Решение по делу № 2-1760/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-1760 (2024)

59RS0005-01-2024-001323-47

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

приведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

с участием истца Шумкова Ю.С. ответчиков Нефедова А.В., Шумкова Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумкова Юрия Сергеевича к Шумкову Дмитрию Евгеньевичу, Нефедову Антону Викторовича о переводе прав и обязанностей покупателя

установил:

Шумков Юрий Сергеевич (далее – истец или Шумков Ю.С.) обратился в суд с иском к Шумкову Дмитрию Евгеньевичу, Нефедову Антону Викторовичу (далее – ответчики или Шумков Д.Е., Нефедов А.В.) о переводе прав и обязанностей покупателя, указав в обоснование требований, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым № общей площадью 31,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику Шумкову Д.Е. до продажи своей доли принадлежала на праве собственности 5/6 доли в указанной квартире. 09.02.2024 истцу стало известно, что Шумков Д.Е. 22.03.2023 продал свою долю в общей долевой собственности на квартиру Нефедову А.В., однако о настоящей сделке купли-продажи истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке. С продажей 5/6 доли постороннему лицу, не являющемуся дольщиком в праве общей долевой собственности на квартиру, он не согласен, так как сам желает приобрести спорную часть квартиры. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства истца, другого недвижимого имущества в собственности он не имеет. Истцу об условиях сделки ничего не известно. Поскольку истец не получал никаких извещений от продавца Шумкова Д.Е. о намерении продать долю с указанием цены и условий продажи, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего преимущественного права покупки, которое было нарушено. Истец готов заключить договор купли-продажи 5/6 доли в общей долевой собственности на квартиру за ту же цену и на тех же условиях, на которых она была продана 22.03.2023.

Истец просит перевести на него права и обязанности покупателя Нефедова А.В., как приобретателя 5/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шумков Ю.С. в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснив, что о продаже доли ему не было известно, его никто не извещал, также пояснил, что у него отсутствуют денежные средства в сумме 1 300 000рублей.

Ответчики Шумков Д.Е., Нефедов А.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, указав, что предусмотренный законом порядок продажи доли был соблюден, уведомление истцу направлялось, однако он его не получил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п.1, п.2 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии с п.1 ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 53 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Судом установлено, что ранее долевыми собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 31,1кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являлись истец Шумков Ю.С. и ответчик Шумков Д.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-6).

Истцу Шумкову Ю.С. принадлежало 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Шумкову Д.Е. принадлежало 5/6 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого помещения в настоящее время являются Шумков Ю.С. которому принадлежит 1/6 доли в праве, и Нефедов А.В., которому принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности Нефедова А.В. на долю в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Шумковым Д.Е. (л.д.26-31). Договор удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ПГНО ФИО8 Цена договора составила 1 300 000 рублей.

Согласно представленным в материалы дела документам, нотариусом ПГНО ФИО10 в адрес Шумкова Ю.С. направлялось уведомление от 10.02.2023 о намерении Шумкова Д.Е. продать 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 300 000 рублей. Предложено воспользоваться преимущественным правом покупки (л.д.24).

Нотариусом ПГНО ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство в подтверждение направления 10.02.2023 курьерской службой СДЭК в адрес Шумкова Ю.С. уведомления о намерении Шумкова Д.Е. продать 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.23).

Представлено уведомление СДЭК от 16.02.2023, согласно которому документы адресату Шумкову Ю.С. не были вручены ввиду его отсутствия, при повторном согласовании даты отправки получатель отказался от отправления.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в жилом помещении, истец полагает, что предоставленное ему законом право преимущественной покупки было нарушено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что доводы истца опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так, судом установлено, что в адрес истца в установленном законом порядке направлялось уведомление о намерении ответчика продать принадлежащую ему долю в жилом помещении за 1 300 000 рублей с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. От получения направленного уведомления ответчик отказался, в связи с чем и был заключен договор купли продажи с иным лицом.

Не получение истцом направленной в его адрес корреспонденции о намерении ответчика продать свою долю и не получение данной корреспонденции истцом, не является нарушением установленного порядка продажи доли в праве собственности, поскольку риск неполучения корреспонденции в данном случае несет истец, требование гражданского законодательства об извещении долевого собственника о продаже доли за определенную цену ответчиком Шумковым Д.Е. было соблюдено

Доказательств обратного, не смотря на заявленные истцом возражения относительно данных обстоятельств, не представлено. Доля в жилом помещении продана за сумму, указанную в уведомлении, сделка проведена по истечению срока установленного ст. 250 ГК РФ.

Таким образом, Шумков Д.Е. надлежащим образом известил истца о намерении продать свою долю с указанием цены, по которой он ее продает. Извещение содержало все существенные условия продажи доли: продавец, предмет продажи, и продажная цена. В течение месяца после получения извещения истец не приобрел продаваемую долю, свое волеизъявление не высказал, что давало ответчику право продать принадлежащую ему долю любому другому лицу.

Согласно п.3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Учитывая, что сделка совершена 21.03.2023, а за защитой нарушенных прав истец обратился в суд 01.03.2024, суд приходит к выводу, что истцом также пропущен установленный законом срок обращения с требованиями перевода прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия у него необходимых для приобретения доли денежных средств. В нарушение требований закона, к моменту рассмотрения дела истец не внес денежные средства на депозит, следовательно не подтвердил свою платежеспособность. Также в судебном заседании истец пояснил, что у него отсутствует денежная сумма в размере 1 300 000рубелей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для перевода на истца прав и обязанностей покупателя в судебном порядке, поскольку в процессе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения обстоятельства нарушения преимущественного права покупки. Таким образом, требования истца о признании за ним преимущественного права покупки 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и перевода на истца прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Шумкову Юрию Сергеевичу в удовлетворении исковых требований к Шумкову Дмитрию Евгеньевичу, Нефедову Антону Викторовича о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи 5/6доли в праве собственности на квартиру по <адрес> г.Перми - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024

Копия верна Судья