Решение по делу № 2-1134/2011 от 25.02.2011

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области                                                         24 июня 2011 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.

При секретаре Коруновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «(....)» к Цебриковой З.С. о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов и по встречному иску Цебриковой З.С. к СНТ «(....)» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «(....)» уточняя исковые требования, обратилось в суд с иском к Цебриковой З.С. о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов.

           В обосновании своих требований истец указал, что ответчица на праве собственности имеет участок (№) в СНТ «(....)». Решением общего собрания членов СНТ «(....)» от (Дата ) за систематическую неуплату целевых и членских взносов ответчица была исключена из членов садоводческого товарищества. Решением общего собрания членов СНТ от (Дата ) было подтверждено исключение Цебриковой З.С. из членов СНТ «(....)». Истринским судом, ответчице в удовлетворении требований о признании незаконными указанных решений отказано. Цебрикова З.С. С (Дата ) года не уплачивает целевые и членские взносы, в то же время пользуется объектами инфраструктуры СНТ. Федеральный закон и Устав СНТ «(....)» требует с выбывшими их товарищества членами и другими лицами заключать договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату. Правление СНТ неоднократно обращалось к ответчице по вопросу заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры. (Дата ) общим собранием утвержден договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ, который ответчица подписать отказалась. В соответствии с указанным договором, Цебрикова З.С. за (Дата ) и (Дата ) г. имеет задолженность в сумме 9872,60 рублей. Указанная задолженность образуется из суммы долга за 2009 год в размере 4369,97 рублей и за 2010 год в сумме 5502,63 рубля. В (Дата ) году СНТ по предписанию ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» произвело замену узла учета потребителя электроэнергии садоводческим товариществам. Общие расходы на замену узла учета потребления электроэнергии составили 31264 руб., что составляет 381,27 рублей на каждого потребителя. Цебрикова З.С., данные расходы также отказывается оплачивать. Считают, что своими действиями ответчица нарушает нормы действующего законодательства.

          Просят суд обязать ответчицу к заключению договора о пользовании объектами инфраструктурами и иным имуществом общего пользования, взыскать задолженность за пользование инфраструктурой СНТ за (Дата ) и (Дата ).г. в размере 9872,60 рублей, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Трухан Т.Г. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчица Цебрикова З.С., в судебном заседании не согласившись с предъявленными требованиями, предъявила встречный иск в котором просит восстановить ее право на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества, обязанность СНТ заключить с ней договор в письменной форме и признать за ней право на оплату тех услуг, которыми она пользуется, а именно вывоз мусора, содержание и обслуживание ЛЭП, затраты на ремонт дорог, в размере 1/99 от затраченных сумм, подтвержденных бухгалтерскими документами.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Цебрикова З.С. является собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (....)». С (Дата ) по (Дата ) год Цебрикова З.С. являлась членом СНТ «(....)». Решением общего собрания членов СНТ от (Дата ) Цебрикова З.С. за систематическую неуплату целевых и членских взносов исключена из членов СНТ. Решением общего собрания членов СНТ «(....)» от (Дата ) подтверждено исключение Цебриковой З.С. из членов СНТ.

Протоколом собрания членов СНТ «(....)» от (Дата ) утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(....)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Поскольку объекты инфраструктуры СНТ относятся к имуществу общего пользования, то условия пользования им решаются на общих собраниях членов СНТ.

Редакция договора, которая предложена к заключению истцом, утверждена Протоколом общего собрания членов СНТ «(....)» от (Дата ) (т. (№)).

Решением собрания членов СНТ «(....)» от (Дата ) утвержден размер членского взноса на (Дата ) год, который составил 4550 рублей (т. (№)).

Решением общего собрания членов СНТ от (Дата ) скорректирована ранее утвержденная смета на (Дата ) год, принято решение установить размер членского взноса на (Дата ) год в сумме 5600 рублей (т. (№)).

Суд не может согласиться с доводом Цебриковой З.С. о том, что спорный договор должен быть заключен на ее условиях, поскольку это прямо противоречит ст. 8 ФЗ № 66, предусматривающей, что условия договоров, заключаемых с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом суд дополнительно учитывает, что Цебрикова З.С. не представлено доказательств того, что она направляла в адрес СНТ «(....)» протокол разногласий к договору либо его иную редакцию, данный вопрос не обсуждался на общих собраниях СНТ «(....)». Представленный Цебриковой З.С. текст проекта договора впервые появился уже на стадии судебного разбирательства.

Не может также быть принят довод Цебриковой З.С. о том, что СНТ «(....)» навязывают ей ряд, не нужных для нее услуг, поскольку договор пользования объектами инфраструктуры не относится к договорам оказания услуг, обязанность заключения договора СНТ «(....)» с Цебриковой З.С. основывается на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве.

Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами, действующим в момент заключения договора. Пункт 4 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Из норм ст.ст. 421, 422 ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными норами закона, то такие условия должны соответствовать им.

Абзац 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66 установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Поэтому суд находит законным условие договора, устанавливающего размер платы в сумме, не превышающей размер членских и целевых взносов. Более того, данный размер меньше чем сумма членских и целевых взносов.

Отсутствие ранее заключенных договоров не освобождает Цебрикову З.С. от внесения соответствующей оплаты, поскольку невнесение Цебриковой З.С. платы за пользование имуществом, являющимся имуществом общего пользования СНТ является неосновательным обогащением, так как она, являясь гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегла имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет объединения. На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно было сбережено. Поэтому, Цебрикова З.С., не являющаяся членом СНТ, должна заплатить за пользование объектами его инфраструктуры, в том числе за предыдущие периоды.

Таким образом, учитывая, что ответчица, после исключения из членов СТН пользовалась всеми правами члена СНТ, суд полагает, что с нее должна быть взыскана задолженность образовавшаяся за (Дата )-(Дата ).г. Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из размера задолженности за (Дата ) год 309,33 коп. за обслуживание ЛЭП и КТП, поскольку, с (Дата ) г. по лето (Дата ) года, дом Цебриковой З.С. был отключен от электричества по вине истца, что установлено вступившим в законную силу решением Истринского городского суда и не оспаривалось сторонами в настоящем процессе. По этой же причине подлежит снижению на 200 рублей задолженность за (Дата ) год (возобновление подачи электроэнергии осуществлено в июле (Дата ) года).

             Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг представителя в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «(....)» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов -     удовлетворить в полном объеме.

           Обязать Цебрикову З.С. заключить с СНТ «(....)» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на следующих условиях:

«СНТ «(....)» предоставляет Цебриковой З.С. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в его собственности, а Цебрикова З.С. уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных договором.

Цебрикова З.С. вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования находящимся в собственности у СНТ «(....)». Пользование имуществом, осуществляется в любое время при возникновении необходимости.

Цебрикова З.С. вправе начать пользоваться имуществом СНТ «(....)» с момента подписания договора и уплаты долгов.

         Цебрикова З.С. обязана пользоваться имуществом СНТ «(....)» в соответствии с его назначением и в порядке, установленным договором между сторонами. В случае если будет установлено, что Цебрикова З.С. при осуществлении пользованиям имуществом СНТ «(....)» нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, она обязана возместить убытки СНТ «(....)», причиненные ненадлежащим пользованием имуществом в порядке, установленным действующем законодательством РФ.

Цебрикова З.С. за пользовании имуществом уплачивает СНТ «(....)» следующие взносы и платежи:

за охрану территории СНТ; за вывоз твердых бытовых отходов,

за содержание, эксплуатацию, обслуживание электрических сетей (обслуживание ЛЭП и КТП), за потребление электроэнергии; за содержание сторожевого дома, оплату земельного налога за земли общего пользования; оплата услуг по организации функционирования инфраструктуры СНТ; за содержание и ремонт дороги.

       Взносы и платежи за пользование имуществом Цебрикова З.С. уплачивает СНТ «(....)» до 30 июня путем внесения в кассу СНТ «(....)». Размер взносов и платежей, условия, а также сроки их внесения регулярно утверждаются ежегодными решениями Общего собрания членов СНТ. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются Приложениями     к     настоящему договору,     которые     являются     его неотъемлемой частью.

В случае невозможности пользоваться имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, Цебрикова З.С. освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

         В случае непредоставления СНТ «(....)» Цебриковой З.С. права пользования имуществом, указанном в настоящем договоре или установления препятствий для пользования указанным имуществом, СНТ «(....)» обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 7 дней со дня письменного обращения к ней Цебриковой З.С. При нарушении этого срока СНТ «(....)» обязано уплатить Цебриковой З.С. штраф в размере 500 рублей. Уплата штрафа не освобождает СНТ «(....)» от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

               В случае неуплаты Цебриковой З.С. более 2-х раз подряд любого взноса за пользование имуществом СНТ, на основании решения Правления СНТ «(....)» либо Общего собрания его членов Цебрикова З.С. лишается права пользоваться имуществом СНТ. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Цебриковой З.С. в судебном порядке.

За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

В случае, если будет установлено, что Цебрикова З.С. при осуществлении пользования имуществом СНТ «(....)» допустила порчу или уничтожение, Цебрикова З.С. несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Настоящий договор прекращает свое действие в связи с приемом

Цебриковой З.С. в члены СНТ «(....)», а также в связи с переходом права собственности Цебриковой З.С. на земельный участок к иным лицам по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Договор может также прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.».

Взыскать с Цебриковой З.С. в пользу СНТ «(....)» денежные средства в размере 20 163,27 (Двадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля 27 копеек, из которых 4060,64 рубля - задолженность за (Дата ) год, 5302,63 рублей - задолженность за (Дата ) год, 800 рублей - сумма госпошлины, оплаченной при подаче иска, 10 000 рублей - расходы на оплату услуг адвоката.

Встречные исковые требования Цебриковой З.С. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий