Решение от 04.09.2023 по делу № 2-2283/2023 от 29.05.2023

Дело <№>

64RS0<№>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истца Бессоновой М.А.., представителя ответчика Савельевой Т.В., старшего помощника прокурора <адрес> города Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к Лаврухину С. Г., Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к Лаврухину С.Г., Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес> выплатой возмещения в размере 950000 руб., прекращении права собственности Лаврухина С.Г. на указанное жилое помещение, признании права собственности МО «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Лаврухин С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес>, которое он приобрел на основании договора купли?продажи от <Дата> стоимостью 950000 руб. Многоквартирный <адрес> по улице им. Пономарева П.Т. в городе Саратове признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, подлежат изъятию. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным, ответчику было предложено возмещение в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата> в размере 950000 руб. Поскольку ответчик отказался от подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, истцы обратились с соответствующими требованиями в суд.

Представитель истца администрации <адрес> МО «Город Саратов» Бессонова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Лаврухина С.Г. - Савельева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что Лаврухин С.Г. желает получить равноценное жилое помещение взамен изымаемого.

Старший помощник прокурора <адрес> города Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4, 7, 8.2, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9).

Указанные положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введены в действие Федеральным законом от <Дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: г г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес>.

Лаврухин С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, ул. им. Пономарева П.Т., <адрес> (кадастровый <№>).

Согласно договору купли-продажи от <Дата> Лаврухин С.Г. приобрел у Морозовой Т.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.им.Пономарева П.Т., <адрес>, стоимостью 950000 руб.

Следовательно, спорное жилое помещение приобретено ответчиком после введения в действия положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

<Дата> администрация <адрес> МО «Город Саратов» направила Лаврухину С.Г. уведомление <№> о необходимости заключения соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Проект соглашения ответчиком до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

В связи с изложенным жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.им.Пономарева П.Т., <адрес> (кадастровый <№>) подлежит изъятию у Лаврухина С.Г. в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.

Учитывая, что Лаврухин С.Г. приобрел право собственности на спорное жилое помещение на возмездной основе после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также после введения в действие положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть 950000руб.

Иной способ предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение при указанных обстоятельствах действующим законодательством не предусмотрен.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.им.Пономарева П.Т., <адрес>, подлежит изъятию у Лаврухина С.Г. путем выкупа с выплатой возмещения в размере 950000 руб.

Поскольку выкуп с выплатой возмещения носит компенсационный характер, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением возмещения.

Следовательно, после осуществления выкупа жилого помещения и фактической выплаты денежных средств в счет выкупа следует прекратить право собственности Лаврухина С.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.им.Пономарева П.Т., <адрес>, с признанием права собственности на такое жилое помещение за МО «Город Саратов».

При изложенных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к ЛаврухинуС.Г., подлежат удовлетворению.

При этом какие-либо материально-правовые требования к Управлению Росреестра по <адрес> истцами не предъявлены, в связи с чем в удовлетворении иска к указанному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 950000(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░