Решение от 21.08.2024 по делу № 2-1786/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-1786/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Зиминой Ольги Анатольевны к Зиминой Ираиде Григорьевне о прекращении права собственности на объект капитального строительства в связи с прекращением существования объекта,

установил:

Зимина О.А. обратилась в суд с иском к Зиминой И.Г., в котором просила прекратить право собственности Зимина Н.Н. и Зимина А.Н. на объект капитального строительства с кадастровым номером № в связи с прекращением существования объекта, указать, что решение суда является основанием для снятия объекта капитального строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что Зимина О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 18.05.2023. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка имеется объект капитального строительства с кадастровым номером 70:14:0328003:133. Ранее собственником земельного участка были отец истца - ФИО1, после смерти которого правообладателем стала мать истца - ФИО2, после смерти которой в наследство вступил истец. Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 Однако данный объект недвижимости был снесен ФИО1 и ФИО3 более 14 лет назад, в связи с чем наследники после смерти ФИО1 и ФИО3 не вступали в право на указанный объект недвижимости. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила его супруга Зимина И.Г. При проведении межевания в 2019 году указанный объект недвижимости отсутствовал по сведениям ЕГРН в границах земельного участка истца. В связи с наличием сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером № (право на который зарегистрировано за иными лицами) в границах земельного участка истца, истец ограничен в правах распоряжения своим земельным участком. В связи с прекращением существования объекта капитального строительства с кадастровым номером № истец полагал, что запись о государственной регистрации права на него, а также кадастровый номер подлежат прекращению (погашению). Прекратить право на объект капитального строительства с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета, кроме как в судебном порядке, истец не может по причине наличия зарегистрированного права собственности иных лиц (ФИО1, ФИО3).

Истец Зимина О.А., ответчик Зимина И.Г., извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Зимина И.Г. ранее представила заявление, в соответствии с которым исковые требования Зиминой О.А. признала в связи с фактическим отсутствием объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Указала, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Дубовцева Т.Н., Журавлева Е.Н., Зимина Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Дубовцева Т.Н., Журавлева Е.Н., Зимина Е.А. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что правопритязаний на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № не имеют по причине его физического отсутствия.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Зимина О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.05.2023 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно вышеуказанной выписке в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Право собственности на объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом площадью 45 кв. м, по адресу: <адрес>, условный номер: № зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 (по ? доли), что следует из искового заявления, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка ранее являлся ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18.06.2009; свидетельство о праве на наследство по закону от 07.10.2000, решение собственника, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2013 №.).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.04.2013 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №), наследство в виде земельного участка площадью 1250 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> приняла ФИО2, приходящаяся наследодателю супругой, матерью истца (свидетельство о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

А после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №), право собственности на указанный земельный участок перешло её дочери Зиминой О.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений Зиминой О.А. и ФИО1, ФИО2 как дочери и родителей подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила Зимина И.Г., что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Как следует из искового заявления, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 кв. м, снесен отцом истца и ФИО3 более 14 лет назад. То есть указанный жилой дом фактически отсутствует, полностью уничтожен.

При этом данный жилой дом на момент принятия судом решения стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2023.

21.05.2024 кадастровым инженером Крыловой Ю.В. осуществлен выезд по месту нахождения объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам чего составлен акт обследования, из содержания которого следует, что здание с кадастровым № по вышеуказанному адресу отсутствует, прекратило свое существование в 2010 году.

Факт отсутствия каких-либо объектов капитального строительства на спорном земельном участке также подтверждается приложенными к акту фотографиями.

На то обстоятельство, что жилой дом с кадастровым номером № физически не существует, указали и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в своих письменных заявлениях:

Зимина Е.А. – сестра истца (свидетельство о рождении серии №);

Дубовцева (Зимина до заключения брака) Т.Н. – дочь ФИО3 (справка о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ);

Журавлева (Зимина до заключения брака) Е.Н. – дочь ФИО3 (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении серии II-ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный жилой дом не был заявлен и в качестве наследственного имущества сначала после смерти ФИО1, а затем после смерти ФИО2, поскольку не существовал уже на момент смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами наследственных дел № и №.

Ответчик Зимина И.Г. исковые требования признала, указав, что объект недвижимости с кадастровым номером № физически отсутствует по причине его сноса, о чем представила заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представленное суду ответчиком признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1, пункту 6 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с частью 3 статью 70 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества на момент принятия судом решения отсутствует по причине полного уничтожения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы собственника земельного участка Зиминой О.А.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 и ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом настоящее решение является основанием для снятия объекта капитального строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   /░░░░░░░/                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2024     /░░░░░░░/.

░░░: 70RS0005-01-2024-001926-97

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1786/2024 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░