Решение по делу № 2-896/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-896/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Никитиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "ФОРА-БАНК"(ЗАО) к Худоноговой Анне Витальевне о признании утратившей права пользований жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- АКБ "ФОРА-БАНК"(ЗАО) обратился в суд с иском к Худоноговой А. В. о признании утратившей права пользований жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В заявлении указал, что 04 марта 2008 года между АКБ «Фора-Банк» и Худоноговой А.В. был заключен договор № о предоставлении кредита в сумме <сумма> на срок 300 календарных месяцев. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <размер>

В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств предоставленных истцом, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» было зарегистрировано право залога истца на квартиру ответчика в обеспечение возврата кредита предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры.

Поскольку ответчик не выполняла свои обязательства по договору о предоставлении кредита, истец обратился с иском в Электростальский городской суд с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 18 октября 2011 года суд вынес определение об утверждении мирового соглашения. В виду неисполнения Худоноговой А.В. условий мирового соглашения АКБ «ФораБанк» был получен исполнительный лист.

В ходе исполнительного производства квартира была передана на торги. Так как торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество, на основании п.4 ст.58ФЗ «Об ипотеке» судебными приставами-исполнителями было предложено истцу.

21 ноября 2013г квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу, а 21 февраля 2014г истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире. На основании изложенного истец просит признать утратившим права пользования Худоноговой А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчица Худоногова Н.И. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция (извещения суда, судебные повестки, копия искового заявления с приложенными документами), направленная ответчику по единственному известному адресу, вернулась с отметкой о не вручении. В суд поступили сведения из жилищно-эксплуатационного органа о не проживании Худоноговой Н.И. в квартире <адрес>. Для защиты прав ответчика, место жительство которого не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика Шевцова Е. В., которая просила принять решение в соответствии с законом и обстоятельствами дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Представленными истцом документами подтверждено, что 04 марта 2008 года между АКБ «Фора-Банк» и Худоноговой А.В. был заключен договор № о предоставлении кредита в сумме <сумма> на срок 300 календарных месяцев. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <размер>

В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств предоставленных истцом, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» было зарегистрировано право залога истца на квартиру ответчика в обеспечение возврата кредита предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры.

Поскольку ответчик не выполняла свои обязательства по договору о предоставлении кредита, истец обратился с иском в Электростальский городской суд с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 18 октября 2011г суд вынес определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого, Худоногова А.В. обязалась выполнить условия кредитного договора, погасить долг. В случае неисполнения условий мирового соглашения спорная квартира подлежала обращению взыскания путем продажи с торгов. Определение суда вступило в законную силу.

В виду неисполнения Худоноговой А.В. условий мирового соглашения, АКБ «ФораБанк» был получен исполнительный лист.

В ходе исполнительного производства квартира была передана на торги. В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество, на основании п.4 ст.58ФЗ «Об ипотеке» судебными приставами-исполнителями было предложено истцу.

21 ноября 2013г квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу, а 21 февраля 2014г истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как установлено из документов по состоянию на 28.02.2014г. ответчик продолжает сохранять регистрацию в указанной квартире.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещением ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, требования истца о признании утратившей права пользования Худоноговой А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины в размере <сумма>., также подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать утратившей права пользования Худоноговой Анны Витальевны, <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения регистрации Худоноговой Анны Витальевны, <дата> года рождения, по месту жительства <адрес>

Взыскать Худоноговой Анны Витальевны в пользу АКБ « Фора-Банк» ( ЗАО) расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2014 года

Судья И.В.Жеребцова