Решение по делу № 2-543/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-543/2021

УИД 91RS0020-01-2021-001021-86

Категория 2.209

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

с участием:        представителя истца         - адвоката Моргун С.А.,

            представителя ответчиков     - адвоката Ельцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Аблялимова Февзи Суфьяновича к администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО16 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3,

у с т а н о в и л:

Аблялимов Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/5 жилого <адрес>. Также истец владеет 3/5 частью указанного дома. Истец указанной долей дома владеет открыто, не скрывает свои права на него, владение истцом имуществом осуществляется добросовестно и более 18 лет. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на 3/5 жилого <адрес>

Истец Аблялимов Ф.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Моргун С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчика направлялись судебные извещения с уведомлением, однако отправленные судебные извещения с уведомлением вернулись в суд без вручения его ответчику.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчика направлялись судебные извещения с уведомлением, однако отправленные судебные извещения с уведомлением вернулись в суд без вручения его ответчику.

Определением Советского районного суда Республики Крым от 14 октября 2021 года в порядке ст.50 ГПК РФ ответчикам ФИО2, ФИО7 назначен адвокат в качестве их представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО7 - адвокат ФИО12 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, исходя из имеющихся доказательств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ф.С. купил у совхоза-завода <адрес> 1/5 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.6-7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Прудовского сельского совета <адрес>, ФИО8 Ф.С. полностью рассчитался за указанный дом (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 Ф.С. является наследником 1/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8).

При решении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество, суд учитывает, что наличие дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-13).

Согласно справке, выданной администрацией Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из пяти частей (под одной кровлей). Обслуживание и содержание дома с 2003 года осуществляет ФИО8 Ф.С., которому согласно техническому паспорту принадлежит 2/5 части указанного дома, оставшиеся части дома содержит ФИО8 Ф.С. на праве приобретения их у бывших жителей дома: ФИО2, ФИО5, ФИО7 (л.д.18).

В соответствии с информацией из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: правообладателем 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится истец ФИО8 Ф.С. (л.д.38-40).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи, выданного Прудовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю объекта недвижимого имущества; истцом ФИО6 на основании договора купли-продажи, выданного Прудовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю объекта недвижимого имущества (л.д. 53).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не зарегистрировано (л.д.67).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не зарегистрировано (л.д.109).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела истец Аблялимов Ф.С. более 18 лет открыто владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, он владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 15 лет.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом жилым домом № по <адрес> никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Аблялимова Февзи Суфьяновича о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Аблялимовым Февзи Суфьяновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/5 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчикам, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко