Решение по делу № 2-2540/2016 от 18.08.2016

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 2540/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                          12 октября 2016 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Коваленко А.А.

при секретаре                                            Денисьевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широбоковой Антонины Ивановны, Широбокова Алексея Александровича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – Филатова Татьяна Юрьевна, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии, признав за ними права собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом с пристройками литер А, а, а1, а2, а3, а4 по <адрес>.

Истец – Широбоков А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третье лицо – Филатова Т.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцами не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истица согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Широбокова А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Широбоков А.А и Широбокова А.И. являются участниками общей долевой собственности (по ? доле каждый) в праве на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства площадью 311 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3 общей площадью 71,7 кв.м. по <адрес> (л.д.7,8,9,10,11,26,27).

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2013 году Широбоковыми к принадлежащей им части жилого дома была возведена пристройка литер а4 площадью 6,1 кв.м. (л.д.12-19), за счет чего произошло увеличение общей площади жилого дома до 77,80 кв.м. (л.д.25).

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство пристройки литер а4, градостроительного плана земельного участка, схемы отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и технического плана, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с пристройками по <адрес> было отказано (л.д.22)

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> путем строительства пристроек не угрожает жизни и здоровью граждан, так как соответствует противопожарным и техническим требованиям, строительным нормам и правилам и выполнена без нормативных нарушений (л.д.42-65).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что проведенная Широбоковыми реконструкция, перепланировка (переустройство) принадлежащей им доли в праве на жилой дом <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с пристройками литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3, а4 по <адрес> общей площадью 77,80 кв.м.

Признать за Широбоковым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с пристройками литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3, а4 по <адрес> общей площадью 77,80 кв.м., прекратив его право собственности на ? долю жилого дома литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3 по <адрес> общей площадью 71,70 кв.м.

Признать за Широбоковой Антониной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с пристройками литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3, а4 по <адрес> общей площадью 77,80 кв.м., прекратив ее право собственности на ? долю жилого дома литер А, А1, под а, а, а1, а2, а3 по <адрес> общей площадью 71,70 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в Ейском отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий