Решение по делу № 2-2825/2024 от 24.01.2024

Дело №

УИД 63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       14 мая 2024 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО6,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании ФИО3 районного суда <адрес> по адресу <адрес> а, каб.208 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 городского округа Самары, ГСК № о признании договора купли-продажи состоявшимся,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 городского округа Самары, ГСК № о признании договора купли-продажи состоявшимся, в обоснование требований указав, что 22.11.2012г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, гаража, площадью 19,9 кв.м., по адресу: <адрес> А, ГСК-718, гараж 313, что подтверждается прилагаемой распиской.

       Постановлением ГСК 718 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления владельца гаража N? 313 ФИО1, в связи с продажей гаража, последний был исключён из членов ГСК 718, ФИО2 был принят в члены ГСК 718, согласно его заявления.

        Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, ФИО2 в 2023г. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ.

       Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N?15-07-26/12265, ФИО2 просит утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путём раздела земельного участка, однако, согласно представленной схеме, предполагается образование земельного участка площадью 26 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривающее раздел земельного участка. И таким образом, предоставление муниципальной услуги не представляется возможным.

     В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на 07.02.2022г. ИП ФИО7, нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК 718, гараж 313, имеет общую площадь 19,9 кв.м., год постройки-1970. Инвентарная стоимость гаража составляет 1 766 рублей.

      В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: <адрес>А, ГСК 718, гараж 313, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № лит «А» имею работоспособные и исправные состояния. Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража N? 313 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        Дальнейшая эксплуатация гаража N? 313, по своему назначению, возможна.

        Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

      Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>», ГСК-718, гараж 313, лит.А, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 390).

       На основании изложенного, истец просил суд, признать договор купли-продажи недвижимого имущества - гараж, литерой А, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ГСК 718, гараж 313, заключенный 22.11.2012г., между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО5 г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 и представитель третьего лица Управление росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные ФИО3 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При рассмотрении данного спора суду следует оценить действия (бездействие) обеих сторон соглашения относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок.

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от 15.10.1970г.                  «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в <адрес>у было разрешено на площади 1,3 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

В соответствии с вышеуказанным решением было разработано архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта индивидуальных гаражей боксового типа.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № по <адрес>у.

Решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организован по <адрес>у кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от 25.04.1978г. №, на ГСК № была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом.

Постановлением ФИО3 г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» № от 31.07.2007г. <адрес>.

В дальнейшем ГСК № был переименован в ГСК №.

Судом установлено, что ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Распоряжением заместителя ФИО3 городского округа - ФИО3 <адрес> г.о. Самара «О присвоении адреса ГСК №, расположенному по <адрес> в ФИО3 <адрес>» № от 20.05.2008г., присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры 24.11.2008г., корректным следует считать адрес: <адрес> «А», ГСК №.

Согласно заявления владельца гаража N? 313 ФИО1 в связи с продажей гаража, последний был исключен из членов ГСК 718, ФИО2 был принят в члены ГСК 718, согласно его заявления, что подтверждается выпиской от 24.11.2012г.

Как усматривается из дела, ФИО1 являлся первоначальным владельцем капитального гаража, расположенного в данном ГСК, и распорядился им на основании договора купли-продажи от 22.11.2012г., заключенного в простой письменной форме, в соответствии с которым продал гараж гражданину ФИО2

Факт заключения данного договора подтверждается представленной в адрес суда распиской от 22.11.2012г.

Возникшее у ФИО1 право собственности на гараж не было зарегистрировано должным образом, вместе с тем, 22.11.2012г. ФИО1 как собственник распорядился указанным гаражом (№), заключив договор купли-продажи с ФИО2 путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в 2023г. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ.

       Согласно ответа Департамента управления имуществом го Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 просит утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путём раздела земельного участка, однако, согласно представленной схеме, предполагается образование земельного участка площадью 26 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривающее раздел земельного участка. И таким образом, предоставление муниципальной услуги не представляется возможным.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

      Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>», ГСК-718, гараж 313, лит.А, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 390).

Суд также исходит из того, что истец ФИО2 использует данный гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи гаража, по сути содержащего все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договор определен его предмет – гараж №.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, при этом, спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, как ФИО1, ФИО2 вправе были зарегистрировать право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №, наследниками по завещанию являются ФИО11, ФИО12, свидетельство о праве на наследство было выдано на следующее имущество: автомобиль №, прицеп марки №, на денежные вклады.

Сведений о включении имущества в виде спорного гаража в наследственную массу суду не представлено, следовательно подтверждает факт отчуждения данного гаража наследодателем при его жизни ФИО2 и никем не оспорен.

При таком положении суд, полагает возможным признать состоявшимся между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи гаража от 22.11.2012г., что влечет за собой возникновение у ФИО2 права собственности на гараж и право на регистрацию этого права надлежащим образом.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на 07.02.2022г. ИП ФИО7, нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК 718, гараж 313, имеет общую площадь 19,9 кв.м. Инвентарная стоимость гаража составляет 1766 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

       Исковые требования ФИО4 к ФИО5 городского округа Самары, ГСК № о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворить.

Признать состоявшейся договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 19,9 кв.м., заключенный 22.11.2012г., между ФИО1 и ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                    Ерофеева О.И.