Решение по делу № 2-838/2024 (2-5951/2023;) от 01.12.2023

Дело №г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску              ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м построен право предшественниками истцов на участке № в <адрес> на основании договора (возобновительный) на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Истринской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестром <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличие у гражданина права пользования на земельный участок Администрации сельского поселения Ивановское от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом с присвоенным адресом: <адрес> (инвентарный №).

Вновь выстроенный жилой дом в <адрес> на участке № принят комиссией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки (или проверки на месте выполненных условий договора о праве застройки) от ДД.ММ.ГГГГ, и введен в эксплуатацию решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Право предшественниками истцов являются:

ФИО1, которому решением <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по заявлению о закреплении за ним земельного участка, полученного в ДД.ММ.ГГГГ году, и в связи с немецкой оккупацией документы потеряны, с вменением обязательства оформить право застройки в Райкомхозе Исполкома Раймовета, что подтверждается решением <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Плану на участок земли отведенного под застройку ФИО1 в <адрес>, утвержденному Президиумом Истринского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по магнитному меридиану в ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь участка составляет <данные изъяты> га, одержит описание смежных земель, составлен в масштабе в см. <данные изъяты> м и заверен подписями уполномоченных лиц, что подтверждается планом.

Между Зав. Райкомхозом Истринского Райсовета в лице ФИО10, и застройщика, ФИО1, заключен договор (возобновительный) на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО11, государственным нотариусом Истринской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестром <данные изъяты>, что подтверждается настоящим договором.

Согласно п.1 договора Райкомхоз предоставил застройщику ФИО1 на право застройки сроком на <данные изъяты> лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, земельный участок № в поселке <адрес>, согласно прилагаемого к сему договору и составляющего с ним неразрывное целое ситуационному плану всего <данные изъяты> кв.м.

В силу п.20 договора по истечении срока договора застройки в аренду, застройщику принадлежит преимущественное право найма этого участка и всех находящихся на нем строений.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получил в наследство ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> на имя ФИО1 наследником после которого была его жена – ФИО14, принявшая наследство, но не оформившая своего права, принадлежащего наследодателю по договору на право застройки свободного земельного участка.

После смерти ФИО2, в наследство вступил ФИО3, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности и ФИО4, наследниками к имуществу которого являются ФИО5 и ФИО6, которым принадлежит по ? доли каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО15, ФИО6 – ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 решением <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по заявлению о закреплении за ним земельного участка, полученного в ДД.ММ.ГГГГ году, и в связи с немецкой оккупацией документы потеряны, с вменением обязательства оформить право застройки в Райкомхозе Исполкома Раймовета, что подтверждается решением <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Плану на участок земли отведенного под застройку ФИО1 в <адрес>, утвержденному Президиумом Истринского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по магнитному меридиану в ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь участка составляет <данные изъяты> га, одержит описание смежных земель, составлен в масштабе в см. <данные изъяты> м и заверен подписями уполномоченных лиц, что подтверждается планом.

Между Зав. Райкомхозом Истринского Райсовета в лице ФИО10, и застройщика, ФИО1, заключен договор (возобновительный) на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО11, государственным нотариусом Истринской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестром <данные изъяты>, что подтверждается настоящим договором.

Согласно п.1 договора Райкомхоз предоставил застройщику ФИО1 на право застройки сроком на <данные изъяты> лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, земельный участок № в поселке <адрес>, согласно прилагаемого к сему договору и составляющего с ним неразрывное целое ситуационному плану всего <данные изъяты> кв.м.

В силу п.20 договора по истечении срока договора застройки в аренду, застройщику принадлежит преимущественное право найма этого участка и всех находящихся на нем строений.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получил в наследство ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> на имя ФИО1 наследником после которого была его жена – ФИО14, принявшая наследство, но не оформившая своего права, принадлежащего наследодателю по договору на право застройки свободного земельного участка.

Таким образом, ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м построен право предшественниками истцов на участке № в <адрес> на основании договора (возобновительный) на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Истринской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за реестром <данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличие у гражданина права пользования на земельный участок Администрации сельского поселения Ивановское от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом с присвоенным адресом: <адрес> (инвентарный №).

Вновь выстроенный жилой дом в <адрес> на участке № принят комиссией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки (или проверки на месте выполненных условий договора о праве застройки) от ДД.ММ.ГГГГ, и введен в эксплуатацию решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по фактической площади огорожен забором, используется истцами по назначению.

Согласно законодательству, действовавшему во время окончания строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ году (ст. 11 и Примечания 2 к ст. 157 ЗК Р.С.Ф.С.Р. 1922 г., п. 1 и п. 2 Указа Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», п. 2 Постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о применении данного Указа, и разъяснениями, данными в письме Министерства Юстиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № П-49), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов предоставлялись гражданам на праве бессрочного пользования.

Право пользования общим участком при доме сособственниками дома ограничено во времени не было.

Поэтому, в силу ст. 9.1 ст. 3 Вводного закона к Земельного кодекса Российской Федерации N 137-ФЗ, к истцам от их правопредшественника ФИО1 на дом перешло имевшееся у него право бессрочного пользования участком при доме, а также право на бесплатное приобретение в собственность спорного участка при доме и доле (части дома) дома.

При этом в силу п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к Земельного кодекса Российской Федерации N 137-ФЗ, ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ наличие у нынешнего собственника здания (строения) права на бесплатную приватизацию земельного участка при данном здании, предоставленного предыдущему собственнику здания до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, не поставлено в зависимость от того, когда именно к новому собственнику перешло право собственности на строение, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года или после.

Ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, только на основании решения уполномоченного органа, тогда как подлежащими применению по данному делу нормами п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ, N 137-ФЗ принятие такого решения не требуется, а право собственности гражданина на участок регистрируется в упрощенном порядке согласно ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, право истцов на земельный участок в фактической площади при принадлежащем им домовладении производно от права на этот участок наследодателя дома ФИО1, и поскольку ФИО1 обладал правом пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м (как это усматривается из плана земельного участка к решению Исполкома Истринского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ), суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Поскольку к истцам перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенного на земельном участке, право собственности, на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истцов имеются законные основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок в его фактической площади согласно представленных кадастровым инженером координат.

При этом, суд учитывает, что Администрации городского округа <адрес> было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое представителем не было заявлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам и не усматривает оснований не доверять имеющимися в деле заключению кадастрового инженера.

Споров по границам не установлено, границы смежных участков установлены и внесены в ЕГРН, что подтверждается публичной кадастровой картой и заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельства, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности ФИО3 - в размере ? доли в праве, ФИО5 – в размере – ? доли в праве, ФИО6 – в размере ? доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 - в размере ? доли в праве, ФИО5 – в размере – ? доли в праве, ФИО6 – в размере ? доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о площади земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья            /подпись/                    О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ