 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа, а этап 2024 года Программы должен быть реализован не позднее 1 сентября 2025 г.

Со стороны администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес истцов направлялся проект соглашения об изъятии, что не оспаривалось истцом. Однако, до настоящего времени соглашение не заключено.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с отчетом ООО «Проф-Оценка» рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> составляет 826 000 руб. 00 коп.

Данный отчет составлен согласно муниципальному контракту № 61 от 29 октября 2021 г., и именно данный отчет суд берет за основу при вынесении решения.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, в пользу истцов подлежит взысканию по 826 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности истцов на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, о праве собственности на него городского округа «Город Архангельск».

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом не представлены документы в подтверждение расходов на оплату услуг представителя в размере 26 505 руб. 00 коп. Суд оставляет данные требования не разрешенными. При этом согласно ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Расходы истца Смирнова О.С. на составление отчета по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 7 000 руб. 00 коп., подтвержденные договором, квитанцией, суд не признает необходимыми. Отчет № 332-20рс Уваровой С.С. не положен в основу решения суда, при принятии решения суд руководствовался представленным стороной ответчика отчетом ООО «Проф-Оценка» № 2087/3-21рс.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Смирнова О. С., Смирновой В. О. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Смирнова О. С. в счет возмещения за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> денежные средства в сумме 826 000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Смирновой В. О. в счет возмещения за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> денежные средства в сумме 826 000 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Смирнова О. С., Смирновой В. О. на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, о праве собственности на него городского округа «Город Архангельск».

Требования Смирнова О. С. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании расходов на составление отчета по оценке рыночной стоимости квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2022 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева