Решение по делу № 2-24/2021 от 25.11.2020

Дело №2-24/2021        УИД: 66RS0034-01-2020-001235-87

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2021 года

                                     РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

г. Красноуральск

21 января 2021 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Карташова О.В.

при секретаре Кухаревой Я.С.,

с участием:

представителя истца, прокурора Вахрушевой М.А.,

представителей ответчика ООО «Управляющая компания» - Неустроева ФИО6., Красильниковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Красноуральска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания» об обязании совершить действия,

                          У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Красноуральска Свердловской области в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании произвести ремонтные работы дома, расположенного по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, д.27.

Мотивировал требования тем, что по результатам прокурорской проверки 29.10.2020 при обследовании указанного многоквартирного дома, было установлено, что с наружной стороны подъездов (с 1 по 4) дома, чердака над жилыми помещениями, выявлены, следующие нарушения:

- с наружной лицевой стороны многоквартирного дома, имеют место трещины на фасаде дома сверху со стороны подъезда №2;

- на пятом этаже лестничной клетки дома, в подъезде №2 на потолке наблюдаются следы протечек (желтые пятна), а также трещины и вздутие штукатурного покрытия там же; на лестничной площадке на стенах наблюдаются следы протечек (серо-желтые пятна), отслоение штукатурного слоя на стенах лестничной клетки;

- на первом этаже в подъезде №4 на стене имеют место серые пятна (следы протечек) на лестничной клетке, наблюдаются отслоения штукатурного слоя на стенах на лестничной клетке, вздутие штукатурного покрытия там же, следы протечек (желтые пятна); наблюдается разрушение штукатурного слоя с левой стороны под лестницей на первом этаже лестничной клетки;

- в подъезде №1 наблюдается отсутствие побелки, покраски стены за батареей на лестничной площадке на первом этаже, имеют место следы протечек на стенах (желтые пятна) лестничной клетки, отслоения штукатурного слоя на стенах лестничной клетки;

- на чердачном помещении, находящемся над жилыми помещениями дома, местами между шиферными листами видны просветы.

Таким образом, ООО «Управляющая компания» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, д.27, чем нарушает нормы действующего жилищного законодательства, и нарушает права граждан на комфортное и безопасное проживание.

В судебном заседании прокурор Вахрушева М.А. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания» - Неустроев ФИО8., Красильникова ФИО9. исковые требования признали и пояснила, что в настоящее время ремонтные проводятся финальные строительные работы во втором подъезде дома. В связи с необходимостью ремонта крыши, с учётом погодных условий и финансового положения предприятия, просили установить срок выполнения работ до 01.06.2021.

    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктов 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов проводятся работы по выявлению наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое; следов протечек на потолке.

Исходя из п. 7 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводятся работы по проверке кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В силу п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проводятся работы по проверке состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

На основании п. 3.2.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при окраске лестничных клеток не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

В соответствии с п. 4.2.1.1 указанного Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.1.14 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение, в том числе, кирпичных стен, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

На основании п. 4.3.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать отсутствие трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

Исходя из п. 4.3.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В силу п. 4.6.1.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, д.27, от 07.02.2013 управляющей организацией по управлению указанного многоквартирного дома выбрана ООО «Управляющая компания», имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.04.2015 №.

Вместе с тем, в ходе прокурорской проверки, на основании акта обследования от 29.10.2020 установлено, что:

- с наружной лицевой стороны многоквартирного дома, имеют место трещины на фасаде дома сверху со стороны подъезда №2;

- на пятом этаже лестничной клетки дома, в подъезде №2 на потолке наблюдаются следы протечек (желтые пятна), а также трещины и вздутие штукатурного покрытия там же; на лестничной площадке на стенах наблюдаются следы протечек (серо-желтые пятна), отслоение штукатурного слоя на стенах лестничной клетки;

- на первом этаже в подъезде №4 на стене имеют место серые пятна (следы протечек) на лестничной клетке, наблюдаются отслоения штукатурного слоя на стенах на лестничной клетке, вздутие штукатурного покрытия там же, следы протечек (желтые пятна); наблюдается разрушение штукатурного слоя с левой стороны под лестницей на первом этаже лестничной клетки;

- в подъезде №1 наблюдается отсутствие побелки, покраски стены за батареей на лестничной площадке на первом этаже, имеют место следы протечек на стенах (желтые пятна) лестничной клетки, отслоения штукатурного слоя на стенах лестничной клетки;

- в чердачном помещении, находящемся над жилыми помещениями дома, местами между шиферными листами видны просветы. Указанные недостатки подтверждены также приложенными к материалам дела фотоматериалами.

Таким образом, имеет место нарушение ответчиком вышеуказанных требований жилищного законодательства.

    Соответственно, требования прокурора к ООО «Управляющая компания», подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы представителей ответчика относительно сроков выполнения ремонтных работ, погодных условий обусловленных зимним периодом времени, необходимости выполнения кровельных работ после схода снега. В связи с этими обстоятельствами, суд находит возможным установить срок устранения недостатков - до 01.06.2021.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора г. Красноуральска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания» об обязании совершить действия, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания» в срок до 01.06.2021 устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, д.27, путем производства ремонтных работ трещин на фасаде здания; производства ремонтных работ в подъезде № 2, путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолка лестничных клеток; ремонтных работ в подъезде № 4, путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен лестничных клеток; производства ремонтных работ в подъезде № 1, путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен лестничных клеток; производства ремонтных работ по устранению просветов в кровле крыши.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                                         О.В. Карташов