Решение по делу № 2-723/2019 от 12.08.2019

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

2-723/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «05» сентября 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко Л.Н. к Потребительскому кооперативу «Лесной», Фролову В.И., Фроловой Т.В. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительств

установил:

*** судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела города Екатеринбурга УФССП Свердловской области Салосиным Я.В. (далее - пристав-исполнитель) вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, КН ***, расположенного по адресу: Россия, свердловская область, *** мкр 11 *** рамках исполнительного производства ***-ИП от ***, возбужденного в отношении Потребительского кооператива «Лесной» (далее – ПК «Лесной», ответчик 1).

Взыскателем являются Фролов В.И. и Фролова Т.В. (далее - Ответчик 2, Ответчик 3) сумма задолженности составляет 168000 руб. и 154000 руб. соответственно.

Деревянко Л.Н. (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском к Ответчикам, указывая, что наложенный запрет нарушает ее права, просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительств, в обосновании требований указывая, что Определением Арбитражного суда *** от ***, принятым в рамках дела № А60-16725/2012-С11 о банкротстве Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Североуральское управление строительства», удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего СП ОАО «СУС» Лазарева Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. Права застройщика на объект незавершенного строительства - 3-х этажного 3-х секционного жилого дома № 3 и земельного участка, кадастровый ***, общей площадью 12592 кв.м, расположенные по адресу Свердловская область, г. Лесной, микрорайон 11, переданы созданному участниками строительства ПК «Лесной». Как следует из реестра требований кредиторов, реестра требований о передаче жилых помещений, участниками строительства в отношении данного объекта незавершенного строительства являются: Деревянко Л.Н., 8 центр заказчика-застройшика ВВ МВД и физические лица. В качестве паевых взносов члены кооператива вносили при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Свердловская область, город Лесной, МКР-11, дом 3, а так же денежные средства в размере, определенные сметой работ по завершению строительства жилого дома.

В настоящее время 1 секция вышеуказанного многоквартирного дома сдана в эксплуатацию. Жилые помещения, расположенные в данной секции переданы членам потребительского кооператива «Лесной» - 8 Центру заказчика - застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (воинская часть 6902) и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

С целью завершения строительства II секции многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР - 11, *** *** заключен договор генерального подряда *** с ООО «Жилстройкомплекс». Согласно п. 2.3. данного договора окончание всех работ на объекте должно быть завершено генеральным подрядчиком в срок не позднее ***.

Деревянко Л.Н., являющаяся членом ПК «Лесной», паевой взнос за спорное жилое помещение, расположенное во втором блок - секции многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР - 11, д. 3, выплатила в полном объеме в размере 1596039,04 руб.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно­строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственником квартиры ЖСК. В соответствии со ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, участник кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждается справкой, выданной управляющими лицами кооператива. Следовательно, запрет введен судебным приставом в отношении имущества, которое не является собственностью должника и не может быть объектом, за счет которого могут быть получены с ПК «Лесной» денежные средства, подлежащие взысканию по исполнительному производству.

Кроме того, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Наличие установленных запретов не позволяет изменить в реестре процент готовности объекта, поставить на кадастровый учет возведенный объект с соответствующими характеристиками с внесением сведений о помещениях, получить адрес объекта (изменяется характеристика объекта как по параметрам, так и по адресу), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по готовности объекта генеральному подрядчику ООО «Жилстройкомплекс» передать его заказчику ПК «Лесной».

В судебное заседании стороны не явились, от Деревянко Л.Н. имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель Ответчика 1 Константинова Д.П., действующая по доверенности от 29.04.2019 г., в судебное заседание также не явилась, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Ответчика1, требования Деревянко Л.Н. признают в полном объеме.

Ответчики Фролов В.И. и Фролова Т.В. в судебное заседание не явились, против требований Деревянко Л.Н. не возражают.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Таким образом, запрет на распоряжение имуществом является элементом такой меры обеспечения исполнения решения суда, как арест, который применяется для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 119 федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В подтверждение права собственности на спорное имущество истец указал, что Деревянко Л.Н., являющейся членом ПК «Лесной», паевой взнос за спорное жилое помещение ***, расположенное во втором блок - секции многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР - 11, д. 3, выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от *** за *** (л.д.17).

Вместе с тем, государственная регистрация истцом совершена не была.

В соответствии со ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, участник кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждается справкой, выданной управляющими лицами кооператива.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что истцом доказан факт принадлежности ей спорного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Ответчик 1 признал требования Деревянко Л.Н. В силу части 1 ст.39 Гражданского процессуального Кодекса РФ … ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить жилое помещений под ***, расположенное во 2 блок-секции 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного дома по адресу: ***, МКР-11, ***, кадастровый ***, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя *** отдела *** УФССП России по *** от *** в рамках исполнительного производства ***-ИП.

Взыскать с потребительского кооператива «Лесной» в пользу Деревянко Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян