Решение от 26.04.2022 по делу № 2-1072/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-1072/2022

УИД 52RS0009-01-2022-000960-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2022 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца Осиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой А.М. к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии

установил:

Осипова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасскго муниципального района Нижегородской области, администрации Чернухинкого сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ***., жилой площадью *** в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии и внесении изменений в площадь многоквартирного жилого дома, сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б общей площадью для целей государственного кадастрового учета ***. без привлечения собственников других квартир.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры площадью *** расположенной в двухквартирном жилом доме, состоящего из двух этажей по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире вместе с ней состоят на регистрационном учете её дочь Соколова С.Н. и сын Осипов И.Г. Собственником другой <адрес> является Р., который является умершим. На сегодняшний день квартира №№ заброшена, в ней никто не проживает и никто не пользуется. Её квартира расположена на земельном участке площадью 1381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Земельный участок имеет установленные границы на местности. В вышеуказанной квартире ей произведена самовольная реконструкция: переоборудование лит.А1, помещение № коридор площадью 3,4 кв.м. на плане до реконструкции в помещение № прихожая площадью 3,4 кв.м., перенесен вход в дом, установлен навес, пристрой лит.А2 помещение котельная площадью 8,7 кв.м. Указанная реконструкция совершена самовольно, без соответствующего разрешения. В результате реконструкции вышеуказанной квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 10.1 кв.м и составляет ***., площадь многоквартирного дома составила *** При этом границы помещения не выходят за границы земельного участка на котором она расположена. Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» в ходе визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: расположенную по адресу: <адрес> выявлена перепланировка и переоборудование квартиры. В результате реконструкции и перепланировки в квартире, её площадь увеличилась на 10,1 кв.м. основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния пристроев – работоспособное. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя лит.А1 и пристроя лит.А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. В оформлении разрешения на перепланировку квартиры администрацией Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района ей было отказано, поскольку перепланировка является самовольной.

В судебном заседании истица Осипова А.М. исковые требования и их обоснование поддержала.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области и администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Меркульев С.А., Соколова С.Н. и Осипов И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что дом № <адрес> является двухквартирным.

Истица Осипова А.М. является собственником квартиры №№ общей площадью ***, дома № <адрес>, на основании договора от <дата> и земельного участка площадью ***. по данному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей от <дата> № (л.д.11, 13).

Собственником <адрес> данного дома является Ростовский Н.Г., что подтверждается выпиской из реестровой книги БТИ № от <дата> (л.д.62).

Истица Осипова А.М. произвела реконструкцию, принадлежащей ей квартиры №№ -переоборудовала лит.А1, помещение № коридор площадью 3,4 кв.м. на плане до реконструкции в помещение № в прихожую площадью 3,4 кв.м., перенесла вход в дом, установила навес, выполнила пристрой лит.А2, в котором разместила помещение котельной площадью 8,7 кв.м.

В результате реконструкции вышеуказанной квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 10,1 кв.м. и составляет *** площадь многоквартирного дома составила ***., что подтверждается поэтажным планом до реконструкции и техническим паспортом квартиры от <дата>

Вышеуказанная реконструкция, перепланировка и переоборудование совершены истцом Осиповой А.М. самовольно, без разрешения органа местного самоуправления.

Согласно топографической съемки от <дата>, границы квартиры №<адрес>а <адрес> не выходят за границы земельного участка, на котором она расположена.

Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» в ходе визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлена перепланировка и переоборудование квартиры. В результате реконструкции и перепланировки в квартире, её площадь увеличилась на 10,1 кв.м. основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния пристроев – работоспособное. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя лит.А1 и пристроя лит.А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.48-57).

Возражений от собственников смежных земельных участков относительно произведенной истцом реконструкции не поступало.

На основании вышеизложенного, учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование вышеуказанного объекта недвижимого имущества не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ***., жилой площадью *** в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 195,0 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

***

***

***

***