Решение по делу № 2-316/2016 от 15.01.2016

Дело № 2- 316                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года                            

    Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.

с участием представителя истца Б.С.А.,

ответчиков С.Л.П., С.В.А.,

представителя ответчика Б.А.Н.,

прокурора Мякишевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску администрации Ольховского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края к С.Л.П. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску С.Л.П., С.В.А. к администрации Ольховского сельского поселения о признании права пользования жилым помещением,

установил:

администрация Ольховского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к С.Л.П. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения -двухкомнатной квартиры в <адрес>, указывая, что Ольховскому сельскому поселению принадлежит на праве собственности указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ с С.Л.П. заключен договор найма жилого помещения сроком на 3 года, заключение договора связано с прежним местом работы ответчика в Кемульском доме культуры и спорта, в дальнейшем в ФАП с.Кемуль. Поскольку срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и администрация не имеет намерения на продление данного договора с ответчиком, направляли неоднократно требование о выселении из данного жилого помещения, которое не исполнено ответчиком. В настоящее время С.Л.П. без законных на то оснований занимает спорное жилое помещение и отказывается его освобождать, в связи с чем вынуждены обратиться в суд..

Ответчик С.Л.П. и С.В.А. обратились со встречным исковым заявление о признании за ними права пользования спорным жилым помещением, поскольку вселились в ДД.ММ.ГГГГ на законном основании, производят оплату коммунальных услуг, содержат спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации Ольховского сельского поселения Б.С.А. настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в заявлении. Встречные требования не признала, указав на отсутствие законных оснований для вселения ответчиков в спорное жилое помещение. Кроме того, представила сведения о наличии у ответчика в собственности жилого помещения в г.Калининград.

Ответчик и истец по встречному иску С.Л.П. и ее представитель Б.А.Н. с требованиями администрации не согласны, настаивали на встречном иске, указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ей (С.Л.П.) предоставлена квартира в п.Новый, она приобрела дом в <адрес>, проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел и ДД.ММ.ГГГГ она с мужем и сыном по устному распоряжению председателя колхоза Кемульский вселилась в спорную квартиру. Имела временную регистрацию в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени проживает в спорном жилье с сыном, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт, поменяла окна, сантехнику.

Истец по встречному иску С.В.А., который является сыном С.Л.П., на встречном требовании настаивал по доводам, указанным в заявлении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении основного требования и отказе во встречном иске, удовлетворяет иск администрации Ольховского сельского поселения к С.Л.П. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отказывает в удовлетворении встречного иска С.Л.П., С.В.А. к администрации Ольховского сельского поселения о признании права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истцу администрации Ольховского сельского поселения на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. В указанной квартире нет лиц, состоящих на регистрационном учете. В настоящее время в квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживают С.Л.П. и С.В.А., что не отрицается сторонами.

По смыслу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст. 304 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.683 ГК РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ольховского сельского поселения и С.Л.П. заключен договор найма жилого помещения №, по которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для проживания в нем. (п.1.1.,1.2. Договора).

П.1.8 предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года (не более 5 лет).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок)

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. имела временную регистрацию в квартире по адресу: в <адрес>.

С.Л.П. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

С.В.А. не зарегистрирован в спорной квартире.

С.Л.П. и С.В.А. на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

В связи с истечением срока действия договора найма спорного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом были высланы требования об освобождении занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. обращалась в администрацию Ольховского сельского поселения по вопросу перезаключения договора найма занимаемого спорного жилого помещения на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ольховского сельского поселения письмом № сообщила С.Л.П. о принятии решения не продлять все временные договоры найма, заключенные ранее, на проживание в муниципальных квартирах, с целью перераспределения данных квартир среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ответчик С.Л.П. работала в ООО «Управляющая компания «Новолетие».

С ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. принята социальным работником в ООО «Новолетие», уволена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. работала в Кемульской ФАП.ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с переводом в МБУЗ Чайковская центральная городская больница.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. принята в МБУЗ Чайковская центральная городская больница санитаркой в Кемульской ФАП. Запись от ДД.ММ.ГГГГ работает по настоящее время. Записи о работе С.Л.П. в Кемульской ФАП на момент рассмотрения дела не содержит. Таким образом, в силу требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств работы по месту жительства на момент истечения срока договора найма.

В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, установив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Ольховского сельского поселения, было предоставлено ответчику временно в связи с трудовыми отношениями, которые ответчиком прекращены по его инициативе, считает, что характер спорного правоотношения отвечает природе договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о возможности его расторжения (п.ДД.ММ.ГГГГ), что согласуется с положениями статей 421, 450 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора прекращен ДД.ММ.ГГГГ, до истечения указанного срока сторонами договор найма не продлен, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, указанным в пункте 1.8 договора, по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю нанимаемое жилое помещение. Требования ст.683,684 ГК РФ наймодателем выполнены, истец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма, признания ответчика утратившим право пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Встречные требования истцов С.Л.П. и С.В.А. удовлетворению не подлежат, поскольку вопреки требованиям ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, обоснованность заявленных требований о признании права пользования спорным жилым помещением истцом не представлено.

Судом не установлено и истцами по встречному иску не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих законное вселение в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание занимаемого жилого помещения такими основаниями по закону не являются. При этом, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, С.Л.П. не лишена возможности обратится в установленном законом порядке за взысканием денежных средств, заплаченных за спорное жилое помещение.

Более того, как установлено при рассмотрении дела, ответчик С.Л.П. обеспечена иным жилым помещением, имеет в собственности квартиру в <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП, истцы по встречному иску на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, не относятся к категории малоимущих граждан, т.е. не имеют преимущественного права на продление договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольховского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края и С.Л.П., признать С.Л.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить ее из жилого помещения по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований С.Л.П., С.В.А. к администрации Ольховского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья