Решение по делу № 2-131/2023 от 17.01.2023

Гр.дело №

УИД 68RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 февраля 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмиянова О.Н. к администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим и возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Несмиянов О.Н. обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Жукова, <адрес>.

В обоснование исковых требований Несмиянов О.Н. указал, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему на основании договора аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 68:06:1009002:509, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Жукова, <адрес>. При этом, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и является идентичным земельному участку с кадастровым номером 68:06:1009002:570.

На вышеуказанном земельном участке им начато строительство
жилого дома.

В настоящее время на земельном участке установлен фундамент жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданным ГУПТИ по <адрес>, завезены строительные материалы.

Срок аренды земельного участка неоднократно продлевался.

В этой связи, заключались следующие дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

- от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером    68:06:1009002:570, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Жукова, <адрес>, назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Он надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, что подтверждается квитанциями об уплате арендной платы.

В соответствии п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка составляет 3 года, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды земельного участка на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды на новый срок было отказано, что подтверждается письмом <адрес>.

Земельный участок ответчику он не вернул, продолжает им пользоваться на условиях, определенных договором. При этом, ответчик не возражает против такого пользования арендованным участком.

В этой связи, он вынужден обратиться в суд с целью придания законности факта пользования земельным участком, на котором им осуществляется строительство жилого дома, а также регистрации договора аренды в филиале ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В сложившейся ситуации нарушено его преимущественное право на продление, заключение нового договора аренды земельного участка с администрацией. Обязательства по договору аренды земельного участка им выполняются, арендная плата вносится, строительство домовладения ведется, следовательно, он имеет право требовать заключения нового договора аренды земельного участка.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим. Обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении указанного договора аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Жукова, <адрес>, сроком на 3 года.В судебном заседании истец Несмиянов О.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> (по доверенности) Шевченко Т.П. в судебном заседании пояснил, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных Несмияновым О.Н. требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация <адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Несмиянова О.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Несмиянова О.Н. к администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим, и возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 68:06:1009002:570, расположенного по адресу <адрес>, переулок Жукова, <адрес> обязать администрацию <адрес> заключить дополнительное соглашение о его продлении, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: