Решение по делу № 2-176/2018 от 21.12.2017

Дело 2-176/2018 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 января 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорин Н.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец Зорин Н.В. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что истцу Зорин Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. На указанном земельном участке истец Зорин Н.В. без соответствующих разрешений возвел двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано по причине выявления самовольно построенного жилого дома без разрешительной документации. В соответствии со строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом возведен без нарушения санитарных, противопожарных и градостроительных норм, отклонений от параметров разрешенного строительства нет, соответствует СНиП, отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Истец Зорин Н.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Гольцова Г.Г. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Зорин Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72) является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном земельном участке истец Зорин Н.В. без соответствующих разрешений построил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., этажей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Зорин Н.В. обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано по причине выявления самовольно построенного жилого дома без разрешительной документации (л.д. 9).

В соответствии со строительно-технической экспертизой, выполненной ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-73) дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты>5 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты>.м., состоящего из : <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> возможна. Жилой дом возведен без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, отклонений от параметров разрешенного строительства нет, соответствует СНиП, отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений на строительство, возведена истицей на земельном участке, принадлежащем ей праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зорин Н.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Зорин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>