Решение по делу № 2-1779/2018 от 02.02.2018

Дело № «10» апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Русиновой К.Н.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Щукина В. А. к Нургаджиеву А. Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Щукин В.А. обратился в суд с иском к Нургаджиеву А.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ через агентство недвижимости по договору найма жилого помещения вышеуказанная квартира была сдана ответчику. Нургаджиевым А.Р. неоднократно нарушались условия договора найма жилого помещения. Расписка о расторжении договора найма и о необходимости освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ было вручено ответчику. До настоящего времени квартира не освобождена, Нургаджиев А.Р. продолжает в ней проживать. Просит выселить ответчика из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске.

Истец Щукин В.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик Нургаджиев А.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Материалами дела установлено, что Щукин В.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29.00 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке в спорном жилом помещении зарегистрирован Щукин А.В. – сын истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Щукиным В.А. (Наймодатель) и Нургаджиевым А.Р. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (далее - договор), согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> на 2 этаже 5-этажного дома. Квартира состоит из 1 жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., ванной комнаты совмещенной с туалетом площадью 3,1 кв.м., коридора 2,6 кв.м., встроенных шкафов 0,7 кв.м., лоджии 2 кв.м. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением (пункт 1.1 договора).

По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм квартиры в размере 16000 руб. 00 коп. в месяц, в состав которой не включены расходы по оплате коммунальных услуг, электричества, капитального ремонта, кабельного телевидения (пункт 1.2 договора).

В течении найма жилого помещения ответчиком неоднократно нарушались условия вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в полицию с заявлением оказать содействие в выселении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ода ответчик Нургаджиевым А.Р. в присутствии участкового согласился на досрочное расторжение договора найма, о чем выдал соответствующую расписку, покинуть жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон или при не выполнении условий договора.

Ответчик условия досрочного расторжения договора найма не выполнил и продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении по настоящее время, то есть по истечении срока договора.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ определено, что одним из случаев для выселения гражданина из жилого помещения, является прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела судом срок договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчик добровольно не освободил спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для его проживания в спорном жилом помещении и необходимости его освобождения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Щукина В.А. к Нургаджиеву А.Р. о выселении из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Щукина В. А. к Нургаджиеву А. Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Нургаджиева А. Р. из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске.

Взыскать с Нургаджиева А. Р. в пользу Щукина В. А. 300 руб. 00 коп. в возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ