Решение по делу № 2-900/2024 от 04.07.2024

УИД 63RS0028-01-2024-000940-71

Дело № 2-900/2024

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 августа 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубняковой Т. С. к Огиванову А. В., ООО ИК «Госдепартамент недвижимости) о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шубнякова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Огиванову А.В. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что она проживала с Додоновым Н. П. по адресу: <адрес>.

Додонов Н.П. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Другим собственником 1/2 доли в указанной выше квартире являлась Суркова (Иванова) Е.А., а в последствии ООО «Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ Додонов истица я вступила в наследство и проживает в вышеуказанной квартире.

В конце мая 2024 года к ней приехал Огиванов А. В. со слесарем и самовольно спилил замки на входной двери, закрыл дверь на замок в одной комнате и сказал, что бы Шубнякова Т.С. удалилась из квартиры, и что он собственник 1/2 доли указанной квартиры.

В последствии она узнала, что он приобрел 1/2 долю указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ за 331813,61 руб. по договору купли-продажи № ГДН/Лот2/2024.

Считает, что ответчик произвел отчуждение, заключив договор купли-продажи 1/2 доли в квартире с Огивановым А.В. в нарушение положений ст. 250 ГК РФ, не уведомив ее в период вступления в наследство о намерении продать долю постороннему лицу, чем нарушил ее право на преимущественную покупку. Шубнякова Т.С. имеет реальное намерение приобрести принадлежавший ответчику Огиванову А.В. 1/2 долю в праве собственности по указанной в договоре продажной цене.

Просит перевести права и обязанности покупателя Огиванова А.В. на Шубнякову Т.С. по ст. 250 ГК РФ по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № ГДН/Лот2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 331813,61 руб.; признать за ней право собственности и прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли указанной квартиры; взыскать с Шубняковой Т.С. в пользу Огиванова А.В. денежные средства в размере 331813,61 руб.

В судебном заседании истец Шубнякова Т.С. и ее представитель Саломасов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Огиванов А.В. и представитель ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – представитель Конкурсный управляющий ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 246 ГК указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Шубнякова Т. С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ГЕРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи № ГДН/Лот2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» и Огивановым А. В., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но право собственности надлежащим образом не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 255 ГК РФ, ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» должен был до объявления торгов был обязан предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Вместе с тем, несоблюдение ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» положений ст. 255 ГК РФ, не должно влиять на право истца на преимущественную покупку доли.

Шубнякова Т.С. была лишена преимущественного права покупки продаваемой доли.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Таким образом, ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости», нарушив положения закона о продаже доли в спорном жилом помещении, лишил Шубнякову Т.С. реализовать свое право преимущественной покупки доли.

Сведений о том, что на момент рассмотрения дела торги и их результаты признаны недействительными, в материалах дела не имеется. Договор

В связи с этим исковые требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи № ГДН/Лот2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Наличие у истца Шубняковой Т.С. денежных средств, достаточных для возмещения Огиванову А.В. стоимости доли в спорном жилом помещении, подтверждено в судебном заседании выпиской по банковскому счету истицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шубняковой Т. С. (<данные изъяты>) к Огиванову А. В. (<данные изъяты>), ООО ИК «Госдепартамент недвижимости) (ИНН 6315568655) о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи – удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя Огиванова А. В. по договору купли-продажи № ГДН/Лот2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ на Шубнякову Т. С. по ст. 250 ГК РФ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на сумму 331813,61 руб.

Прекратить право собственности Огиванова А. В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шубняковой Т. С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шубняковой Т. С. в пользу Огиванова А. В. денежные средства в размере 331813 (Триста тридцать одна тысяча восемьсот тринадцать) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:          Г.С. Морозова