Решение по делу № 2-45/2021 (2-3872/2020;) от 08.07.2020

№2-45/21

Решение

именем российской федерации

г. Химки                                  1 марта 2022 года

Химкинский городской суд ФИО1 в составе председательствующего федерального судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВЫСОТА4884.СЕРВИС» (ООО УК «ДОМС») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском. в обоснование которого указал анна то, что является управляющей компанией в домах, где расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу. Просил о взыскании с ответчика задолженности по оплате потребленного коммунального ресурса за период с <дата> по <дата> в сумме 136636,48 руб. в отношении жилого помещения, и 50648 руб. в отношении апартамента.

Представитель истца в суд явился требования поддержал. указав, что в период рассмотрения дела со стороны ответчика произведены оплаты.

Ответчик в судебном заседании иск не признала.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующем.

В силу ст. ст. 210, 309, 310, п. 3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» наниматель (сонаниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, в соответствии с вышеназванными положениями и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата>, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещений: жилого - квартиры <№ обезличен>, площадью 93,10 кв. м, кадастровый <№ обезличен> и нежилого– апартамент <№ обезличен>, площадью 58,80 кв. м, кадастровый <№ обезличен>.

В период с <дата> по <дата> истцом не полностью осуществлялась оплата потребленного коммунального ресурса, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Для разрешения спора и установления обстоятельств правомерности начисления платежей судом назначена экспертизой, в ходе проведения которой установлено следующее.

Теплоснабжение комплекса осуществляется от тепловых сетей района, находящихся на балансе ОАО «МОЭК». Теплоснабжение внутренних систем комплекса осуществляется от центрального теплового пункта (ЦТП). На вводе теплосети организован узел коммерческого учета тепла комплекса.

Помещение ЦТП располагается под стилобатной частью блока В на -1-ом этаже.

Схема присоединения к внутренним системам комплекса независимая (через теплообменники).

Внутренние системы комплекса присоединяются к теплообменникам с 50% резервированием через узлы управления с насосами, стальной арматуры, фильтрами грубой очистки, контрольно-измерительными приборами.

В качестве теплоносителя для системы отопления применяется вода. Заполнение и подпитка контуров теплоснабжения системы отопления осуществляется в ЦТП.

Подключение отдельных систем отопления осуществляется от коллектора, расположенного в ЦТП, с гидравлической увязкой по давлению.

Для проектируемого комплекса, в подземной автостоянке, под каждым жилым блоком проектом предусматриваются технические помещения (узлы вводов).

Магистральные трубопроводы систем отопления и теплоснабжения прокладываются под потолком -1 этажа от ЦТП до технических помещений - узлов ввода.

Параметры теплоносителя приняты для: тепловых сетей 130-70 С; системы отопления жилой части 90-65С; системы горячего водоснабжения 65 С.

Система отопления комплекса запроектирована на компенсацию теплопотерь через наружные ограждающие конструкции и нагрев воздуха, поступающего в жилые помещения.

Расчеты теплопотерь для помещений выполнены в соответствии с сопротивлениями теплопередаче ограждающих конструкций:

- наружные стены Rтр = 2,99 м?•°С/Вт;

- покрытие Rтр = 4,48 м?•°С/Вт;

- перекрытие Rтр = 3,95 м?•°С/Вт;

- остекление Rтр = 0,49 м?•°С/Вт.

Расчетные параметры внутреннего воздуха приняты в соответствии с назначением помещений и нормативными требованиями.

Для поддержания параметров внутреннего воздуха в холодный период и компенсации тепловых потерь через наружные ограждающие конструкции предусматриваются водяные системы отопления с местными нагревательными приборами.

Система отопления зданий состоит из нескольких самостоятельных веток отопления, идущих от гребёнок, расположенных в узлах вводов, и может быть отключена, а в случае необходимости, опорожнена независимо от другой ветки на гребенке. Для этого на гребёнке отопления на ответвлениях к веткам систем отопления устанавливается отключающая и спускная арматура. Для гидравлической устойчивости контуров систем отопления на обратных трубопроводах веток, на гребёнке устанавливаются автоматические балансировочные вентили. Для удобства наладки и эксплуатации систем на каждом ответвлении от отопительной гребёнки устанавливаются показывающие манометры и термометры.

Система отопления жилой части принята однозонная, двухтрубная, поквартирная.

В коридоре блоков прокладываются стояки с установкой отопительных шкафов на каждом этаже. На гребенках поэтажных отопительных шкафов устанавливаются счетчики тепла с импульсным выходом, а также фильтры и балансировочные клапаны для удобства наладки и эксплуатации системы. Поэтажная горизонтальная разводка отопления от поэтажного отопительного шкафа к приборам отопления квартир выполнена полимерными трубами REHAU RAUTITAN black ГОСТ 32415-2013, прокладываемыми в конструкции пола помещений «под стяжку» в защитной гофротрубе. На вводе в квартиру площадью 70 м? и более предусматриваются поквартирные шкафы с распределительными гребенками для подключения отопительных приборов жилых помещений по лучевой схеме. Для квартир меньшей площади разводка периметральная с последовательным подключением приборов отопления.

Система отопления запроектирована с нижним розливом, с разводкой магистралей по автостоянке, далее по техническому пространству до коммуникационных шахт.

В квартирах/апартаментах в качестве приборов отопления предусмотрены стальные панельные радиаторы. На подводках к приборам отопления установлены автоматические терморегуляторы, имеющими функцию гидравлической настройки.

При фасадном остеклении до пола на 1 этаже здания в качестве приборов отопления предусмотрены польные конвекторы. Все приборы отопления укомплектованы запорно-регулирующей арматурой, имеющей функцию гидравлической настройки.

В качестве отопительных приборов в лестничных клетках установлены радиаторы стальные на высоте не менее 2,2 м от пола. Теплопотери лестничных клеток максимально компенсируются отопительными приборами, установленными в нижней части лестницы. На отопительных приборах устанавливаются термостатические клапаны для регулирования теплоотдачи каждого прибора в антивандальном исполнении (без термоголовок).

Для компенсации температурных удлинений, на протяженных горизонтальных магистралях, предусмотрены компенсаторы линейного удлинения. На вертикальных магистральных стояках предусматривается установка осевых сильфонных компенсаторов.

Кондиционирование.

Кондиционирование квартир и апартаментов организованно на базе сплит и мульти-сплит систем силами жильцов с установкой наружных блоков в предусмотренных архитекторами местах. Электроснабжение систем кондиционирования выполнить за счет электрических мощностей, отпускаемых на жилой фонд.

Здания, где расположены принадлежащие ответчику помещения, общедомовыми приборами учета, пригодными для коммерческой эксплуатации - оборудованы. Возможности приборов позволяют осуществлять раздельный сбор показаний в отдельных корпусах (зданиях

При этом между ООО УК «ДОМС» и ООО ЧОО «АРЕС» заключен Договор <№ обезличен>-ЦП/ОХР от 18.10.2018г., обеспечивающий круглосуточный режим охраны зданий и строений, входящих в состав многофункционального комплекса «<адрес>».

Согласно представленным материалам дела, между ООО УК «ДОМС» в качестве агента, от имени Принципала АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД», заключило Договор <№ обезличен> от 14.09.2017г., а в последствии ООО УК «ДОМС» был заключен прямой договор с АО «МОСВОДОКАНАЛ» <№ обезличен> от 17.04.2019г., обеспечивающий холодное водоснабжение и водоотведение в зданиях и строениях, входящих в состав многофункционального комплекса «<адрес>».

Согласно представленным материалов дела, между ООО УК «ДОМС» и ресурсоснабжающей компанией ПАО «МОЭК» в лице Филиала <№ обезличен> «Горэнергосбыт» заключен Договор <№ обезличен>.102225-ТЭ от 29.12.2018г., обеспечивающий теплоснабжение зданий и строений, входящих в состав многофункционального комплекса «<адрес>».

Истец в качестве агента от имени Принципала АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД», заключило Договор <№ обезличен> от 12.09.2017г. с ресурсоснабжающей компанией ПАО «Мосэнергосбыт», а в последствии ООО УК «ДОМС» был заключен прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт» <№ обезличен> от 25.04.2019г., обеспечивающий энергоснабжение зданий и строений, входящих в состав многофункционального комплекса «<адрес>».

Материалы дела содержат копии счетов на оплату услуг, выставленных в адрес ООО УК «ДОМС» от ресурсоснабжающих компаний и акты сверки.

При этом представленные акты не содержат отметок о подписании со стороны ООО УК «ДОМС», на документах присутствует отметка оператора ЭДО ООО «Компания «Тензор» и АО «ПФ «СКБ Контур» об отправке со стороны ресурсоснабжающих компаний, и отсутствует отметка о подписании и/или согласовании со стороны получателя ООО УК «ДОМС».

Акты оказанных услуг, со стороны ресурсоснабжающих компаний в адрес ООО УК «ДОМС», подтверждающие факт поставки, объемы и стоимость энергетических ресурсов в адрес рассматриваемых объектов недвижимости (с поправкой на укрупненность, т.е. до ОКПУ) в материалах дела не представлены.

Для установления правильности расчета заявленной ко взысканию суммы задолженности ответчика по принадлежащим ей помещениям и ОДН с учетом ПУ, индивидуальных и общедомового, с учетом показаний в отношении ОДН, эксперту необходимо было иметь данные о расходе электроэнергии от всех помещений жилого дома (корпуса), в том числе от помещений арендаторов, ОДН, и всех апартаментов, имеющихся в представленном объекте, на исследование, в период с 2018 года по настоящее время, на дату составления экспертного заключения. В материалах дела, представленного на исследование, вышеуказанные данные отсутствуют.

Роль управляющей компании, призванной обеспечить посредническую функцию между энергоснабжающими компаниями и конечными потребителями коммунальных услуг, принята ООО УК «ДОМС» от Застройщика АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (АО «СРЦ «АСГАРД»), что подтверждает Договор управления №ДУ/ЦП-09/18 от 04.06.2018г., приложения и дополнительные соглашения к нему, приобщенные к материалам дела.

Эксперт обращает внимание на отсутствие части страниц во всех томах материалов дела Договора управления №ДУ/ЦП-09/18 от 04.06.2018г., исходя из нумерации пунктов Договора. Однако пункт 1.3 Договора уравнивает, по решению Сторон, значение жилого помещения и нежилого помещения (апартаментов), в качестве объекта-участника расчетов.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713).

При расчете суммы задолженности размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (квартир и апартаментов) и обеспечение внутриобъектного режима в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, утвержденные Приложением <№ обезличен> к Договору управления №ДУ/ЦП-09/18 от 04.06.2018г., и, в последствии, Протоколом №ЦАР-К3/4-И общего собрания собственников от 10.04.2019г., Истцом применены показатели в размере:

59 рублей 27 копеек за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, за управление содержание и текущий ремонт;

8 рублей 50 копеек за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, за услуги по обеспечению внутриобъектного режима.

Протоколом №ЦАР-К3/2И общего собрания собственников от 09.03.2020г. (стр.201-211 том 2) размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (квартир и апартаментов) и обеспечение внутриобъектного режима в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес> – сохранен неизменным.

Решением. Тушинского районного суда города Москвы от 26.10.2020г признано недействительным решения общего собрания собственников помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, оформленного Протоколом от 10.04.2019г. №ЦАР-К3/4-И. Указанное Решение оставлено без изменений ФИО1 городского суда от 14.04.2021г.

Также на рассмотрении находится иск в Савеловском районном суде города Москвы, о признании недействительными Протоколов, на основе данных которых сформирован расчет истца о сумме задолженности.

При расчете суммы задолженности размера платы за коммунальные услуги в части электроснабжения помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, Истцом применены показатели, соответствующие тарифам для квартир и домов, оборудованных электрическими плитами, согласно Приложению <№ обезличен> к Приказам ДЭПиР г. Москвы от 29.11.2017г. <№ обезличен>-ТР, от 12.12.2018г. <№ обезличен>-ТР, от 17.12.2019г. <№ обезличен>-ТР:

При расчете суммы задолженности размера платы за коммунальные услуги в части отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, Истцом применены показатели, соответствующие тарифам для квартир и домов, согласно Приложению <№ обезличен> к Приказам ДЭПиР г. Москвы от 07.12.2017г. <№ обезличен>-ТР, от 15.12.2017г. <№ обезличен>-ТР, от 03.12.2018г. <№ обезличен>-ТР, от 17.12.2018г. <№ обезличен>-ТР.

При расчете суммы задолженности размера платы за коммунальные услуги в части электроснабжения помещений (апартаментов) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, Истцом применены показатели, соответствующие тарифам для квартир и домов, оборудованных электрическими плитами, согласно Приложению <№ обезличен> к Приказам ДЭПиР г. Москвы от 29.11.2017г. <№ обезличен>-ТР, от 12.12.2018г. <№ обезличен>-ТР, от 17.12.2019г. <№ обезличен>-ТР.

При расчете суммы задолженности размера платы за коммунальные услуги в части отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение помещений (апартаментов) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом <№ обезличен>, <адрес>, Истцом применены показатели нерегулируемого тарифа АО «Мосэнергосбыт», т.е. по фактической стоимости, согласно счету энергоснабжающей организации в адрес ООО УК «ДОМС».

Согласно Правил ФИО1 и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> г. N 1179):

Нерегулируемые цены (ставки нерегулируемых цен) на розничных рынках электрической энергии на территориях, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, определяются и применяются гарантирующими поставщиками в рамках предельных уровней (ставок предельных уровней), рассчитываемых в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (далее - основные положения функционирования розничных рынков) и настоящими Правилами.

Нерегулируемые цены (ставки нерегулируемых цен) применяются к объемам покупки электрической энергии (мощности) потребителем (покупателем) у гарантирующего поставщика, из которых исключены фактические объемы покупки в целях обеспечения потребления электрической энергии населением и приравненными к нему категориями потребителей (далее - объемы покупки по нерегулируемой цене).

В случае заключения договора энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и потребителем (потребителями, входящими в одну группу лиц и (или) владеющими на праве собственности или ином законном основании энергопринимающими устройствами, которые используются ими в рамках единого технологического процесса), которому преимущественно оказывает услуги по передаче электрической энергии сетевая организация (далее - монопотребитель), соответствующая установленным Правительством Российской Федерации критериям отнесения сетевых организаций к сетевым организациям, обслуживающим преимущественно одного потребителя (далее - моносетевая организация), предельные уровни нерегулируемых цен для монопотребителя определяются исходя из соответствующих предельных уровней нерегулируемых цен, увеличенных на плату за услуги по передаче электрической энергии для моносетевой организации.

Согласно представленному расчету задолженности Ответчика перед Истцом, а также Платежным документам, предназначенным для представления в адрес собственников помещений (квартир и апартаментов), сумма долга по объекту – квартира <№ обезличен> составила - 184.043-48 рублей.

Однако факт признания судебными органами Протоколов-оснований для тарифов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (квартир и апартаментов) и обеспечение внутриобъектного режима, может послужить основанием для признания суммы взыскания недоимки за вычетом суммы, сформированных по указанным показателям.

Ответчиком, 13.10.2020г., в адрес Истца произведена частичная оплата за ГВС, ХВС и водоотведение квартиры <№ обезличен> за период 12.2018-05.2020гг. в размере 9.670-12 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение <№ обезличен> с отметкой об исполнении.

Ответчиком, 13.10.2020г., в адрес Истца произведена частичная оплата за электроэнергию по ИПУ квартиры <№ обезличен> за период 12.2018-05.2020гг. в размере 13.467-20 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение <№ обезличен> с отметкой об исполнении.

Таким образом, сумма задолженности к взысканию может быть определена в размере 184.043-48 (сумма иска) - 9.670-12 (оплата от 13.10.2020) - 13.467-20 (оплата от 13.10.2020) – 96.832-65 (начисление за содержание и ремонт по тарифам УК) – 13.886-92 (начисление за соблюдение внутриобъектного режима по тарифам УК) = 50.186-54 рублей.

Согласно представленному расчету задолженности Ответчика перед Истцом, а также Платежным документам, предназначенным для представления в адрес собственников помещений (квартир и апартаментов), сумма долга по объекту – апартаменты <№ обезличен> составила – 78.110-00 рублей.

Однако факт признания судебными органами Протоколов-оснований для тарифов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (квартир и апартаментов) и обеспечение внутриобъектного режима, может послужить основанием для признания суммы взыскания недоимки за вычетом суммы, сформированных по указанным показателям.

Ответчиком, 13.10.2020г., в адрес Истца произведена частичная оплата за ГВС, ХВС и водоотведение за период 05.2019-05.2020гг. в размере 914-94 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение <№ обезличен> с отметкой об исполнении.

Ответчиком, 13.10.2020г., в адрес Истца произведена частичная оплата за отопление по ИПУ за период 05.2019-05.2020гг. в размере 1.244-50 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение <№ обезличен> с отметкой об исполнении.

Ответчиком, 13.10.2020г., в адрес Истца произведена частичная оплата за электроэнергию по ИПУ за период 05.2019-05.2020гг. в размере 3.057-97 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение <№ обезличен> с отметкой об исполнении.

Таким образом, сумма задолженности к взысканию может быть определена в размере 78.110-00 (сумма иска) - 914-94 (оплата от 13.10.2020) - 1.244-50 (оплата от 13.10.2020) - 3.057-97 (оплата от 13.10.2020) – 44.743-88 (начисление за содержание и ремонт по тарифам УК) – 6.416-79 (начисление за соблюдение внутриобъектного режима по тарифам УК) = 21.731-92 рубль.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежать взысканию расходы по оплат егоспошлины в сумме 2357,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать в пользу ООО УК «ВЫСОТА4884.СЕРВИС» (ООО УК «ДОМС») с ФИО2 сумму задолженности по квартире <№ обезличен> по адресу: г. Москва,. ленинградский пр-т., д. 29, к. 3 за период с <дата> по <дата> 50.186-54 руб.

Взыскать в пользу ООО УК «ВЫСОТА4884.СЕРВИС» (ООО УК «ДОМС») с ФИО2 сумму задолженности по апартаменту <№ обезличен> № 595 по адресу: г. Москва,. Ленинградский пр-т., д. 29, к. 3 за период с <дата> по <дата> 21731,92

Взыскать в пользу ООО УК «ВЫСОТА4884.СЕРВИС» (ООО УК «ДОМС») с ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 2357.55 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд ФИО1 в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    С.В. Молчанов