Решение по делу № 2-1376/2024 от 05.02.2024

КОПИЯ

Дело № 2-1376/2024

УИД 16RS0047-01-2024-000732-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2024 года                                                                                         город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к Фаткулину Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к Фаткулину Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» и Фаткулиным Е.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300219:109 площадью 512 кв.м. под индивидуальный жилой дом в жилом массиве Залесный, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земли расторгнут.

По договору аренды (пункты 3.1, 3.3) арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды и акта приема – передачи и в последующем не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила в 2019 году 137 833 рубля 33 копейки.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 109 972 рубля 18 копеек.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составили 36 802 рубля 67 копеек.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы, не уплатил пени.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с Фаткулина Е.В. в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 109 972 рубля 18 копеек и пени в размере 36 802 рубля 67 копеек.

В судебное заседание представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» не явился, судом извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Фаткулина Е.В. – Касимов Р.С. исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

По смыслу статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаца второго пункта 8 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» и Фаткулиным Е.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300219:109 площадью 512 кв.м. под индивидуальный жилой дом в жилом массиве Залесный, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 1 654 000 рублей в год (пункт 3.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земли расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ за Фаткулиным Е.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

По договору аренды (пункты 3.1, 3.3) арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды и акта приема – передачи и в последующем не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила в 2019 году 137 833 рубля 33 копейки.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договора, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российско Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из положений пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российско Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы истек за июль 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ, за август 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2019 года - ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано в суд за пределами срока исковой давности. При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом совершены действия, свидетельствующие о прерывании течения срока исковой давности в соответствии с положениями статей 202, 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 17 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления. Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по основному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по основному требованию.

В связи с чем исковые требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (ИНН 1655065674) к Фаткулину Е.В. (паспорт серии 9207 №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Судья                                                     /подпись/                           Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 8 апреля 2024 года.

Судья                                                    /подпись/                            Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                                       Л.Р. Галиуллина