Решение по делу № 2-889/2018 от 09.01.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глобан Веры, Глобан Даниела к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о переводе прав и обязанностей по договору, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ответчикам Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» об обязании ООО «Идеал» перевести права и обязанности по договору №К-Б-17/07 от 25.07.2012г., заключенного между ООО «Идеал» и Глобан Юрие, с ФИО6 на них; признании право собственности на долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б, свои требования мотивируя тем, что 25.07.2012г. между ООО «Идеал» и ФИО6 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, дом признан проблемным и включен в реестр проблемных объектов <адрес>. ФИО6 14.12.2012г. умер. Они являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Дочь наследника ФИО5 от принятия наследства отказалась. В установленное законом срок они обратились к нотариусу для принятия наследства. Однако, в правопреемстве по договору №К-Б-17/07 от 25.07.2012г. им отказано.

     Истцы -ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

     Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, выслушав объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару <адрес>.

         В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> бульвар.

        Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б, предметом которого является долевое участие ООО «Идеал» в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б.

Результатом деятельности сторон является приобретение ООО «Идеал» права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО6 заключен договор № К-Б-17/07.12 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> бульвар владение 33а,б (л.д. 8-13).

Согласно п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО6 права на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на 7 этаже в секции 8, ориентировочной площадью 111,10 кв.м. во вновь построенном объекте.

Из п. 3.7. договора следует, что срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2010 года.

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 4 327 345 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО6 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала МО Фонд «Статус» разрешение на строительство жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, <адрес>-а, <адрес>-б, срок действия разрешения - два года, затем срок был продлен.

29.06.2010г. Застройщику выдано новое разрешение на строительство №RU№460, которое действует до сих пор путем продления его действия.

04.12.2012г. ФИО6 умер.

В силу ст. 218 ГК РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками к имуществу умершего являются супруга - ФИО3, сын - ФИО4 и дочь ФИО5 Других наследников первой очереди судом не установлено.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании их заявления заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 ФИО5 от принятия наследства отказалась.

Учитывая, что ФИО6 полностью исполнены обязательства по Предварительному договору № К-Б-17/07.12 от 25.07.2012г., заключенному с ООО «Идеал», истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6, наследство приняли, суд считает возможным обязать ООО «Идеал» перевести права и обязанности по договору №К-Б-17/07 от 25.07.2012г., заключенного между ООО «Идеал» и Глобан Юрие, с ФИО6 на истцов, и признать право собственности на долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым из истцов в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истцов о признании права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что договор заключен с ООО «Идеал», исходя из цены договора, определенной сторонами равной 4 327 345 рублей, суд взыскивает с ООО «Идеал» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 29 836 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Идеал» перевести права и обязанности по договору №К-Б-17/07 от 25.07.2012г., заключенного между ООО «Идеал» и Глобан Юрие, с Глобан Юрие на Глобан Веру, Глобан Даниела.

Признать за Глобан Верой право собственности на 1/2 долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б.

Признать за Глобан Даниел право собственности на 1/2 долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б.

Взыскать с ООО «Идеал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 836 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глобан Веры, Глобан Даниела к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о переводе прав и обязанностей по договору, признании права собственности,

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Идеал» перевести права и обязанности по договору №К-Б-17/07 от 25.07.2012г., заключенного между ООО «Идеал» и Глобан Юрие, с Глобан Юрие на Глобан Веру, Глобан Даниела.

Признать за Глобан Верой право собственности на 1/2 долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б.

Признать за Глобан Даниел право собственности на 1/2 долю, соответствующую трехкомнатной <адрес>, расположенную в секции 8, на 7 этаже, общей площадью 111,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33Б.

Взыскать с ООО «Идеал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 836 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина