Решение по делу № 2-2062/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-2062/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Аксайского района Ростовской области в интересах муниципального образования «Аксайский район» и неопределенного круга лиц к Костенко Валентине Николаевне, Бабаеву Вадиму Каримовичу, Бабаеву Кариму Казимовичу, Ситько Ивану Ивановичу, Ткачеву Григорию Николаевичу, Мартышко Елене Григорьевне, Резниченко Ашоту Леонидовичу, Мамедову Расиму Имдат оглы, Пашаеву Салман Паша оглы, третьи лица: Администрация Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие», Комитет по имущественным и земельным отношениям, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Аксайского района Ростовской области в интересах муниципального образования «Аксайский район» и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Костенко Валентине Николаевне, Бабаеву Вадиму Каримовичу, Бабаеву Кариму Казимовичу, Ситько Ивану Ивановичу, Ткачеву Григорию Николаевичу, Мартышко Елене Григорьевне, Резниченко Ашоту Леонидовичу, Мамедову Расиму Имдат оглы, Пашаеву Салман Паша оглы, третьи лица: Администрация Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие», Комитет по имущественным и земельным отношениям, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Прокуратурой Аксайского района проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства при распоряжении должностными лицами администрации Аксайского района земельными участками, в ходе которой установлено, что на праве общей долевой собственности Бабаеву К.К. (доля в праве 27/128), Бабаеву В.К. (доля в праве 27/128), Ситько И.И. (доля в праве 27/128), Ткачеву Г.Н. (доля в праве 27/128), Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью 3373 кв. м, ... площадью 4557 кв. м, ... площадью 84527 кв. м, ... площадью 26412 кв. м, ... площадью 3144 кв. м, ... площадью 116 кв. м, ... площадью 386 кв. м, ... площадью 1322 кв. м; Мартышко Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3500 кв. м; Резниченко А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 200 кв. м; Мамедову Р.И.о. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 312 кв. м; Пашаеву С.П.о. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 160 кв. м.

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства (здание гаража со встроенным административным корпусом) с кадастровым номером ... (площадь 391,9 кв. м), принадлежащий на праве общей долевой собственности Бабаеву К.К. (доля в праве 27/128), Бабаеву В.К. (доля в праве 27/128), Ситько И.И. (доля в праве 27/128), Ткачеву Г.Н. (доля в праве 27/128), Костенко В.Н. (доля в праве 5/32).

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположены объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером ... (площадь 1498,6 кв. м), принадлежащий на праве собственности Мартышко Е.Г. и объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером ... (площадь 1386 кв. м) права не зарегистрированы.

Вышеуказанные объекты земельных правоотношений образованы из земельного участка с кадастровым номером ..., в отношении которого ... осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) и ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие» (доля в праве 27/128) (учредители Бабаев В.К. и Ситько И.И.) на основании распоряжения комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района от ... ..., договора купли-продажи от ... ...-П.

Проверкой установлено, что на основании письма ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие» (далее ООО «Аксай СХП») постановлением главы администрации ... Борзенко В.И. от ... ... утвержден акт выбора земельного участка площадью 12,8 га, для разработки проектно-сметной документации под размещение складского помещения и погрузочно-разгрузочной площадки ООО «Аксай СХП», расположенных в ....

По заявлению ООО «Аксай СХП» ... указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 128009 кв. м и присвоением кадастрового номера .... В последующем данному земельному участку присвоен адрес: ....

На основании постановления главы администрации Аксайского района от ... ... комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района с ООО «Аксай СХП» ... заключен договор аренды земельного участка ... площадью 128009 кв. м с кадастровым номером ... для размещения складских помещений и погрузочно-разгрузочной площадки сроком на 49 лет.

Между ООО «Аксай СХП» (Заказчик-Застройщик) и Костенко В.Н. (Инвестор) ... заключен инвестиционный договор на строительство погрузочно-разгрузочной площадки с твердым (асфальтобетонным) покрытием.

На погрузочно-разгрузочную площадку с твердым (асфальтобетонным) покрытием площадью 128008,79 кв.м с кадастровым номером ... (условный ...), как на объект капитального строительства, ... зарегистрировано право общей долевой собственности Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) и ООО «Аксай СХП» (доля в праве 27/128).

Впоследствии ... комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района со ссылкой на п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлено распоряжение ... о предоставлении ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н., как собственникам сооружения - погрузочно-разгрузочной площадки, в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ..., на котором оно расположено.

По заключенному комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района на основании распоряжения от ... ... договору купли-продажи от ... ...-П земельный участок из фонда земель Аксайского района площадью 128009 кв. м с кадастровым номером ... перешел в общую долевую собственность ООО «Аксай СХП» (доля в праве 27/128) и Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) по льготной цене в размере 1611684,51 рублей.

После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... его собственниками совершены действия, направленные на раздел и отчуждение образованных объектов земельных правоотношений в последовательности, изложенной в письме Управления Росреестра по Ростовской области от ... ...-ЕК/21 (приложение к иску).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ... ...-П), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Вместе с тем, складское помещение на вышеуказанном участке так и не было построено, а погрузочно-разгрузочная площадка с твердым (асфальтобетонным) покрытием не является зданием, строением, сооружением, в связи с чем, у ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н. отсутствовали основания для приобретения по льготной цене в размере 1611684,51 рублей земельного участка площадью 128009 кв. м с кадастровым номером ... кадастровой стоимостью 26861408,56 рублей.

По мнению истца, приведенные в техническом паспорте МУП Аксайского района «БТИ» (дата обследования ...) характеристики погрузочно-разгрузочной площадки (площадь - 128008,7 кв. м, материал конструкций – асфальтобетон) не позволяют ее отнести к самостоятельному объекту недвижимого имущества.

О формальном существовании погрузочно-разгрузочной площадки с твердым (асфальтобетонным) покрытием, как объекта недвижимости с кадастровым номером ...условный ...), также свидетельствует тот факт, что при неоднократном разделе и отчуждении земель в границах земельного участка с кадастровым номером ..., сведений о ней в межевых планах и договорах купли-продажи не содержится.

При этом решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства - погрузочно-разгрузочную площадку с твердым (асфальтобетонным) покрытием площадью 128008,79 кв. м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., приняты ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н. только .... Объект недвижимости снят с кадастрового учета, а запись о правах погашена на основании акта МУП Аксайского района «БТИ» от 09.07.2019

Вышеизложенные обстоятельства являлись предметом процессуальной проверки, проведенной следственным отделом УФСБ России по Ростовской области в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

Постановлением следователя следственного отдела УФСБ России по Ростовской области ... в отношении Бабаева В.К., Бабаева Э.К., Ситько И.И., Борзенко В.И. и иных неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п. «а, б» ч. 2 ст. 171, п. «а, б» ч. 4 ст. 174.1, ч. 1, 2, 3 ст. 210, ч. 3 ст. 285 УК РФ.

Истец просил обязать Бабаева К.К., Бабаева В.К., Ситько И.И., Ткачева Г.Н., Костенко В.Н. снести объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Обязать Мартышко Е.Г. снести объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600010:2512;

Истребовать из чужого незаконного владения Бабаева К.К., Бабаева В.К., Ситько И.И., Ткачева Г.Н., Костенко В.Н., Мартышко Е.Г., Резниченко А.Л., Мамедова Р.И., Пашаева С.П. земельные участки с кадастровыми номерами ..., возвратив их муниципальному образованию «Аксайский район».

Помощник прокурора Аксайского района Луспикаян Х.В. в судебном заседании поддержал исковые требований, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель Костенко В.Н. – Тароян М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

Бабаев В.К. в судебном заседании, участие которого обеспечено посредством ВКС, отказался от личного участия, просил рассматривать с участием его представителей.

Представители Бабаева В.К. - Тароян М.М., действующий на основании доверенности, и Майданников А.П., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения, ходатайствовали о применения срока исковой давности.

Судом установлено, что ответчик Бабаев К.К. ... объявлен в розыск, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя Бабаева К.К. назначен адвокат Сайфулин Н.Н., действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Ситько И.И. – Селихова О.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения, просила применить сроки исковой давности.

Мартышко Е.Г. и ее представители Кесельман С.Г. и Март Р.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения.

Представитель Ткачева Г.Н. – Шевелева О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Грицай Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда, представила письменный отзыв.

Ситько И.И. содержащийся под стражей в ФКУ СИЗО-4 ФСИН извещен о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской.

Ткачев Г.Н., третьи лица Администрация Аксайского район, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки в суд не представили, об отложении не ходатайствовали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области представило отзыв, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

Костенко В.Н., Резниченко А.Л., Мамедов Р.И.о, Пашаев С.П.о. извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились об отложении не ходатайствовали.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В суд поступило ходатайство адвоката Бугаенко А.В. об отложении судебного разбирательства, которой 23.07.2021г. заключил соглашение с Бабаевым К.К. и с ... по 01.08.2021г. находится в трудовом отпуске. К ходатайству приложены ордер на представление интересов и приказ о предоставлении отпуска.

Суд с учетом мнения присутствующих отклонил заявленное ходатайство, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку право Бабаева К.К. на защиту интересов не нарушено, судом назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 Постановления Пленума N 10/22).

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса (в действовавшей на момент вынесения постановления об обменен земельными участками) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса). Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права публичного собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 209, пункт 3 статьи 214, пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 217 Гражданского кодекса).

Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности Бабаеву К.К. (доля в праве 27/128), Бабаеву В.К. (доля в праве 27/128), Ситько И.И. (доля в праве 27/128), Ткачеву Г.Н. (доля в праве 27/128), Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью 3373 кв. м, ... площадью 4557 кв. м, ... площадью 84527 кв. м, ... площадью 26412 кв. м, ... площадью 3144 кв. м, ... площадью 116 кв. м, ... площадью 386 кв. м, ... площадью 1322 кв. м; Мартышко Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3500 кв. м; Резниченко А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 200 кв. м; Мамедову Р.И.о. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 312 кв. м; Пашаеву С.П.о. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 160 кв. м.

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства (здание гаража со встроенным административным корпусом) с кадастровым номером ... (площадь 391,9 кв. м), принадлежащий на праве общей долевой собственности Бабаеву К.К. (доля в праве 27/128), Бабаеву В.К. (доля в праве 27/128), Ситько И.И. (доля в праве 27/128), Ткачеву Г.Н. (доля в праве 27/128), Костенко В.Н. (доля в праве 5/32).

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположены объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером ...:4892 (площадь 1498,6 кв. м), принадлежащий на праве собственности Мартышко Е.Г. и объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером ... (площадь 1386 кв. м) права не зарегистрированы.

Вышеуказанные объекты земельных правоотношений образованы из земельного участка с кадастровым номером ..., в отношении которого ... осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) и ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие» (доля в праве 27/128) (учредители Бабаев В.К. и Ситько И.И.) на основании распоряжения комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района от ... ..., договора купли-продажи от ... ...-П.

На основании письма ООО «Аксайское сельскохозяйственное предприятие» (далее ООО «Аксай СХП») постановлением главы администрации Аксайского района Ростовской области Борзенко В.И. от ... ... утвержден акт выбора земельного участка площадью 12,8 га, для разработки проектно-сметной документации под размещение складского помещения и погрузочно-разгрузочной площадки ООО «Аксай СХП», расположенных в ....

По заявлению ООО «Аксай СХП» ... указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 128009 кв. м и присвоением кадастрового номера ... В последующем данному земельному участку присвоен адрес: ....

На основании постановления главы администрации Аксайского района от ... ... комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации ... с ООО «Аксай СХП» ... заключен договор аренды земельного участка ... площадью 128009 кв. м с кадастровым номером ... для размещения складских помещений и погрузочно-разгрузочной площадки сроком на 49 лет.

Между ООО «Аксай СХП» (Заказчик-Застройщик) и Костенко В.Н. (Инвестор) ... заключен инвестиционный договор на строительство погрузочно-разгрузочной площадки с твердым (асфальтобетонным) покрытием.

На погрузочно-разгрузочную площадку с твердым (асфальтобетонным) покрытием площадью 128008,79 кв.м с кадастровым номером ... (условный ...), как на объект капитального строительства, ... зарегистрировано право общей долевой собственности Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) и ООО «Аксай СХП» (доля в праве 27/128).

Впоследствии ... комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района со ссылкой на п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлено распоряжение ... о предоставлении ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н., как собственникам сооружения - погрузочно-разгрузочной площадки, в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ..., на котором оно расположено.

По заключенному комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района на основании распоряжения от ... ... договору купли-продажи от ... ...-П земельный участок из фонда земель Аксайского района площадью 128009 кв. м с кадастровым номером ... перешел в общую долевую собственность ООО «Аксай СХП» (доля в праве 27/128) и Костенко В.Н. (доля в праве 5/32) по льготной цене в размере 1611684,51 рублей.

После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:1290 его собственниками совершены действия, направленные на раздел и отчуждение образованных объектов земельных правоотношений в последовательности, изложенной в письме Управления Росреестра по Ростовской области от ... ...-ЕК/21 (приложение к иску).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ... ...-П), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Достоверных и допустимых доказательств, того что складское помещение на вышеуказанном участке было построено в материалы дела не представлено.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу.

Ограждение земельного участка является способом обозначить границы земельного участка и исключить свободный проход через его территорию посторонних лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сооружение погрузочно-разгрузочная площадка площадью 128 008,7 кв.м, материал конструкций – асфальтобетон нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, поскольку укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для стоянки автомобилей, равно устройство ограждения с постом охраны представляют собой улучшение полезных свойств земельных участков (несут вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и являются лишь элементом их благоустройства.

Вопреки утверждениям ответчиков указанные сооружения, исходя из технических характеристик и назначения, не могут быть отнесены к недвижимому имуществу по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В связи с чем, у ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н. отсутствовали основания для приобретения по льготной цене в размере 1 611 684,51 рублей земельного участка площадью 128 009 кв.м с кадастровым номером ... кадастровой стоимостью 26 861 408,56 рублей.

О формальном существовании погрузочно-разгрузочной площадки с твердым (асфальтобетонным) покрытием, как объекта недвижимости с кадастровым номером ... (условный ...), также свидетельствует тот факт, что при неоднократном разделе и отчуждении земель в границах земельного участка с кадастровым номером ..., сведений о ней в межевых планах и договорах купли-продажи не содержится.

При этом решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства - погрузочно-разгрузочную площадку с твердым (асфальтобетонным) покрытием площадью 128008,79 кв. м с кадастровым номером 61:02:0600010:3187, расположенного по адресу: ..., приняты ООО «Аксай СХП» и Костенко В.Н. только .... Объект недвижимости снят с кадастрового учета, а запись о правах погашена на основании акта МУП ... «БТИ» от 09.07.2019

Согласно п. 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В связи с чем требования прокурора к ООО «Аксай СХП» не предъявляются.

В силу положений п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Поскольку строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества осуществлено на земельных участках, приобретенных ответчиками в отсутствие предусмотренных законом оснований, данные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу ответчиками как собственниками земельных участков.

Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В связи чем, доводы ответчиков о возмездности сделок в отношении земельного участка суд находит не состоятельными.

Ответчиками заявлено о применение срока исковой давности, по их мнению, срок исковой давности необходимо исчислять с момента, когда муниципальному образованию «Аксайский район» стало известно о нарушении его прав.

Рассматривая ходатайство ответчиков и представителей третьих лиц о применении срока исковой давности отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, суд исходит из положений ст. 196 ГК РФ, согласно которой Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что прокурором Аксайского района не пропущен срок исковой давности, поскольку прокурор, выступающим в настоящем споре как в интересах Аксайского района, так и в интересах неопределенного круга лиц установил указанные обстоятельства лишь в ходе проведенной проверки в 2021г. С учетном того, что истец узнал о нарушенном праве в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что прокурором Аксайского района не пропущен срок исковой давности по рассматриваемым требованиям.

Остальные доводы ответчиков суд также находит не состоятельными, бездоказательными и основанными на неверном толковании закона.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Аксайского района Ростовской области в интересах муниципального образования «Аксайский район» и неопределенного круга лиц – удовлетворить.

Обязать Бабаева Карима Казимовича, Бабаева Вадима Каримовича, Ситько Ивана Ивановича, Ткачева Григория Николаевича, Костенко Валентину Николаевну снести объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Обязать Мартышко Елену Григорьевну снести объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...

Итребовать из чужого незаконного владения Бабаева Карима Казимовича, Бабева Вадима Каримовича, Ситъко Ивана Ивановича, Ткачева Григория Николаевича, Костенко Валентины Николаевны, Мартышко Елены Григорьевны, Резниченко Ашота Леонидовича, Мамедова Расима Имдат оглы, Пашаева Салман Паша оглы земельные участки с кадастровыми номерами ..., возвратив их муниципальному образованию «Аксайский район».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года.