Решение по делу № 2-367/2021 от 26.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года                                                                            г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., с участием представителя истца Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2021 по иску Пономарева В.Б. к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев В.Б. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ фактически купил у гр. И** жилой дом, площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Никаких документов, подтверждающих покупку жилого дома, не составлялось. Жилой дом полностью неблагоустроенный, без отопления и водоснабжения. На сегодняшний день истец уже более 30 лет также проживает в жилом доме, владеет им открыто и непрерывно с момента фактического приобретения, регулярно проводит текущий ремонт, ухаживает за домом, как за своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Пономарев В.Б. в судебное засеадние не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца Григорьева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительное пояснила суду, что ранее И** принадлежала 1/2 доля жилого дома, потом она купила вторую половину дома, и продала Пономареву В.Б. уже целый индивидуальный жилой дом, никаких документов не составлялось. Продав данный дом в 1989 году И** выехала из г.Киренска, её местонахождение ей не известно, думает, что она уже умерла, так как на момент продажи дома была в возрасте.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, возражений против предъявленных требований суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

    Из доводов иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пономарев В.Б. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у И** Договор купли-продажи между ними не составлялся. После продажи дома И** выехала из г.Киренска и её местонахождение не известно.

    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 38:09:011403:35, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    По сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в учреждении отсутствуют.

    Согласно информации, представленной администрацией Киренского муниципального района, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не состоят в реестре муниципальной собственности муниципального образования Киренский район.

    Из технического паспорта, составленного по состоянию на 1977-1978 года, представленного истцом, следует, что владельцем жилого дома первоначально являлась П** (дата записи ДД.ММ.ГГГГ), после неё владельцами жилого дома по 1/2 доле являлись Горсовет и И** (дата записи ДД.ММ.ГГГГ), с 1989 года владельцем жилого дома указан Пономарев В.Б.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель К** показала суду, что истец Пономарев В.Б. приобрел спорный жилой дом в 1988-1989 гг., с этого времени в нем проживает, владеет им как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, пользуется земельным участком под домом, садит огород. Каких-либо претензий относительно прав на данный жилой дом никто не предъявлял.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их достоверными, оснований сомневаться в них у суда оснований не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом с 1989 года, то есть, более 18 лет. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пономарева В.Б. к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.Б. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              М.В. Мельникова

.

.