Решение по делу № 2-1720/2023 от 10.05.2023

Дело №

УИД 05RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 июля 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цахаевой П. И. к ООО "Арси Групп" и ПЖСК "Каспийская Гавань", о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером 05:48:000010:3623, расположенную по адресу: <адрес>, этаж – 7,

УСТАНОВИЛ:

Цахаева П.И. (далее – Истец) обратилась с указанным иском в суд к ПЖСК «Каспийская Гавань» (далее – ПЖСК) в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Каспийская Гавань». Указанная информация также содержится на официальном сайте застройщика https://arsigroup.ru.

Согласно условиям указанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств внесения паевого вноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира, блок (позиция) А, состоящая из 7-ми подъездов, подъезд №, этаж 7, номер квартиры на площадке - 33, проектная площадь (с учетом балкона) 75,7 кв.м.

В настоящее время квартире присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

После выполнения всех взятых на себя обязательств между Цахаевой П.И. и ПЖСК «Каспийская Гавань» был заключен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема - передачи объекта паевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и выдана справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, также, также истцом самостоятельно оформлен технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. Договора ПЖСК взяло на себя обязательство осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства.

В соответствии с п. 1.5. Договора ПЖСК взяло на себя обязательство передать Пайщику документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После окончания строительства многоквартирного жилого дома и заключения Акта приема - передачи Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о выполнении всех условий по передаче документов и регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Истца Рабадановым М.А. был направлен адвокатский запрос 05-124/2023 по адресу регистрации ПЖСК, в котором ему предлагалось передать Цахаевой П.И. документы, необходимые для регистрации права собственности.

На указанный запрос Ответчик никак не отреагировал, в настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена и без документов, указанных в адвокатском запросе, невозможна.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела с их участием не заявляли, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положение части 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется защита его прав и свобод в судебном порядке. Всеобщая декларация прав человека установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Практика применения Европейской конвенции свидетельствует о том, что право на судебную защиту распространяется на все процессуальные действия, подразумевающие применение публичного права, если они имеют решающее значение для гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Цахаевой П. И. и ПЖСК «Каспийская Гавань» был заключен договор № об участии в строительства жилого многоквартирного 7 подъездного дома по адресу: РД, <адрес>, между стадионом «Анжи-Арена» и «Автокемпингами».

Согласно п.1.1. Договора, предметом его является размер и порядок участия Пайщика в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.2 Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформления в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющий следующие проектные характеристики: блок (позиция) «А», двухкомнатная квартира, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 33, проектная площадь (с учетом балкона) 75.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, между стадионом «Анжи-Арена» и «Автокемпингами», введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, поставлен на кадастровый учет.

Согласно п.2.2. Договора, паевой взнос по настоящему Договору определяется из расчета 25000 рублей за 1 кв.м. площади Квартиры, общая сумма составляет 1 892 500 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру представленным в материалы дела Цахаева П.И. была произведена оплата на счет ПЖСК в сумме 1892500 рублей.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого Цахаевой П.И. в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов.

Внесение Цахаевой П.И. паевых взносов за квартиру в полном объеме в ходе судебного заседания не оспорено и подтверждено квитанциями, а также справкой об отсутствии задолженности от 15.05.2018г.

Представленная в судебное заседание справка председателя ПЖСК «Каспийская Гавань» Абдуллаева А.Н. о наличии задолженности по договору участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 08.07.2015г. в размере 217 450 рублей, опровергается представленными суду квитанциями подтверждающими факт полной оплати паевых взносов по вышеуказанному договору.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в признании право собственности на спорную квартиру, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о наличии законных препятствий в признании права собственности, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цахаевой П. И. – удовлетворить.

Признать за Цахаевой П. И. право собственности на <адрес> кадастровым номером 05:48:000010:3623, расположенную по адресу: <адрес>, этаж - 7.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  Д.А. Шуаев