Решение по делу № 2-380/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-380/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «05» декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой Надежды Кузьмовны к администрации Кодского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3).

В обоснование заявленных требований указала, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности. С 2009 г. для улучшения жилищных условий произведен утепленный пристрой к указанному жилому дому, а также возведен мансардный второй этаж дома. Поскольку строительство осуществлено без разрешения органов местного самоуправления, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке.

В отзыве на исковое заявление ответчик – администрация Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области с исковыми требованиями согласилась (л.д.30).

В отзывах на иск третьих лиц: <..............> указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.29, 31, 54).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица - представитель <..............> не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Бирюкова Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что перепланировка жилого помещения проведена самовольно, но не нарушает чьих-либо законных интересов.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора дарения от 16.02.2009 Бирюкова Н.К. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 41,0 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

Право собственности Бирюковой Н.К. на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2009 (л.д.7,8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-23).

Согласно записям в ЕГРН, жилой дом имеет следующие характеристики: площадь <..............> кв.м., этажность один, инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д.21-23).

В данном доме зарегистрированы и проживают истец Бирюкова Н.К. с супругом ФИО3, о чем представлены свидетельство о браке и справка администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.24, 57), паспорт истца (л.д.4).

В период проживания в указанном жилом доме, истец Бирюкова Н.К. возвела пристрой к дому и второй этаж, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, что подтверждается справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» № 44 от 17.10.2017 (л.д.20) и техническими паспортами на дом по состоянию на 2005 - 2009 г.г. и по состоянию на 2017 г. (л.д.9-18, 14-18).

Перепланировка дома произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления в установленном ст.26 Жилищного кодекса РФ порядке.

Из заключения Главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что строительство пристроя к дому проведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов, обеспечивает необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Реконструкция проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 19).

Факт строительства утепленного пристроя к дому, а также возведение мансардного второго этажа дома, принадлежащего Бирюковой Н.К., за счет средств истца, без нарушения прав иных лиц, подтверждается также представленными квитанциями (л.д.32-46) и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которым у суда нет оснований не доверять.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорного дома изменена внутренняя конфигурация помещений жилого дома, надстроен второй этаж, в результате чего общая площадь дома Бирюковой Н.К. увеличилась.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истец Бирюкова Н.К. произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Бирюкова Н.К. произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в ее собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого дома проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном виде.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Кодского сельсовета, признавшего исковые требования Бирюковой Н.К. (л.д.30).

Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,2 (░░░ ░░░░░░ ░ ░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░