Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4201/2010 ~ М-4299/2010 от 16.11.2010

Дело №2-4201(2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд, в составе: Председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Барашковой Т.В.,

ответчика Марковой Н.Н.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашковой ФИО6 к Маркову Евгению ФИО8, Марковой ФИО7 о расторжении договора, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Барашкова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Маркову ФИО9 и Марковой ФИО10 о расторжении договора, признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что по договору ею была продана ответчикам, принадлежащая ей квартира № <адрес> в доме 32 микрорайона 3 г. Ачинска за 1990000 рублей. В договоре купли-продажи указано, что ею получены деньги полностью, что не соответствует действительности. С покупателями она договорилась что они после заключения договора будут расплачиваться с ней в течение года. Ответчики обещали ей оплатить стоимость квартиры, однако до настоящего времени оплата по договору не произведена.

Согласно ст. 450 ГК РФ возможно изменение или расторжение договора по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая что в данном случае истец не получил денежных средств по заключенной с ним сделке от ответчика, что является в силу закона существенным условием заключения договора, истец был вынужден обратиться в суд, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности ответчиков на квартиру и признать за ней право собственности на квартиру (л.д. 3-4).

В судебном заседании истица Барашкова Т.В. заявленные исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное, и пояснила, что она и покупатели квартиры - ответчики были хорошо знакомы. Она продала ответчикам квартиру, они в ней поселились, зарегистрировались по месту жительства. Однако, деньги ответчики ей не отдали ещё нисколько за квартиру. Договор купли-продажи для регистрационной палаты составляли они сами, полагали что если не напишут о том, что деньги за квартиру переданы до подписания договора, то им не зарегистрируют договор в палате. Не знали что можно написать по-другому.

Ответчик Марков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ответчик представил суду заявление о признании иска.

1

Ответчик Маркова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью, и пояснила, что они действительно хорошо знакомы с истицей, договорились о продаже квартиры, в договоре написали, что деньги переданы до подписания договора, поскольку думали что иначе договор в палате не станут регистрировать. Хотя в действительности до настоящего времени за квартиру они Барашковой Т.В. нисколько денег не отдавали, так как не имеют пока такой возможности. Они действительно уже живут в этой квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства. Они с мужем планировали продать, имеющийся у них незавершенный строительством дом. Однако, при межевании земельного участка на котором расположен дом, была допущена ошибка в документах. Сейчас нужно данную ошибку исправлять, для этого необходимо какое-то время. В связи с чем, дом сейчас они продать не могут и следовательно не могут рассчитаться с продавцом за квартиру. Поэтому они с мужем согласны на расторжение договора купли-продажи, и признают, что деньги до заключения сделки купли-продажи квартиры Барашкова Т.В. от них не получала.

Выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1, ч. 2 и ч. 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Статья 487 части 1 и 2 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Как установлено по делу, 02 июля 2010 года между истицей Барашковой ФИО11 и ответчиками Марковым ФИО12, его супругой Марковой ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> в доме 32, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска Красноярского края, согласно которого Марковы, в равных долях каждый, приобрели вышеуказанную квартиру в собственность, (л.д. 9-10).

В пункте 3 договора указано, что Барашкова продала Марковым квартиру в целом за 1990000 рублей, которые являются согласованной участниками сделки ценой объекта недвижимости.

2

В пункте 4 этого договора указано, что Марков ФИО14 и Маркова ФИО15 передали, а Барашкова ФИО16 получила 1990000 рублей, полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9).

13 июля 2010 года произведена государственная регистрация права, и каждому из ответчиков Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5-6, 7-8).

Однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства, фактически деньги в сумме 1990000 рублей покупателями продавцу до заключения сделки не передавались, и не переданы до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор продажи недвижимости, в силу статьи 555 ч. 1 ЕК РФ должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 432 ч. 1 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных ЕК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании требований ст. 39 ГПK РФ признание иска ответчиками судом принято, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, ответчик вправе признать иск и в соответствии с положениями ст. 198 ЕПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и доказательств, а также условий договора, заключенного между сторонами по сделке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место отсутствие передачи от покупателя продавцу денежных средств по сделке в размере 1990000 рублей, что является существенным нарушением условий

3

договора, согласно вышеуказанных норм закона, и влечет его расторжение по требованию одной из сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Барашковой ФИО17 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № <адрес> в доме 32, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска Красноярского края, заключенный 02 июля 2010 года между Барашковой ФИО18 и Марковым ФИО19, Марковой ФИО20.

Прекратить право собственности Маркова ФИО21 и Марковой ФИО22 на квартиру № <адрес> в доме 32, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска Красноярского края.

Признать право собственности Барашковой Татьяны Владимировны на квартиру № <адрес> в доме 32, расположенном в микрорайоне 3 города Ачинска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Дорофеева Н.А.