Решение по делу № 2-692/2023 от 17.08.2023

Дело № 2- 692/2023

27RS0012-01-2023-000784-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                          20 сентября 2023 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре Войтович Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

третье лицо – ОМВД России по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения N 656, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано последнему и членам ей семьи – сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бессрочное владение и пользование. Согласно акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении никто не проживает около 5 лет, согласно сведениям, полученным из ОМВД России по <адрес>, в указанной квартиры зарегистрированы ответчики.. Кроме того, из полученной информации от жилищно – коммунальных служб, по указанному адресу уже длительное время не производится плата за жилищно - коммунальные услуги, последние платежи были в 2018 г. В связи с этим, а также ввиду того, что за ответчиками числится задолженность по оплате за жилого помещения, и они без уважительных причин не осуществляют данные платежи, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 24.05.2016N 44, заключенный между ним и ответчиком, а также признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не прибыли, были извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ответчики возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

По смыслу приведенных норм, признание нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением за неисполнение обязанности по внесению данных платежей, является исключительной мерой, применение которой возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о неисполнении нанимателем обязанностей по внесению данных платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения N 656, в соответствии с которым жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передано последнему и членам ей семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бессрочное владение и пользование. (л.д.12-16)

С ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес>. (л.д. 9-11)

Согласно сведениям, полученным из ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3 (наниматель), ФИО2, 2006 г.р., (сын).(л.д.23)

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и рапорта сотрудника полиции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, со слов соседей длительное время более 5 лет назад стоит пустая, ФИО3 и её сын ФИО2, 2006 г.р., уехали в Республику Крым, в ней никто не живет, кроме того установлено, что имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг. (л.д. 20-22, 25)

Согласно сведений, предоставленным коммунальными службами, по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время не поступают оплаты по жилищно – коммунальным платежам, последние платежи по решению суда, так на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед управляющей компанией по жилищно – коммунальным услугам составляет - 318 000,62 руб.; добровольно платежи вносились ответчиками последний раз в 2018 г. (л.д.17-19)

В материалы дела истцом представлены неоспоримые доказательства невнесения ответчиками непрерывно более чем шесть месяцев подряд платы за коммунальные услуги, что свидетельствует о неисполнении ими возложенных на них законом обязанностей по своевременному внесению названных платежей.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики добровольно, по собственной инициативе оставили квартиру по адресу <адрес>, длительное время не оплачивают коммунальные услуги, и продолжительное время не проживают в ней, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Требования администрации Верхнебуреинского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N 656, заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                      Е.В. Костина