Решение по делу № 2-114/2020 от 30.01.2020

                                                                      Дело №2

                                                                                        УИД-20RS0№2-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская                                             20 февраля 2020 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием представителя истца ФИО11 (доверенность <адрес>7 от 16.10.2019г.),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Шелковской районный суд с заявлением об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указала, что она в январе 2000 года приобрела у гражданина ФИО3 жилой дом общей площадью 204,8 кв.м., в том числе жилой площадью 162,7 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 3884 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес>.

Сделка состоялась в устной форме в присутствии свидетелей. После сделки бывший собственник передал ей квитанцию к кассовому ордеру №2, договор о передаче ФИО3 в собственность недвижимого имущества, квитанцию по оплате за жилой дом и справку о том, что данное имущество на балансе ПМК-3 «ЧМВ» не числится. Ответчик проживал в <адрес> ЧР.

С 2000 года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным и проживает в нем с семьей.

За указанный период времени она не скрывала факт нахождения имущества в своем владении, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивала в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, проводила ремонт здания, возвела дополнительные постройки, понесла расходы по его содержанию, постоянно ухаживает за огородом. Данный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым домом с земельным участком, расположенного по <адрес> ЧР подтверждается приложенными к заявлению документами.

Для установления права собственности на недвижимое имущество она обращалась в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовала все свои возможности, однако положительных результатов не добилась.

Установление права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО6 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 204,8 кв.м., в том числе жилой площадью 162,7 кв.м., который расположен по адресу: ЧР, <адрес> силу приобретательной давности.

               В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО11 сообщил, что ФИО6 не имеет возможности участия в судебном заседании, в связи с чем он представляет интересы истца по доверенности, и просит рассмотреть дело в отсутствии ФИО6.

        На этом основании, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца.

Представитель заинтересованного лица - администрации Шелковского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Шелковского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО6 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, без участия представителя администрации Шелковского сельского поселения, и указал, что возражений против исковых требований не имеет.

Представитель истца - ФИО11 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя заинтересованного лица - администрации Шелковского сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании ФИО11, представитель ФИО6 по доверенности, поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. При проведении подготовки к судебному разбирательству, во время беседы, представитель истца ФИО11 представил заявление ФИО2, из содержания которого следует, что в начале 2000 года его отец ФИО3 продал свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес> гражданке ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>. Он признает исковые требования ФИО6, каких-либо претензий к ней не имеет, просит суд установить право собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> за истцом и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания заявления следует, что ФИО6 с 2000 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 204,8 кв.м., в том числе жилой площадью 162,7 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 3884 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес>.

Данное недвижимое имущество она приобрела у ФИО3 за наличный расчет по устной договоренности. После сделки бывший собственник передал ей квитанцию к кассовому ордеру №2, договор о передаче ФИО3 в собственность недвижимого имущества, квитанцию по оплате за жилой дом и справку о том, что данное имущество на балансе ПМК-3 «ЧМВ» не числится.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, площадь его равна 204,8 кв.м., в том числе полезная площадь 162,7 кв.м.

Из распоряжения администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района от 25.10.2019г. №2 следует, что земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001003 и домовладению, присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №2 лицевой счет 29 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве, расположенному по адресу: <адрес>, записаны члены хозяйства, собственник-ФИО4, ФИО5, ФИО6;

Согласно справке Шелковской сельской администрации от 16.01.2020г. №2 в жилом доме, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, дом,8 лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данной жилой площадью, действительно отсутствуют.

Из справки, выданной Шелковской сельской администрацией 16.01.2020г. за №2 следует, что ФИО6 владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, однако, выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в администрации Шелковского сельского поселения отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО6;

Согласно справке администрации Шелковского муниципального района от 16.01.2020г. №2 домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 8 в Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 8.

Из архивной справке администрации Шелковского муниципального района ЧР от 24.10.2019г. №2 следует, что в архивном фонде Шелковского сельского Совета, а именно в алфавитных книгах с 1991-1996г.г. и 1997-2001г.г. ФИО6 не значится, а так же в похозяйственных книгах за 1991-1996г.г. и 1997-2001 года лицевой счет на жилой дом по адресу: ЧР, <адрес> отсутствуют.

Согласно справке администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района от 18.02.2020г. №2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает непрерывно с 2000 года по настоящее время по адресу: ЧР, <адрес>, дом,8, владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за разные периоды времени.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт того, что ФИО6 купила дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> ФИО3 и, что ФИО6 более 20-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и общаются между собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО6 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Заявление ФИО6 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 204,8 кв.м., в том числе жилой площадью 162,7 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.М. Ибрагимов