Решение от 31.08.2022 по делу № 2-786/2022 от 04.07.2022

УИД: 35RS0006-01-2022-001040-53 2-786/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг               31 августа 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова Николая Валентиновича к Глебовой Валентине Владимировне, ООО « Волземресурс» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пестов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Глебовой В.В. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что он и члены его семьи Пестова С.А., Пестов А.Н. и несовершеннолетняя П.А. являются собственниками (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ....

Право собственности Пестова Н.В. и членов его семьи Пестовой С.А., Пестова А.Н. и несовершеннолетней П.А. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2010 г.

Данный земельный участок является ранее учтенным, был образован и изначально предоставлен в собственность бесплатно Ж.М. (предыдущему собственнику) на основании Постановления администрации Самотовинского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 05.02.1992 г. № 2 «О закреплении земельных участков за гражданами Самотовинского сельсовета».

Местоположение границы данного земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством, сведения об описании местоположения границы в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик Глебова В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1 325 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира:    ....

Данный земельный участок является ранее учтенным, был образован и изначально предоставлен в собственность бесплатно О.В. (предыдущему собственнику) на основании Постановления администрации Самотовинского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 05.02.1992 г. № 2 «О закреплении земельных участков за гражданами Самотовинского сельсовета». Местоположение границы данного земельного участка установлено в результате проведения межевания, сведения об описании местоположения границы содержатся в ЕГРН. Местоположение общей границы между указанными смежными земельными участками с кадастровыми №№ и № с истцом и другими правообладателями земельного участка с кадастровым № в индивидуальном порядке не согласовывалось.

В феврале 2022 г. кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № (межевание), однако при проведении указанных кадастровых работ между истцом и ответчиком возник спор о местоположении общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Также при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам указанных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 составлен межевой план от 14.02.2022 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и исправлением реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым №.

В акте согласования местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка в указанном межевом плане от 14.02.2022 г. ответчик Глебова В.В. указала о своем несогласии с местоположением смежной границы, причины такого несогласия не мотивировала.

Соглашения о мирном урегулировании возникшего спора между сторонами не достигнуто.

Считает, что граница между указанными земельными участками должна располагаться по линии характерных точек н4-н5-н6-н1 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 от 14.02.2022 г.Такое местоположение спорной границы полностью соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ указанных земельных участков при их образовании в 1992 году.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 от 14.02.2022 г., следующим образом:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № сведения о характерных точках границы: точки 19 (координаты ...), точки 20 (координаты ...), точки 21 (координаты ...), точки 14 (координаты ...).

- установить местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам: точки н1 (координаты Х-...), точки н6 (координаты ...), точки н5 (координаты ...), точки н4 (координаты Х-...), с внесением в Единый государственный реестр недвижимости данный сведений;

- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 от 14.02.2022 по следующим характерным точкам: точки н1 (координаты ...), 1 (координаты ...), 2 (координаты ...), 3 (координаты ...), 4 (координаты ...), 5 (координаты ...), 6 (координаты ...), 7 (координаты ...), 8 (координаты ...), 9 (координаты ...), 10 (координаты ...), 11 (координаты ...), н2 (координаты ...), н3 (координаты ...), н4 (координаты ...), н5 (координаты н5 (координаты ...), точки н6 (координаты ...), н1 (координаты ...).

Протокольным определением суда от 02.08.2022 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО « Волземресурс», в качестве третьего лица кадастровый инженер Майоров В.А.

Истец Пестов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на представителей.

Представители истца по доверенности Попов Д.Н., по ордеру Полозов С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Глебова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

Представитель ответчика Обухов А.А. с иском не согласился, при этом допускает наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков, указывая на ненадлежащее выполнение ООО «Волземресурс» заказанных им кадастровых работ.

Представитель ответчика ООО « Волземресурс» и т.лицо Майоров В.А. с иском согласился, признав наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и то, что ошибка подлежит исправлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9 от 14.02.2022 г.

Третьи лица Пестова С.А., действующая за себя, а так же в качестве законного представителя несовершеннолетней П.А., Пестов А.Н., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы гос. регситрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представили отзыв на иск.

Свидетель Н.Н. суду показала, что ранее она являлась собственником земельного участка с кадастровым №, смежная граница с земельным участком с кадастровым № проходила по стене сарая, располагавшегося на земельном участке по адресу: ....

Свидетель У.Г. суду показал, что кадастровые работы ООО « Волземресурс» проведены 25.05.2017 по заказу представителя ответчика Обухова В.А., указавшего местоположение смежных границ на месте; забор между земельными участками отсутствовал; графические правоустанавливающие документы на земельный участок заказчиком не предоставлялись.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 вопросы и порядок исправления реестровых ошибок регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 названного Закона).

Аналогичная по содержанию правовая норма содержалась в статье 28 действовавшего до 01.01.2017 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности: Пестова Н.В. -1/4; П.А. -1/4; Пестова А.Н. -1/4; Пестовой С.А. -1/4.

Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира:..., принадлежащий Глебовой В.В.

Данный участок, площадью 1031 кв.м, был предоставлен в собственность бесплатно О.В. (предыдущему собственнику) на основании Постановления администрации Самотовинского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 05.02.1992 г. № 2 «О закреплении земельных участков за гражданами Самотовинского сельсовета».

Собственником указанного земельного участка является Глебова В.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.2007. Государственное права зарегистрировано 06.09.2018.

01.11.2016 представитель ответчика Обухов А.А., действующий на основании доверенности от 13.06.2016 обратился в ООО « Волземресурс» с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером №. Землеустроительные работы были выполнены кадастровым инженером Майоровым В.А. Площадь участка по результатам кадастровых работ была уточнена до 1325 кв.м., сведения о координатах характерных точек участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

13.10.2021 истец Пестов Н.Н. обратился в ООО «ОРБ-Кадастр» с просьбой выполнить межевание земельного участка с кадастровым номером №.

    В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9, при выносе в натуру координат земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении местоположения части границы по точкам 19-20-21 смежного земельного участка с кадастровым номером №, определенного по результатам кадастровых работ, выполненных в 2016 году кадастровым инженером ООО « Волземресурс» Майоровым В.А. по заявлению представителя ответчика Обухова А.А., установлено, что граница проходит по ранее существовавшим строениям принадлежащим собственникам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что следует из схемы расположения земельного участка с использованием ортофотоплана.

Способом устранения реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому его положению на местности с изменением конфигурации и площади земельного участка.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка Глебовой В.В., являющейся общей с границей с земельным участком Пестова Н.Н., представлен каталог координат: точка н1 (координаты ...), точка н6 (координаты ...), точка н5 (координаты Х...), точка н4 (координаты ...). Площадь земельного участка Глебовой В.В. составит 1289 кв.м, что меньше установленной площади на 36 кв.м.. Уменьшение площади произошло в связи с тем, что исправлена часть границы земельного участка по точкам н1-н6-н5-н4.

В подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлено заключение специалиста ООО «ОРБ-Кадастр» О.А. от 05.04.2022, из которого следует, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 45,6 кв.м. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, по которой в настоящее время установлен металлический забор, проходит по нежилому строению (в настоящее время на местности отсутствует), обозначенному в инвентарном плане Вологодского филиала ГП ВО «Вологдатехинвкентаризация» от 16.03.2006, плане земельного участка при владении № на момент его образования и первоначального предоставления в собственность на основании Постановления администрации Самотовинского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 05.02.1992 г. № 2 «О закреплении земельных участков за гражданами Самотовинского сельсовета» и визуально определяемому на ортофотоплане. Указанное строение на момент образования земельных участков и их предоставления в собственность 05.02.1992 располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, между домом № и общей границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Ширина снесенного жилого строения составляла 3м., в то время как расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет всего 1,14 м. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенная по фасаду дома и проходящая параллельно переулку Заводской, при образовании земельного участка составляла 20,19 м. (размеры взяты с плана земельного участка при владении №: (17,44+2,75), в настоящее время фактически составляет 25,16м., т.е. необоснованно увеличилось на 4,97 м.

    Заключение специалиста ООО «ОРБ-Кадастр» оспаривалось представителем ответчика Глебовой В.В.-Обуховым А.А., представитель ответчика ООО « Волземресурс» Майоров В.А. с данным заключением согласился.

В ходе рассмотрения дела суд вынес на обсуждение сторон вопрос о проведении по делу землеустроительной экспертизы для установления наличия реестровой ошибки и вариантов исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем, стороны соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявили, от проведения экспертизы отказались.

Учитывая, изложенное, суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Суд принимает в качестве соответствующего требованиям гражданского процессуального законодательства доказательства наличия реестровой ошибки заключение специалиста ООО «ОРБ-Кадастр» О.А. от 05.04.2022, поскольку выводы специалиста основаны на сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые позволяют с достоверностью распознать конфигурацию, линейные размеры и ориентацию на местности данных земельных участков.

Доказательств, ставящих под сомнение указанное заключение специалиста, стороной ответчика Глебовой В.В. в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

    Исправление данной ошибки возможно по варианту, продолженному истцом, что позволит восстановить права сторон на использование принадлежащих им земельных участков в тех границах, которые соответствуют правоустанавливающим документам. В данном случае такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход прав на объекты недвижимости.

     Принимая во внимание установленные обстоятельства, исковые требования истца в части признания наличия реестровой ошибки и установления местоположения общей границы подлежат удовлетворению.

        Остальные требования истца удовлетворению не подлежат.

        Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена в порядке уточнения его границ и площади.

Требования истца об установлении местоположения иных границ земельного участка с кадастровым номером №, являются заявленными излишне, поскольку не направлены на устранение нарушенных прав истца, так как, какие либо препятствия к установлению местоположения иных границ земельного участка с кадастровым номером № (не смежных с земельным участком ответчика Глебовой В.В.) отсутствуют, в связи с чем принятия решения по существу не требуют.

Также исключение из ЕГРН сведений о местоположении ранее существующих границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в силу положений статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются, ранее внесенные сведения сохраняются.

В силу правил Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, могут вноситься изменения. Государственный кадастровый учет изменений, вносимых в сведения ЕГРН, и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░1 (░░░░░░░░░░ ...),

░░░░░ ░6 (░░░░░░░░░░ ░...),

░░░░░ ░5 (░░░░░░░░░░ ...),

░░░░░ ░4 (░░░░░░░░░░ ...)

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.