Решение по делу № 2-2176/2015 от 05.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной М.В. к Меркулову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> между Меркуловым С.В./ в лице представителя <данные изъяты>./ и Ильиной М.В.. Право собственности Ильиной М.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП №, выдано свидетельство №

Ильина М.В. обратилась с иском к Меркулову С.В. об устранении препятствий в пользовании, выселении. В последствии требования уточнила, заявила о прекращении права пользования жилым помещением, обязании ответчика передать ключи от входной двери, ссылаясь на следующее. Она как собственник квартиры не может в нее вселиться, т.к. ответчик сдает ее в аренду посторонним лицам.

В судебном заседании представитель истицы Зуев Р.С. поддержал уточненные требования, дополнил суду, что с согласия ответчика его доверенное лицо сдает квартиру в аренду. Истица обращалась к ответчику с требованием об освобождении квартиры после его приобретения, однако он ее требования не исполнил. Требований об оспаривании сделки ответчик не предъявлял. Он как представитель истицы проверял подлинность выданной доверенности представителя ответчика при оформлении сделки. Ключи истице от квартиры не передавались.

В судебное заседание ответчик Меркулов С.В. не явился.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : Договор купли-продажи квартиры л.д. 11-12, копия доверенности от 19 января 2015 года, выданная Меркуловым С.В. на продажу квартиры л.д. 13, справка ТСЖ»Волга» об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц л.д. 17, свидетельство о регистрации права собственности Ильиной М.В. на квартиру <адрес> л.д. 29, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> между Меркуловым С.В./ в лице представителя <данные изъяты>./ и Ильиной М.В.. Право собственности Ильиной М.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты>, выдано свидетельство <данные изъяты>.. Указанная квартира продана за 2 500 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора. Интересы Меркулова С.В. представлял <данные изъяты>. по нотариальной доверенности, в полномочия которого входила продажа квартиры за цену и на своих условиях, получение денег. В спорной квартире никто не зарегистрирован, право проживание третьих лиц договором не установлено, договор недействительным не признавался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Меркулов С.В. неправомерно продолжает пользоваться квартирой, сдавая ее в распоряжение третьим лицам, удерживает ключи от входной двери.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Меркулова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Обязать Меркулова С.В. передать Ильиной М.В. ключи от входной двери квартиры <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2015 года.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    СУДЬЯ                         Бойко Л.А.