Решение по делу № 2-585/2022 от 30.03.2022

<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Н.В. Гришаниной,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по этому же адресу (далее - Договор). Согласно п. 2.1 Договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 100 000,00 (сто тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 4 000,00 (четыре тысячи) рублей. Фактически между сторонами был заключен договор займа, согласно которого, ответчик передал истцу денежные средства в качестве займа под проценты. Договор купли-продажи, в свою очередь, выполнял роль договора залога недвижимости, заключённого в качестве обеспечения истца обязательства перед ФИО6 В подтверждения того факта, что воля сторон была направлена на заключение договора займа и договора залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, является заключённое между сторонами Соглашение о порядке заключения договора купли-продажи жилого помещения (далее -Соглашение). В указанном документе отображена сумма займа и процентов, которые истец должен был вернуть ФИО1 В соответствии с условиями Соглашения продавец (ФИО2) обязуется ДД.ММ.ГГГГ продать, а покупатель (ФИО3) обязуется ДД.ММ.ГГГГ купить квартиру и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №,, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, фактически квартиру и земельный участок ФИО1 истец не передавал, продолжает проживать в квартире, владеть и пользоваться земельным участком. Об отсутствии намерения сторон заключить договор купли-продажи также свидетельствует то обстоятельство, что пунктом 1.4 оспариваемого Соглашения предусмотрено сохранение права проживания граждан: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Данных факт говорит о том, что ФИО2 не был заинтересован в получении объектов недвижимости, указанных в Договоре. Описанные обстоятельства говорят о ничтожности сделки — Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО6 в отношении объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м, и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Истец не возражал против принятия признания иска представителем ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения иска представитель ответчика подтвердил факт мнимой сделки - заключения договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, пояснив, что данный договор выполнял роль залога недвижимости по обеспечению обязательства ФИО3 о займе денежных средств у ФИО1.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, в связи с чем в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                     Н.В. Гришанина